Großzügiges Einfamilienhaus in guter Nachbarschaft

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53179

Kaufpreis

685.000 €

Zimmer

Bäder

218 m²

Wohnfläche

3.142 €

pro m²

Beschreibung

Im 1. Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit direktem Badzugang sowie 5 weitere Räume (z.B. als Kinder-, Gäste-, Arbeitszimmer nutzbar) mit einem eigenem Duschbad. Vom Balkon im Obergeschoss gibt es, über eine Wendeltreppe, einen 2. Zugang zum Garten.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Besonderheit ist im Souterrain der große Hobbyraum: Er besitzt ein Fenster über die gesamte Raumbreite, ist etwa 2,35 m hoch und auch als Werk-, Spiel- und Sportraum nutzbar. Außerdem verfügt er über eigenes WC und Dusche sowie einen separaten Zugang über die Garage zur Straße und zum Garten.

Zum Haus gehört ein im Garten gelegenes Schwimmbecken. Derjenige, der es herrichten möchte, wird das tun können, ein anderer wird vielleicht einen Teich draus machen und wieder ein anderer wird es mit Erde verfüllen, um noch mehr Blühendes in den Garten zu bringen

Ausstattung Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer, das durch edlen Natursteinboden und einen offenen Kamin eine zeitlose Eleganz ausstrahlt. Im Essbereich sowie im Arbeitszimmer erzeugt hochwertiges Kirschholz-Parkett für eine warme, einladende Atmosphäre.

Für behagliche Wärme sorgt ein effizienter Öl-Brennwert-Heizkessel. Die Außenwände verfügen zudem über eine 6 cm starke Fassadendämmung (WDVS) aus dem Jahr 1975. Damit bietet das Haus eine solide energetische Basis, die je nach individuellem Anspruch an moderne Effizienzstandards weiter optimiert werden kann.

Lage In begehrter Hanglage von Bonn-Bad Godesberg, eingebettet zwischen Lannesdorf und Mehlem, erwartet Sie eine ruhige Wohnlage mit großem Freizeitwert. Direkt vor der Haustür beginnt die Erholung: Ausgedehnte Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten im Grünen ein, während der Blick vom Haus aus bis hin zum majestätischen Siebengebirge schweift. Trotz der naturnahen Ruhe ist für alles gesorgt – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind bequem erreichbar. Dank exzellenter Busverbindungen und dem nahegelegenen Bahnhof Mehlem genießen Sie zudem eine erstklassige Anbindung an das Zentrum von Bad Godesberg und die Bonner City.

Sonstiges Besonderheiten des Hauses: 1 großzügig überdachte Terrasse, 1 großer Balkon, teilw. überdacht (über Wendeltreppe Zugang zum Garten), 1 Schwimmbad ca. 4 x 6 m im Garten (überholungsbedürftig), 2 Garagen und 2 weitere Stellplätze möglich

Objektbeschreibung Dieses freistehende Haus bietet nicht nur Raum zum Wohnen, sondern Platz zur Entfaltung für die ganze Familie. Dank der hervorragenden Platzierung auf dem Grundstück wandert die Sonne mit Ihrem Tagesablauf und sorgt für helle, freundliche Räume. Das Erdgeschoss besticht durch ein offenes Wohnkonzept: Wohn-, Ess- und Kochbereich gehen fließend ineinander über und bilden das gesellige Zentrum des Hauses – ideal für gemeinsame Abende und lebendige Familientage. Im 1. Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit direktem Badzugang sowie 5 weitere Räume (z.B. als Kinder-, Gäste-, Arbeitszimmer nutzbar) mit einem eigenem Duschbad. Vom Balkon im Obergeschoss gibt es, über eine Wendeltreppe, einen 2. Zugang zum Garten. Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Besonderheit ist im Souterrain der große Hobbyraum: Er besitzt ein Fenster über die gesamte Raumbreite, ist etwa 2,35 m hoch und auch als Werk-, Spiel- und Sportraum nutzbar. Außerdem verfügt er über eigenes WC und Dusche sowie einen separaten Zugang über die Garage zur Straße und zum Garten. Zum Haus gehört ein im Garten gelegenes Schwimmbecken. Derjenige, der es herrichten möchte, wird das tun können, ein anderer wird vielleicht einen Teich draus machen und wieder ein anderer wird es mit Erde verfüllen, um noch mehr Blühendes in den Garten zu bringen Ausstattung Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer, das durch edlen Natursteinboden und einen offenen Kamin eine zeitlose Eleganz ausstrahlt. Im Essbereich sowie im Arbeitszimmer erzeugt hochwertiges Kirschholz-Parkett für eine warme, einladende Atmosphäre. Für behagliche Wärme sorgt ein effizienter Öl-Brennwert-Heizkessel. Die Außenwände verfügen zudem über eine 6 cm starke Fassadendämmung (WDVS) aus dem Jahr 1975. Damit bietet das Haus eine solide energetische Basis, die je nach individuellem Anspruch an moderne Effizienzstandards weiter optimiert werden kann. Lage In begehrter Hanglage von Bonn-Bad Godesberg, eingebettet zwischen Lannesdorf und Mehlem, erwartet Sie eine ruhige Wohnlage mit großem Freizeitwert. Direkt vor der Haustür beginnt die Erholung: Ausgedehnte Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten im Grünen ein, während der Blick vom Haus aus bis hin zum majestätischen Siebengebirge schweift. Trotz der naturnahen Ruhe ist für alles gesorgt – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind bequem erreichbar. Dank exzellenter Busverbindungen und dem nahegelegenen Bahnhof Mehlem genießen Sie zudem eine erstklassige Anbindung an das Zentrum von Bad Godesberg und die Bonner City. Sonstiges Besonderheiten des Hauses: 1 großzügig überdachte Terrasse, 1 großer Balkon, teilw. überdacht (über Wendeltreppe Zugang zum Garten), 1 Schwimmbad ca. 4 x 6 m im Garten (überholungsbedürftig), 2 Garagen und 2 weitere Stellplätze möglich

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 685.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 218 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.500 €): 2.928 € / Monat
20% Eigenkapital (137.000 €): 2.603 € / Monat
30% Eigenkapital (205.500 €): 2.278 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 569 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Einfamilienhaus in guter Nachbarschaft

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Bonn

Attraktiver Bungalow in ruhiger Stichstrasse mit großem Garten, Garage und Keller in Bonn Röttgen

Wohn- und Geschäftshaus als solide Kapitalanlage in guter Lage von Bad Godesberg

Bonn - Hardtberg! Großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Sonnengarten (MB 4963)

Moderne Doppelhaushälfte, massiv und energiesparend gebaut, mit schönem Garten, individuell planbar

Wohnensemble Bonn-Beuel Vier Stadthäuser · Acht Wohnungen · Eigenständiges Büro

Repräsentative Villa in Bestlage von Bonn-Beuel

Attraktive Doppelhaushälfte in Bonn-Mehlem – familiengerechtes Wohnen nahe Rhein und Siebengebirge

Hier finden Wohnideen ihren Platz: Bestandsensemble mit Entwicklungsgrundstück