++ Gemütliche Stadtwohnung mit Balkon | Gefragte Lage nahe der Kö | Sofort verfügbar ++

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40215

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

4.611 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss ist funktional und vielseitig nutzbar. Über den Flur sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können und sich ebenso für alternative Nutzungskonzepte, etwa eine WG-Vermietung, eignen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Ess- oder Gemeinschaftsbereich. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon mit zusätzlichem Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit. Ergänzend steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 278 € und umfasst die anteiligen Allgemeinkosten, die Instandhaltungsrücklage, Verwaltungskosten sowie die Kosten für Heizung und Wasser.

Die Wohnung wird leerstehend übergeben und eignet sich damit sowohl für den sofortigen Eigenbezug als auch für verschiedene Vermietungskonzepte, beispielsweise als klassische Kapitalanlage, für eine WG-Nutzung oder für eine möblierte Vermietung mit entsprechender Renditeoptimierung.

Ausstattung Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und instand gehalten: 2011:

Erneuerung der Dacheindeckung inklusive Dachdämmung 2025:
Einbau einer neuen Gaszentralheizung
Renovierung der Frontfassade im Bereich des Erdgeschosses 2026:
Einbau einer neuen, hochwertigen Hauseingangstür
Renovierung des Balkons Aktuell:
Renovierung des Treppenhauses
Dämmung der rückseitigen Fassade

Lage Das Objekt befindet sich in der Adersstraße 80 in Düsseldorf-Friedrichstadt, einem der zentralsten und zugleich gefragten innerstädtischen Wohnviertel der Landeshauptstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine urbane Struktur, kurze Wege und eine konstant hohe Wohn- und Lebensqualität aus.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Der Düsseldorf Hauptbahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet optimale Voraussetzungen für Pendler und Vielreisende. Die Autobahnanschlüsse in Richtung Ruhrgebiet, Köln und Wuppertal sind zügig erreichbar. Der internationale Flughafen Düsseldorf liegt rund 20–30 Fahrminuten entfernt.

Die Königsallee, die Düsseldorfer Altstadt sowie der MedienHafen Düsseldorf sind schnell erreichbar und unterstreichen die zentrale und zugleich repräsentative Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Für Eigennutzer bietet die Lage ein urbanes Wohnumfeld mit hoher Alltagsqualität, während Kapitalanleger von einer dauerhaft hohen Nachfrage, kurzen Vermarktungszeiten und einer sehr guten Vermietbarkeit profitieren. Die zentrale Lage, kombiniert mit der Nähe zu Arbeitsplätzen, Hochschulen und Verkehrsknotenpunkten, sorgt für eine stabile und nachhaltige Mietnachfrage.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Balance aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und langfristiger Wertstabilität.

Sonstiges Für weitere Informationen senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung mit ca. 53,82 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 in zentraler und belebter Lage von Düsseldorf-Friedrichstadt, nur wenige Gehminuten von der Königsallee und dem Hauptbahnhof entfernt. Der Grundriss ist funktional und vielseitig nutzbar. Über den Flur sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können und sich ebenso für alternative Nutzungskonzepte, etwa eine WG-Vermietung, eignen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Ess- oder Gemeinschaftsbereich. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon mit zusätzlichem Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit. Ergänzend steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 278 € und umfasst die anteiligen Allgemeinkosten, die Instandhaltungsrücklage, Verwaltungskosten sowie die Kosten für Heizung und Wasser. Die Wohnung wird leerstehend übergeben und eignet sich damit sowohl für den sofortigen Eigenbezug als auch für verschiedene Vermietungskonzepte, beispielsweise als klassische Kapitalanlage, für eine WG-Nutzung oder für eine möblierte Vermietung mit entsprechender Renditeoptimierung. Ausstattung Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und instand gehalten: 2011: - Erneuerung der Dacheindeckung inklusive Dachdämmung 2025: - Einbau einer neuen Gaszentralheizung - Renovierung der Frontfassade im Bereich des Erdgeschosses 2026: - Einbau einer neuen, hochwertigen Hauseingangstür - Renovierung des Balkons Aktuell: - Renovierung des Treppenhauses - Dämmung der rückseitigen Fassade Lage Das Objekt befindet sich in der Adersstraße 80 in Düsseldorf-Friedrichstadt, einem der zentralsten und zugleich gefragten innerstädtischen Wohnviertel der Landeshauptstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine urbane Struktur, kurze Wege und eine konstant hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Der Düsseldorf Hauptbahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet optimale Voraussetzungen für Pendler und Vielreisende. Die Autobahnanschlüsse in Richtung Ruhrgebiet, Köln und Wuppertal sind zügig erreichbar. Der internationale Flughafen Düsseldorf liegt rund 20–30 Fahrminuten entfernt. Die Königsallee, die Düsseldorfer Altstadt sowie der MedienHafen Düsseldorf sind schnell erreichbar und unterstreichen die zentrale und zugleich repräsentative Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Eigennutzer bietet die Lage ein urbanes Wohnumfeld mit hoher Alltagsqualität, während Kapitalanleger von einer dauerhaft hohen Nachfrage, kurzen Vermarktungszeiten und einer sehr guten Vermietbarkeit profitieren. Die zentrale Lage, kombiniert mit der Nähe zu Arbeitsplätzen, Hochschulen und Verkehrsknotenpunkten, sorgt für eine stabile und nachhaltige Mietnachfrage. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Balance aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und langfristiger Wertstabilität. Sonstiges Für weitere Informationen senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 336 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

++ Gemütliche Stadtwohnung mit Balkon | Gefragte Lage nahe der Kö | Sofort verfügbar ++

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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