Begehrte Altstadtlage - 2 Wohneinheiten + Ladenfläche & Scheunenanteil mit Entwicklungspotenzial

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63128

Kaufpreis

309.000 €

Zimmer

Bäder

12 m²

Wohnfläche

25.750 €

pro m²

Beschreibung

Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses und umfasst 54,2 m², verteilt sich auf 2 Zimmer und ist ebenfalls mit einer Einbauküche sowie zwei Bädern ausgestattet. Die zweite Wohneinheit befindet sich im Hinterhaus im 1. Obergeschoss, verfügt über 3 Zimmer, erstreckt sich über 61,3 m² und bietet ein eigenes Bad sowie eine voll ausgestattete, maßgefertigte Einbauküche aus dem Jahr 2019. Zusammen ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von 115,5 m² mit fünf Zimmern und zwei Bädern, die vielfältige Nutzungskonzepte ermöglicht.

Direkt anschließend ergänzt ein großzügiger Scheunenanteil das Angebot. Dieser eröffnet - je nach behördlicher Genehmigung - attraktive Entwicklungsmöglichkeiten, beispielsweise für zusätzlichen Wohnraum, Ausbauflächen oder kreative Nutzungskonzepte und bietet darüber hinaus perspektivisch auch Potenzial für einen möglichen Anbau.

Besonders hervorzuheben ist zudem die straßenseitig gelegene Ladenfläche von rund 30 m², die sich hervorragend für eine gewerbliche Nutzung, ein kleines Ladengeschäft oder ein Büro eignet.

Weitere praktische Vorzüge sind: · Keller für zusätzlichen Stauraum · Separater Abstellraum

Für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt die im Jahr 2019 und 2021 erneuerte Gasheizung. Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Objekt mit großem Potenzial in zentraler und beliebter Lage in Dietzenbach.

Ausstattung · Beliebte Altstadtlage in Dietzenbach · Entwicklungspotential · Ladenfläche · Sehr gute Verkehrsanbindung

· 115,5 m² Wohnfläche · 239 m² Grundstücksfläche · ca. 30 m² Ladenfläche · halbe Scheune

Lage Die Altstadtlage von Dietzenbach zeichnet sich durch ihre zentrale und begehrte Position in der Stadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Ärzte sind fußläufig oder in unmittelbarer Nähe erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung den Charme einer gewachsenen Altstadt mit hoher Wohnqualität und ruhiger Nachbarschaft.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen A3, A5 und A661 sind die umliegenden Städte und das gesamte Rhein-Main-Gebiet bequem erreichbar. Der Frankfurter Flughafen ist gut angebunden, und die Frankfurter Innenstadt erreichen Sie direkt mit der S-Bahn S2. Auch der öffentliche Nahverkehr innerhalb Dietzenbach ist optimal ausgebaut und ermöglicht einfache Wege in die Stadtmitte und die umliegenden Städte.

Grünflächen, Wälder und vielfältige Freizeitangebote vor Ort machen die Umgebung ideal für Sport, Erholung und aktive Stunden im Freien.

Sonstiges Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG). Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.

Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

HERQULES Immobilien GmbH hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Es wurden die Angaben weitergegeben, die vom Verkäufer, Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten wurden. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt HERQULES Immobilien GmbH keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

Objektbeschreibung Dieses besondere Anwesen in der Dietzenbacher-Altstadt vereint zwei separate Wohneinheiten unter einem Dach und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine Eigennutzung mit Ausbaupotenzial zu einer großzügigen Wohneinheit, zur teilweisen oder vollständigen Vermietung oder als klassische Kapitalanlage. Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses und umfasst 54,2 m², verteilt sich auf 2 Zimmer und ist ebenfalls mit einer Einbauküche sowie zwei Bädern ausgestattet. Die zweite Wohneinheit befindet sich im Hinterhaus im 1. Obergeschoss, verfügt über 3 Zimmer, erstreckt sich über 61,3 m² und bietet ein eigenes Bad sowie eine voll ausgestattete, maßgefertigte Einbauküche aus dem Jahr 2019. Zusammen ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von 115,5 m² mit fünf Zimmern und zwei Bädern, die vielfältige Nutzungskonzepte ermöglicht. Direkt anschließend ergänzt ein großzügiger Scheunenanteil das Angebot. Dieser eröffnet - je nach behördlicher Genehmigung - attraktive Entwicklungsmöglichkeiten, beispielsweise für zusätzlichen Wohnraum, Ausbauflächen oder kreative Nutzungskonzepte und bietet darüber hinaus perspektivisch auch Potenzial für einen möglichen Anbau. Besonders hervorzuheben ist zudem die straßenseitig gelegene Ladenfläche von rund 30 m², die sich hervorragend für eine gewerbliche Nutzung, ein kleines Ladengeschäft oder ein Büro eignet. Weitere praktische Vorzüge sind: · Keller für zusätzlichen Stauraum · Separater Abstellraum Für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt die im Jahr 2019 und 2021 erneuerte Gasheizung. Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Objekt mit großem Potenzial in zentraler und beliebter Lage in Dietzenbach. Ausstattung · Beliebte Altstadtlage in Dietzenbach · Entwicklungspotential · Ladenfläche · Sehr gute Verkehrsanbindung · 115,5 m² Wohnfläche · 239 m² Grundstücksfläche · ca. 30 m² Ladenfläche · halbe Scheune Lage Die Altstadtlage von Dietzenbach zeichnet sich durch ihre zentrale und begehrte Position in der Stadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Ärzte sind fußläufig oder in unmittelbarer Nähe erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung den Charme einer gewachsenen Altstadt mit hoher Wohnqualität und ruhiger Nachbarschaft. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen A3, A5 und A661 sind die umliegenden Städte und das gesamte Rhein-Main-Gebiet bequem erreichbar. Der Frankfurter Flughafen ist gut angebunden, und die Frankfurter Innenstadt erreichen Sie direkt mit der S-Bahn S2. Auch der öffentliche Nahverkehr innerhalb Dietzenbach ist optimal ausgebaut und ermöglicht einfache Wege in die Stadtmitte und die umliegenden Städte. Grünflächen, Wälder und vielfältige Freizeitangebote vor Ort machen die Umgebung ideal für Sport, Erholung und aktive Stunden im Freien. Sonstiges Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG). Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. HERQULES Immobilien GmbH hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Es wurden die Angaben weitergegeben, die vom Verkäufer, Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten wurden. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt HERQULES Immobilien GmbH keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.