Wohnung im Medienhafen mit schöner Aussicht

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40221

Kaufpreis

455.000 €

Zimmer

Bad

36 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

12.639 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Doorman Hafenblick Wasserblick Parkett Vollunterkellert

Lage Die Speditionsstraße liegt im Zentrum eines der spannendsten und dynamischsten Viertel Düsseldorfs – dem Medienhafen. Entlang der ehemaligen Hafenanlagen hat sich in den letzten Jahren ein urbanes Quartier entwickelt, das mit spektakulärer Architektur, internationalem Flair und einer einzigartigen Mischung aus Arbeit, Freizeit und Lifestyle begeistert. Was einst Industrie- und Lagerfläche war, ist heute ein Hotspot für Kreativwirtschaft, Medienunternehmen und moderne Dienstleister. Die Gebäude entlang der Speditionsstraße – darunter markante Werke von Stararchitekten wie Frank Gehry, David Chipperfield oder Steven Holl – prägen das Bild eines architektonisch herausragenden Stadtteils, der weltweit Beachtung findet. Die direkte Lage am Rhein verleiht der Speditionsstraße eine besondere Aufenthaltsqualität: Die stilvoll gestaltete Uferpromenade lädt zum Flanieren, Verweilen oder zum Sundowner nach Feierabend ein. Zahlreiche angesagte Restaurants, Design-Bars und Szene-Lokale reihen sich entlang der Straße – von exklusiver Sterneküche bis zur lässigen After-Work-Location ist hier für jeden Geschmack etwas dabei. Besonders bei jungen Berufstätigen, Kreativen und Nachtschwärmern ist die Gegend beliebt, denn hier lässt sich Arbeiten und Leben auf inspirierende Weise verbinden. Ein großer Vorteil ist auch die Nähe zur Innenstadt: Die Königsallee und die Altstadt mit ihrer berühmten "längsten Theke der Welt" sind fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig befindet sich mit dem Lorettoviertel ein weiteres charmantes, lebendiges Viertel in direkter Nachbarschaft – mit kleinen Boutiquen, Cafés und einem fast schon dörflichen Flair mitten in der Stadt. Ob als exklusiver Bürostandort, eleganter Wohnort mit Wasserblick oder lebendiger Ausgangspunkt für einen abwechslungsreichen Abend – die Speditionsstraße im Düsseldorfer Medienhafen verbindet urbanes Leben, architektonische Extraklasse und rheinische Gelassenheit auf ganz besondere Weise.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Das Win Win ist das einzige Wohnensemble am Medienhafen. Durch dieses Alleinstellungsmerkmal kann man den Kauf im Win Win als eine werterhaltende Investition betrachten. Diese hübsche Studio Wohnung hat Fensterfronten an zwei Seiten und Süd-Ost Ausrichtung. Sie bietet mit bodentiefen Fenstern einen schönen Blick über die Stadt Düsseldorf und über ein Hafenbecken mit Bootsanlegern. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett und Feinsteinzeugfliesen sind in der Wohnung verarbeitet. Eine Fußbodenheizgung sorgt für behagliche Wärme. Elektrisch Jalousien sorgen für Beschattung. Die Wohnung ist leicht zu möblieren und hat einen praktischen Grundriss. Eine Kochnische und ein schönes Duschbad komplettieren dieses Angebot. Das Win Win bietet einen Concierge Service und im Erdgeschoß befindet sich eine schöne Gastronomie, sowie ein sehr gut eingerichtetes Fitnessstudio . Eine elegante Bewohner Lounge bietet ebenfalls einen Rückzugsort z.B. mit dem Laptop und einem Kaffee. Ein schöner Spaziergang am Rhein beginnt direkt am Haus. Selbst die Altstadt in Düsseldorf ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Darüber hinaus gibt es in der 20. Etage einen begrünten Dachgarten zur Nutzung für die Bewohner mit mehreren gemütlichen Sitzgelegenheiten, bienenfreundlichem Bewuchs in den Hochbeeten und vor allem einem mit 360 Grad rundum atemberaubenden Blick über den Rhein und die Stadt Düsseldorf. Ein Barbecue Grill mit einem großen Esstisch für Gäste kann über den Concierge angemietet werden. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und der Tiefgaragenstellplatz macht die mühsame Parkplatzsuche überflüssig. Einziehen und sich Wohlfühlen! Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Doorman Hafenblick Wasserblick Parkett Vollunterkellert Lage Die Speditionsstraße liegt im Zentrum eines der spannendsten und dynamischsten Viertel Düsseldorfs – dem Medienhafen. Entlang der ehemaligen Hafenanlagen hat sich in den letzten Jahren ein urbanes Quartier entwickelt, das mit spektakulärer Architektur, internationalem Flair und einer einzigartigen Mischung aus Arbeit, Freizeit und Lifestyle begeistert. Was einst Industrie- und Lagerfläche war, ist heute ein Hotspot für Kreativwirtschaft, Medienunternehmen und moderne Dienstleister. Die Gebäude entlang der Speditionsstraße – darunter markante Werke von Stararchitekten wie Frank Gehry, David Chipperfield oder Steven Holl – prägen das Bild eines architektonisch herausragenden Stadtteils, der weltweit Beachtung findet. Die direkte Lage am Rhein verleiht der Speditionsstraße eine besondere Aufenthaltsqualität: Die stilvoll gestaltete Uferpromenade lädt zum Flanieren, Verweilen oder zum Sundowner nach Feierabend ein. Zahlreiche angesagte Restaurants, Design-Bars und Szene-Lokale reihen sich entlang der Straße – von exklusiver Sterneküche bis zur lässigen After-Work-Location ist hier für jeden Geschmack etwas dabei. Besonders bei jungen Berufstätigen, Kreativen und Nachtschwärmern ist die Gegend beliebt, denn hier lässt sich Arbeiten und Leben auf inspirierende Weise verbinden. Ein großer Vorteil ist auch die Nähe zur Innenstadt: Die Königsallee und die Altstadt mit ihrer berühmten "längsten Theke der Welt" sind fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig befindet sich mit dem Lorettoviertel ein weiteres charmantes, lebendiges Viertel in direkter Nachbarschaft – mit kleinen Boutiquen, Cafés und einem fast schon dörflichen Flair mitten in der Stadt. Ob als exklusiver Bürostandort, eleganter Wohnort mit Wasserblick oder lebendiger Ausgangspunkt für einen abwechslungsreichen Abend – die Speditionsstraße im Düsseldorfer Medienhafen verbindet urbanes Leben, architektonische Extraklasse und rheinische Gelassenheit auf ganz besondere Weise. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 455.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 10 von 20
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 36 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.500 €): 1.945 € / Monat
20% Eigenkapital (91.000 €): 1.729 € / Monat
30% Eigenkapital (136.500 €): 1.513 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 933 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnung im Medienhafen mit schöner Aussicht

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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