Stadtvilla im Herzen von Bonn-Beuel Gründerzeitcharme trifft modernen Luxus

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53225

Kaufpreis

1.649.000 €

Zimmer

Bäder

241 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

6.842 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss werden Sie durch den großzügigen Flur im Gründerzeitcharme empfangen der Sie zu den Räumen, dem Treppenhaus, Keller sowie dem Zugang zum Außenbereich leitet. Ergänzt wird die Etage durch ein Gäste-WC. Die Luxuswohnküche wird auf Wunsch durch die Flügeltüren zum modernen Raumkonzept mit dem Wohnzimmer verbunden. Das Terrassendeck und der Stadtgarten in Südwestlage werden im Sommer zum 2. Wohnzimmer. Genießen Sie hier die Zeit bei einem leckeren Tropfen aus Ihrem Weinkeller mit Familie und guten Freunden.

In der Bel Etage bzw. dem 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei große Zimmer, das Masterbad und ein Abstellraum. Die Räume werden jeweils über die Diele erschlossen. Aktuell ist das Schlafzimmer mit dem Ankleideraum Bad-En-Suite kombiniert.

Das traumhafte Badezimmer mit schwebender Wanne, Galeriebecken und Walk-In Dusche ist auch von der Diele begehbar, so das auch eine andere Raumaufteilung möglich ist.

Im 2. Obergeschoss finden sich drei Zimmer die flexibel nutzbar sind - Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder ggf. ein HomeOffice? Alles möglich! Ein weiterer Abstellraum sowie ein komfortables Badezimmer mit Dusche ergänzen die Etage. Alle Räume werden über die Diele erschlossen.

Ein weiteres Highlight erwartet Sie im ausgebauten Dachgeschoss mit einer Deckenhöhe die trotz Wandschrägen ein großes Raumgefühl gibt. Ihr privates Studio mit einer Loggia die Ihnen Weitblicke über Bonn-Beuel bietet.

Eine traumhafte Immobilie wartet hier auf Sie als neuen Eigentümer!

Ausstattung ca. 241 m² Wohnfläche ca. 85 m² Nutzfläche

Keller Erdgeschoss

Obergechoss
Obergeschoss Dachgeschoss

8 Zimmer

4 Schlafzimmer

Eichen-Dielen

Naturstein, Fliesen

Gaszentralheizung (2017)

Solaranlage

SmartHome

Luxus Interieur Design

Ambiente Lichtdesign

Alarmanlage

Kücheninsel / Luxusküche

Bad mit Dusche & Wanne

Bad mit Dusche 2. OG

2x Gäste-WC

Galeriefenster

Gästezimmer

Home Office

Terrasse

Garten

Studio Dachgeschoss

Loggia Dachgeschoss

Weinkeller

Abstellräume

Lage Die Stadtvilla befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bonn-Beuel – einem gewachsenen, niveauvollen Stadtteil, der urbanes Leben mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität verbindet.

Nur wenige Minuten vom malerischen Rheinufer entfernt, genießen Sie hier eine perfekte Symbiose aus Ruhe, Natur und exzellenter Infrastruktur. Spaziergänge entlang des Rheins, exklusive Restaurants sowie charmante Cafés prägen das gehobene Lebensgefühl dieser Lage.

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hochwertige Bebauung mit stilvollen und repräsentativen Immobilien aus – ein Umfeld, das Privatsphäre, Sicherheit und ein gepflegtes Nachbarschaftsbild garantiert.

Die Mikrolage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Reichweite.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen Richtung Köln und Düsseldorf Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Der Flughafen Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung Diese extravagante Stadtvilla im Herzen von Beuel verteilt sich auf drei Vollgeschosse zzgl. Keller und Dachgeschoss Studio mit Loggia. Die Immobilie wurde 2017 umfangreich saniert und modernisiert. Dabei wurde der Gründerzeitcharme mit der Moderne geschmackvoll kombiniert. Die Fassade, die ursprünglichen Natursteinfliesen, das Treppenhaus sowie die Stuckarbeiten wurden aufwendig restauriert und stilvoll im Gesamtbild erhalten. Die Strangsanierung der Versorgungsleitungen, die Erneuerung das Dachstuhls, die Dämmung der Fassaden sowie der Einbau der modernen Brennwerttherme uvm. machen das Haus effizient. Die Stadtvilla kann aufgrund der separaten Aufteilung und das Treppenhaus auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Lichtdurchlutete Räume mit Eichen-Dielen und innovativen Lichtkonzepten prägen die Etagen. Im Erdgeschoss werden Sie durch den großzügigen Flur im Gründerzeitcharme empfangen der Sie zu den Räumen, dem Treppenhaus, Keller sowie dem Zugang zum Außenbereich leitet. Ergänzt wird die Etage durch ein Gäste-WC. Die Luxuswohnküche wird auf Wunsch durch die Flügeltüren zum modernen Raumkonzept mit dem Wohnzimmer verbunden. Das Terrassendeck und der Stadtgarten in Südwestlage werden im Sommer zum 2. Wohnzimmer. Genießen Sie hier die Zeit bei einem leckeren Tropfen aus Ihrem Weinkeller mit Familie und guten Freunden. In der Bel Etage bzw. dem 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei große Zimmer, das Masterbad und ein Abstellraum. Die Räume werden jeweils über die Diele erschlossen. Aktuell ist das Schlafzimmer mit dem Ankleideraum Bad-En-Suite kombiniert. Das traumhafte Badezimmer mit schwebender Wanne, Galeriebecken und Walk-In Dusche ist auch von der Diele begehbar, so das auch eine andere Raumaufteilung möglich ist. Im 2. Obergeschoss finden sich drei Zimmer die flexibel nutzbar sind - Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder ggf. ein HomeOffice? Alles möglich! Ein weiterer Abstellraum sowie ein komfortables Badezimmer mit Dusche ergänzen die Etage. Alle Räume werden über die Diele erschlossen. Ein weiteres Highlight erwartet Sie im ausgebauten Dachgeschoss mit einer Deckenhöhe die trotz Wandschrägen ein großes Raumgefühl gibt. Ihr privates Studio mit einer Loggia die Ihnen Weitblicke über Bonn-Beuel bietet. Eine traumhafte Immobilie wartet hier auf Sie als neuen Eigentümer! Ausstattung ca. 241 m² Wohnfläche ca. 85 m² Nutzfläche Keller Erdgeschoss 1. Obergechoss 2. Obergeschoss Dachgeschoss 8 Zimmer 4 Schlafzimmer Eichen-Dielen Naturstein, Fliesen Gaszentralheizung (2017) Solaranlage SmartHome Luxus Interieur Design Ambiente Lichtdesign Alarmanlage Kücheninsel / Luxusküche Bad mit Dusche & Wanne Bad mit Dusche 2. OG 2x Gäste-WC Galeriefenster Gästezimmer Home Office Terrasse Garten Studio Dachgeschoss Loggia Dachgeschoss Weinkeller Abstellräume Lage Die Stadtvilla befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bonn-Beuel – einem gewachsenen, niveauvollen Stadtteil, der urbanes Leben mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität verbindet. Nur wenige Minuten vom malerischen Rheinufer entfernt, genießen Sie hier eine perfekte Symbiose aus Ruhe, Natur und exzellenter Infrastruktur. Spaziergänge entlang des Rheins, exklusive Restaurants sowie charmante Cafés prägen das gehobene Lebensgefühl dieser Lage. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hochwertige Bebauung mit stilvollen und repräsentativen Immobilien aus – ein Umfeld, das Privatsphäre, Sicherheit und ein gepflegtes Nachbarschaftsbild garantiert. Die Mikrolage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Reichweite. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen Richtung Köln und Düsseldorf Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Der Flughafen Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 1.649.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 241 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (164.900 €): 7.049 € / Monat
20% Eigenkapital (329.800 €): 6.266 € / Monat
30% Eigenkapital (494.700 €): 5.483 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 2.580 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stadtvilla im Herzen von Bonn-Beuel Gründerzeitcharme trifft modernen Luxus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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