Wunderschöne ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,70 m² Wohnfläche im I. Obergeschoss mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01259

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.695 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die herrlich gelegene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1994 erbauten Mehrfamilienhauses und hat eine Wohnfläche von ca. 58,70 m².

Die gepflegte Wohnung besitzt einen hellen, freundlichen Grundriss mit einem Balkon, auf welchem man gemütliche Abendstunden genießen kann. Die Lage des Objekts bietet ein hohes Maß an Entspannung durch die ruhige Lage. Eine gute Anbindung an das ÖPNV ist gegeben.

Die Wohnung ist leerstehend und daher besonders auch für Eigennutzer geeignet. Die Wände wurden Ende 2022 mit Raufaser neu tapeziert sowie weiß gestrichen und der Bodenbelag mit einem schönen PVC-Design-Belag versehen. Die komplette Badsanierung erfolgte im Jahr 2022 Ein zusätzliches Plus ist das Fenster im Badezimmer als auch in der Küche. Beide sind mit hellen, freundlichen Fliesen ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Badewanne, welche zu entspannenden Momenten einlädt. Der WM-Anschluss erspart den mühsamen Gang in den Keller.

Hervorherben möchten wir den Abstellraum in der Wohnung sowie ein Keller im Untergeschoss, welche Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bieten. Außerdem steht Ihnen ein Einzelparker-Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der lästige Parkplatzsuchen überflüssig macht und Ihr Fahrzeug sicher unterbringt. Abgerundet wird das Angebot schließlich mit dem Hausmeisterservice, der den Winterdienst und einer Reinigungsfirma, die Treppenhausreinigung übernimmt.

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. aktuellen Wirtschaftsplan 233 EUR, wovon ca. 143,246EUR auf den Mieter umzulegen sind. In der Erhaltungsrücklage sind zum Stand 31.12.2024 ca. 4.129,05 EUR für das Gebäude anteilig zur Wohnung vorhanden.

Alle genannten Informationen stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen für die Richtigkeit keine Gewähr. Die Pläne/Skizzen/Grundriss sind unverbindliche Illustrationen, ohne Maßstab und dienen nur zur Darstellung des Objekts. Eine Gewähr übernehmen wir hierfür nicht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass bei erfolgtem Kaufpreisabschluss eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis für Sie zur Zahlung anfällt. Diese ist fällig mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages.

Lage Der Stadtteil Großzschachwitz ist im Nordosten von Kleinzschachwitz, im Nordwesten von Leuben und im Südwesten von Niedersedlitz umgeben. Südöstlich benachbart liegt Heidenau.

Verkehr: Großzschachwitz wird an die nähere Umgebung durch fünf Buslinien 73, 86, 88, 89 und 96 der Dresdner Verkehrsbetriebe angeschlossen, das Stadtzentrum erreicht man mit den Straßenbahnlinien 1 und 6 der DVB. Anschluss besteht außerdem an die S-Bahn Dresden mit den Linien S1 und S2 an den Haltepunkten Dresden-Niedersedlitz und Dresden-Zschachwitz.

Objektbeschreibung Die herrlich gelegene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1994 erbauten Mehrfamilienhauses und hat eine Wohnfläche von ca. 58,70 m². Die gepflegte Wohnung besitzt einen hellen, freundlichen Grundriss mit einem Balkon, auf welchem man gemütliche Abendstunden genießen kann. Die Lage des Objekts bietet ein hohes Maß an Entspannung durch die ruhige Lage. Eine gute Anbindung an das ÖPNV ist gegeben. Die Wohnung ist leerstehend und daher besonders auch für Eigennutzer geeignet. Die Wände wurden Ende 2022 mit Raufaser neu tapeziert sowie weiß gestrichen und der Bodenbelag mit einem schönen PVC-Design-Belag versehen. Die komplette Badsanierung erfolgte im Jahr 2022 Ein zusätzliches Plus ist das Fenster im Badezimmer als auch in der Küche. Beide sind mit hellen, freundlichen Fliesen ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Badewanne, welche zu entspannenden Momenten einlädt. Der WM-Anschluss erspart den mühsamen Gang in den Keller. Hervorherben möchten wir den Abstellraum in der Wohnung sowie ein Keller im Untergeschoss, welche Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bieten. Außerdem steht Ihnen ein Einzelparker-Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der lästige Parkplatzsuchen überflüssig macht und Ihr Fahrzeug sicher unterbringt. Abgerundet wird das Angebot schließlich mit dem Hausmeisterservice, der den Winterdienst und einer Reinigungsfirma, die Treppenhausreinigung übernimmt. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. aktuellen Wirtschaftsplan 233 EUR, wovon ca. 143,246EUR auf den Mieter umzulegen sind. In der Erhaltungsrücklage sind zum Stand 31.12.2024 ca. 4.129,05 EUR für das Gebäude anteilig zur Wohnung vorhanden. Alle genannten Informationen stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen für die Richtigkeit keine Gewähr. Die Pläne/Skizzen/Grundriss sind unverbindliche Illustrationen, ohne Maßstab und dienen nur zur Darstellung des Objekts. Eine Gewähr übernehmen wir hierfür nicht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass bei erfolgtem Kaufpreisabschluss eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis für Sie zur Zahlung anfällt. Diese ist fällig mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages. Lage Der Stadtteil Großzschachwitz ist im Nordosten von Kleinzschachwitz, im Nordwesten von Leuben und im Südwesten von Niedersedlitz umgeben. Südöstlich benachbart liegt Heidenau. Verkehr: Großzschachwitz wird an die nähere Umgebung durch fünf Buslinien 73, 86, 88, 89 und 96 der Dresdner Verkehrsbetriebe angeschlossen, das Stadtzentrum erreicht man mit den Straßenbahnlinien 1 und 6 der DVB. Anschluss besteht außerdem an die S-Bahn Dresden mit den Linien S1 und S2 an den Haltepunkten Dresden-Niedersedlitz und Dresden-Zschachwitz.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 89 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderschöne ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,70 m² Wohnfläche im I. Obergeschoss mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung