Panoramaresidenz Mit Viel Entwicklungspotenzial In Herrsching Am Ammersee

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82211

Kaufpreis

2.290.000 €

Zimmer

Bäder

251 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

9.124 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein erster kurzer Überblick:

» Exklusive Höhenlage oberhalb des Ammersees mit beeindruckendem Panorama- und Seeblick » Großzügiges Hanggrundstück mit ca. 1.449 m² Fläche in begehrter Wohnlage » Vielseitig nutzbare Immobilie mit flexibler Raumaufteilung auf mehreren Ebenen » Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten » Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Seeblick » Balkon mit unverbaubarem Panorama über den Ammersee und die umliegende Landschaft » Mehrere flexibel nutzbare Zimmer für Homeoffice, Gäste, Hobby oder zusätzliche Schlafräume » Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei großzügigen Räumen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten » Helles Souterrain mit Wohnqualität, großzügigen Fensterflächen und eigenständigem Charakter » Separate Küche, Schlafzimmer und Bad im Souterrain – ideal als Gästebereich oder Einliegerlösung » Hohe Privatsphäre, ruhiges Wohnumfeld und außergewöhnliche Lebensqualität » Genehmigter Bauvorbescheid für einen Neubau bereits vorhanden » Attraktive Perspektive zur Realisierung einer modernen Villa mit spektakulärer Aussicht » Seltene Kombination aus Bestandsimmobilie, Entwicklungspotenzial und Toplage » Nachhaltig wertbeständige Lage in einer der begehrtesten Regionen am Ammersee

Detailliertere Auskünfte und weitere Objektfotos erhalten Sie auf unserer Website www.veltrup.de

Ausstattung » Exklusive Höhenlage oberhalb des Ammersees » Ca. 1.449 m² großes Hanggrundstück » Spektakulärer Panorama- und Seeblick » Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich » Balkon mit unverbaubarer Aussicht » Flexible Raumaufteilung für Familie, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen » Helles Souterrain mit eigenständigem Wohncharakter » Ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten » Hohe Privatsphäre in ruhiger Wohnlage » Große Doppelgarage » Genehmigter Bauvorbescheid für einen Neubau liegt vor

Lage Herrsching am Ammersee zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen im bayerischen Fünfseenland und vereint auf besondere Weise Exklusivität, Naturverbundenheit und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Gemeinde präsentiert sich äußerst hochwertig und zugleich angenehm entspannt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Boutiquen, Banken, Dienstleister sowie eine vielfältige Auswahl an gehobener Gastronomie und gemütlichen Cafés sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität direkt vor Ort. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot mit Kindergärten sowie Grund-, Mittel- und Realschule. Mit der Eröffnung des neuen Gymnasiums Herrsching wurde der Bildungsstandort zusätzlich nachhaltig gestärkt und weiter aufgewertet. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Neben zahlreichen Allgemein- und Fachärzten genießt insbesondere die renommierte Schindlbeck- Klinik einen exzellenten Ruf weit über die Region hinaus. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur begeistert Herrsching vor allem durch seinen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Die längste Seepromenade Deutschlands lädt zu ausgedehnten mSpaziergängen direkt am Wasser ein und führt nahezu durchgehend entlang des Ufers bis in den südlichen Teil des Ammersees. Segeln, Stand-up-Paddling, Golf, Tennis, Radfahren oder Wanderungen durch die herrliche Voralpenlandschaft prägen das besondere Lebensgefühl dieser Region. Besonders geschätzt wird Herrsching zudem aufgrund seiner hervorragenden Anbindung an München. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch komfortabel mit der S-Bahnlinie S8 erreichbar. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Autobahnen A95 und A96 eine ideale Verbindung in die Alpenregion sowie nach Österreich, Italien oder in die Schweiz.

Sonstiges Sie wollen mehr über das Objekt erfahren?

Detailliertere Auskünfte, weitere Fotos sowie die Grundrisse und die genaue Lage erhalten Sie auf www.veltrup.de. Hier können Sie das Exposé auch direkt anfordern.

Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH. Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.

Objektbeschreibung Ein erster kurzer Überblick: » Exklusive Höhenlage oberhalb des Ammersees mit beeindruckendem Panorama- und Seeblick » Großzügiges Hanggrundstück mit ca. 1.449 m² Fläche in begehrter Wohnlage » Vielseitig nutzbare Immobilie mit flexibler Raumaufteilung auf mehreren Ebenen » Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten » Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Seeblick » Balkon mit unverbaubarem Panorama über den Ammersee und die umliegende Landschaft » Mehrere flexibel nutzbare Zimmer für Homeoffice, Gäste, Hobby oder zusätzliche Schlafräume » Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei großzügigen Räumen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten » Helles Souterrain mit Wohnqualität, großzügigen Fensterflächen und eigenständigem Charakter » Separate Küche, Schlafzimmer und Bad im Souterrain – ideal als Gästebereich oder Einliegerlösung » Hohe Privatsphäre, ruhiges Wohnumfeld und außergewöhnliche Lebensqualität » Genehmigter Bauvorbescheid für einen Neubau bereits vorhanden » Attraktive Perspektive zur Realisierung einer modernen Villa mit spektakulärer Aussicht » Seltene Kombination aus Bestandsimmobilie, Entwicklungspotenzial und Toplage » Nachhaltig wertbeständige Lage in einer der begehrtesten Regionen am Ammersee Detailliertere Auskünfte und weitere Objektfotos erhalten Sie auf unserer Website www.veltrup.de Ausstattung » Exklusive Höhenlage oberhalb des Ammersees » Ca. 1.449 m² großes Hanggrundstück » Spektakulärer Panorama- und Seeblick » Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich » Balkon mit unverbaubarer Aussicht » Flexible Raumaufteilung für Familie, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen » Helles Souterrain mit eigenständigem Wohncharakter » Ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten » Hohe Privatsphäre in ruhiger Wohnlage » Große Doppelgarage » Genehmigter Bauvorbescheid für einen Neubau liegt vor Lage Herrsching am Ammersee zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen im bayerischen Fünfseenland und vereint auf besondere Weise Exklusivität, Naturverbundenheit und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Gemeinde präsentiert sich äußerst hochwertig und zugleich angenehm entspannt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Boutiquen, Banken, Dienstleister sowie eine vielfältige Auswahl an gehobener Gastronomie und gemütlichen Cafés sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität direkt vor Ort. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot mit Kindergärten sowie Grund-, Mittel- und Realschule. Mit der Eröffnung des neuen Gymnasiums Herrsching wurde der Bildungsstandort zusätzlich nachhaltig gestärkt und weiter aufgewertet. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Neben zahlreichen Allgemein- und Fachärzten genießt insbesondere die renommierte Schindlbeck- Klinik einen exzellenten Ruf weit über die Region hinaus. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur begeistert Herrsching vor allem durch seinen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Die längste Seepromenade Deutschlands lädt zu ausgedehnten mSpaziergängen direkt am Wasser ein und führt nahezu durchgehend entlang des Ufers bis in den südlichen Teil des Ammersees. Segeln, Stand-up-Paddling, Golf, Tennis, Radfahren oder Wanderungen durch die herrliche Voralpenlandschaft prägen das besondere Lebensgefühl dieser Region. Besonders geschätzt wird Herrsching zudem aufgrund seiner hervorragenden Anbindung an München. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch komfortabel mit der S-Bahnlinie S8 erreichbar. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Autobahnen A95 und A96 eine ideale Verbindung in die Alpenregion sowie nach Österreich, Italien oder in die Schweiz. Sonstiges Sie wollen mehr über das Objekt erfahren? Detailliertere Auskünfte, weitere Fotos sowie die Grundrisse und die genaue Lage erhalten Sie auf www.veltrup.de. Hier können Sie das Exposé auch direkt anfordern. Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH. Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.290.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 251 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (229.000 €): 9.790 € / Monat
20% Eigenkapital (458.000 €): 8.702 € / Monat
30% Eigenkapital (687.000 €): 7.614 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 4.341 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Panoramaresidenz Mit Viel Entwicklungspotenzial In Herrsching Am Ammersee

Beschreibung

Ausstattung