helle ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit großer Küche, Diele, Bad, Balkon - variable Raumaufteilung

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40470

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

4.580 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gemütliche Wohnung mit Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Düsseldorfer Stadtteil Mörsenbroich.

Auf 50 qm ergibt sich eine einzigartige variable Raumaufteilung. Sie haben folgende Möglichkeiten:

Aktuell gelangt man von der Diele in eine große Küche (Wohnküche) und separat in einen großen Wohn-/Schlafraum.
In der Wand zwischen Wohnküche und großem Raum ist eine Türöffnung vorgesehen, die wieder geöffnet werden kann. Dann gelangt man sowohl von der Diele wie auch von der Wohnküche in den großen Raum. Dies ermöglicht es, durch Einbau einer Trockenbauwand (Gipskartonwand) das große Zimmer in zwei separate Räume zu unterteilen.

Die Wohnung ist daher flexibel als Ein-Zimmer-Wohnung mit großer Küche, als Zwei-Zimmer-Wohnung mit kleinem Wohnzimmer mit offener Küche und großem zweiten Zimmer oder als kleine Drei-Zimmer-Wohnung mit kleinem Wohnzimmer mit offener Küche und zwei kleinen weiteren Zimmern nutzbar.

Von der Diele gelangt man in alle Räume der hellen Wohnung. Im Tageslicht-Wannenbad ist Platz für die Waschmaschine. Die beiden Wohnräume teilen sich auf in einen Wohnraum mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Der größere Wohnraum kann vielseitig genutzt werden. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich auf dem Dachboden.

Ausstattung große Wohnküche eine verschlossene Tür von der Wohnküche aus kann wieder geöffnet werden der jetzige große Raum kann wieder in zwei separate Zimmer unterteilt werden Loggia Abstellraum Diele Gas-Etagenheizung Keller

Lage Die Wohnung liegt im Düsseldorfer Stadtteil Mörsenbroich. Der nächstgelegene Stadtteil ist Rath und Unterrath. Durch die zentrale Lage sind die öffentlichen Verkehrsmittel in kurzen Wegen zu erreichen. Auch die Anbindung an die Autobahnen Richtung Essen oder auch zum Düsseldorfer Flughafen und Messegelände sind in der Nähe. Geschäftszentren, Apotheken, Ärzte sind teilweise fußläufig erreichbar.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Objekt- und Finanzierungsinformationen gerne zur Verfügung.

Die Wohnung ist bis Ende September 2026 noch vermietet. Die Wohnung wird bei Kauf ohne Mietvertrag und frei übergeben.

Die abgebildeten Möbel sowie die Einbauküche sind Eigentum der aktuellen Mieter. Diese können auf Wunsch abgekauft werden.

Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen.

Objektbeschreibung Diese gemütliche Wohnung mit Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Düsseldorfer Stadtteil Mörsenbroich. Auf 50 qm ergibt sich eine einzigartige variable Raumaufteilung. Sie haben folgende Möglichkeiten: 1. Aktuell gelangt man von der Diele in eine große Küche (Wohnküche) und separat in einen großen Wohn-/Schlafraum. 2. In der Wand zwischen Wohnküche und großem Raum ist eine Türöffnung vorgesehen, die wieder geöffnet werden kann. Dann gelangt man sowohl von der Diele wie auch von der Wohnküche in den großen Raum. Dies ermöglicht es, durch Einbau einer Trockenbauwand (Gipskartonwand) das große Zimmer in zwei separate Räume zu unterteilen. Die Wohnung ist daher flexibel als Ein-Zimmer-Wohnung mit großer Küche, als Zwei-Zimmer-Wohnung mit kleinem Wohnzimmer mit offener Küche und großem zweiten Zimmer oder als kleine Drei-Zimmer-Wohnung mit kleinem Wohnzimmer mit offener Küche und zwei kleinen weiteren Zimmern nutzbar. Von der Diele gelangt man in alle Räume der hellen Wohnung. Im Tageslicht-Wannenbad ist Platz für die Waschmaschine. Die beiden Wohnräume teilen sich auf in einen Wohnraum mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Der größere Wohnraum kann vielseitig genutzt werden. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich auf dem Dachboden. Ausstattung große Wohnküche eine verschlossene Tür von der Wohnküche aus kann wieder geöffnet werden der jetzige große Raum kann wieder in zwei separate Zimmer unterteilt werden Loggia Abstellraum Diele Gas-Etagenheizung Keller Lage Die Wohnung liegt im Düsseldorfer Stadtteil Mörsenbroich. Der nächstgelegene Stadtteil ist Rath und Unterrath. Durch die zentrale Lage sind die öffentlichen Verkehrsmittel in kurzen Wegen zu erreichen. Auch die Anbindung an die Autobahnen Richtung Essen oder auch zum Düsseldorfer Flughafen und Messegelände sind in der Nähe. Geschäftszentren, Apotheken, Ärzte sind teilweise fußläufig erreichbar. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Objekt- und Finanzierungsinformationen gerne zur Verfügung. Die Wohnung ist bis Ende September 2026 noch vermietet. Die Wohnung wird bei Kauf ohne Mietvertrag und frei übergeben. Die abgebildeten Möbel sowie die Einbauküche sind Eigentum der aktuellen Mieter. Diese können auf Wunsch abgekauft werden. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 307 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

helle ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit großer Küche, Diele, Bad, Balkon - variable Raumaufteilung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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