Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Garage und Scheune in ruhiger Lage und ländlicher Umgebung.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75389

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

250 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

1.596 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 10 Zimmer, 6 Bäder, einen Balkon und eine große Terrasse. Mit insgesamt ca. 249 m² Wohnfläche, bietet Ihnen die Immobilie viel Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Gästezimmer und eine geräumige Wohnküche, ein Bad mit Dusche sowie ein Gäste- WC.

Im Dachgeschoss befinden sich 4 weitere Zimmer, eine zweite Küche, ein Bad, ein separates WC und ein Balkon mit herrlichem Fernblick in die grüne Umgebung. Die Etage könnte auch als eigenständige Wohnung genutzt werden, somit ist die Immobilie auch wunderbar zum Generationenwohnen geeignet.

Der Bühnenbereich wurde komplett ausgebaut und bietet Ihnen ein weiteres großes Zimmer und ein Bad.

Im Gartengeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmer, Küche, Flur und Bad.

Die warmen Sommermonate genießen Sie im großen Garten. Hier können Sie Ihre persönliche Wohlfühloase erschaffen und ungestört die Natur genießen.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, zudem bietet Ihnen eine große Scheune zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine Wallbox für Ihr E-Auto ist bereits installiert.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. 2014 wurde die Ölzentralheizung erneuert und eine Solaranlage installiert. Ein Glasfaseranschluss für eine schnelle Internetverbindung liegt bereits am Haus an.

Die Immobilie kann direkt bezogen werden. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen und das Haus ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen einzurichten.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Einfamilienhaus begeistern und werden Sie Teil der charmanten Gemeinde Breitenberg.

Ausstattung

Einliegerwohnung
6 Badezimmer insgesamt
Ölzentralheizung 2014 erneuert
Thermische Warmwasser-Solaranlage
Fenster teilweise erneuert
Glasfaseranschluss liegt bereits an
Wallbox für die E-Mobilität bereits vorhanden
große Scheune
1 Einzelgarage

Lage Breitenberg ist ein Teilort der Gemeinde Neuweiler mit ca. 650 Einwohnern und idyllisch im nördlichen Schwarzwald auf der Enz-Nagoldplatte gelegen. Bewohner und Urlauber finden in Breitenberg in landschaftlich schöner und von der Landwirtschaft geprägter Umgebung genug Ruhe, um sich an der Natur zu erfreuen.

Die Entfernung zu Neuweiler mit allen wichtigen öffentlichen Einrichtungen und Ärzten beträgt ca. 4 km. Ein Dorfladen und ein Kindergarten sind im Ort vorhanden. Zur Grund- und Hauptschule in Neuweiler besteht eine Busverbindung, ebenso zu den weiterführenden Schulen in Calw oder Altensteig. Die große Kreisstadt Calw ist etwa 15 km entfernt.

Sonstiges Wir machen Ihnen den Weg zu Ihrer Wunschimmobilie frei und bieten Ihnen einen Rundum-Service zum Thema Immobilie und Finanzierung. Gerne erstellen wir ein, auf Ihre persönlichen Anforderungen, ausgearbeitetes Angebot. Sämtliche Angaben im Exposé stammen vom Verkäufer bzw. von Dritten. Hierfür übernehmen wir keine Haftung, da wir diese nicht geprüft haben.

Objektbeschreibung Im Angebot ist ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1977. Die geräumige Immobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage in Neuweiler-Breitenberg. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen angrenzenden Bauplatz mit ca. 1.015 m² Grundstücksfläche für 122.000 Euro zu erwerben. Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 10 Zimmer, 6 Bäder, einen Balkon und eine große Terrasse. Mit insgesamt ca. 249 m² Wohnfläche, bietet Ihnen die Immobilie viel Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Gästezimmer und eine geräumige Wohnküche, ein Bad mit Dusche sowie ein Gäste- WC. Im Dachgeschoss befinden sich 4 weitere Zimmer, eine zweite Küche, ein Bad, ein separates WC und ein Balkon mit herrlichem Fernblick in die grüne Umgebung. Die Etage könnte auch als eigenständige Wohnung genutzt werden, somit ist die Immobilie auch wunderbar zum Generationenwohnen geeignet. Der Bühnenbereich wurde komplett ausgebaut und bietet Ihnen ein weiteres großes Zimmer und ein Bad. Im Gartengeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmer, Küche, Flur und Bad. Die warmen Sommermonate genießen Sie im großen Garten. Hier können Sie Ihre persönliche Wohlfühloase erschaffen und ungestört die Natur genießen. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, zudem bietet Ihnen eine große Scheune zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine Wallbox für Ihr E-Auto ist bereits installiert. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. 2014 wurde die Ölzentralheizung erneuert und eine Solaranlage installiert. Ein Glasfaseranschluss für eine schnelle Internetverbindung liegt bereits am Haus an. Die Immobilie kann direkt bezogen werden. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen und das Haus ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen einzurichten. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Einfamilienhaus begeistern und werden Sie Teil der charmanten Gemeinde Breitenberg. Ausstattung - Einliegerwohnung - 6 Badezimmer insgesamt - Ölzentralheizung 2014 erneuert - Thermische Warmwasser-Solaranlage - Fenster teilweise erneuert - Glasfaseranschluss liegt bereits an - Wallbox für die E-Mobilität bereits vorhanden - große Scheune - 1 Einzelgarage Lage Breitenberg ist ein Teilort der Gemeinde Neuweiler mit ca. 650 Einwohnern und idyllisch im nördlichen Schwarzwald auf der Enz-Nagoldplatte gelegen. Bewohner und Urlauber finden in Breitenberg in landschaftlich schöner und von der Landwirtschaft geprägter Umgebung genug Ruhe, um sich an der Natur zu erfreuen. Die Entfernung zu Neuweiler mit allen wichtigen öffentlichen Einrichtungen und Ärzten beträgt ca. 4 km. Ein Dorfladen und ein Kindergarten sind im Ort vorhanden. Zur Grund- und Hauptschule in Neuweiler besteht eine Busverbindung, ebenso zu den weiterführenden Schulen in Calw oder Altensteig. Die große Kreisstadt Calw ist etwa 15 km entfernt. Sonstiges Wir machen Ihnen den Weg zu Ihrer Wunschimmobilie frei und bieten Ihnen einen Rundum-Service zum Thema Immobilie und Finanzierung. Gerne erstellen wir ein, auf Ihre persönlichen Anforderungen, ausgearbeitetes Angebot. Sämtliche Angaben im Exposé stammen vom Verkäufer bzw. von Dritten. Hierfür übernehmen wir keine Haftung, da wir diese nicht geprüft haben.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 250 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 296 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Garage und Scheune in ruhiger Lage und ländlicher Umgebung.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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