Inkl. Förderung: 4 Zimmer WG im 1.OG mit herrlichem Balkon
Etagenwohnung zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79108
Kaufpreis
759.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
123 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
6.171 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In zentraler, ruhiger Lage von Freiburg-Hochdorf gelangen insgesamt 5 Wohnungen zum
Verkauf. Das modern ausgestattete 5-Familienhaus erstreckt sich über drei Ebenen, welche selbst - verständlich alle bequem mit dem Aufzug zu erreichen sind.
Das Projekt überzeugt durch seine ökologische Holzbauweise und seine innovative Haustechnik. Die geplante Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage garantieren einen geringen
Energieverbrauch, schonen die Umwelt und minimieren die Energiekosten des Objektes erheblich. Dies ist ein gravierender Vorteil, welcher derzeit noch sehr selten im Geschoßwohnungsbau zur Anwendung kommt.
Jede Wohnung ist barrierefrei ausgeführt und verfügt über südlich gelegene Terrassen und/oder
Balkone. Die moderne Architektur besticht durch großzügige Fensterflächen, luftige Raumhöhen und eine optimale Raumstruktur mit offener Wohnküche und Essbereich.
Eine hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Echtholzparkett, hochwertigen
Sanitärgegenständen, elektrischer Beschattung etc. runden das Angebot ab.
Beide Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über einen Gartenanteil zur Alleinnutzung
(Sondernutzungsrecht). Ideal für Familien mit Kindern oder auch hervorragend
für Gartenliebhaber geeignet.
Sie können die Immobilie provisionsfrei direkt vom Bauträger erwerben.
Die schöne 4 Zimmer WG verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit offener Küche, 3 SZ und 2 barrierefreie Badezimmer, sowie einen Abstellraum. Der herrlich große Balkon (ca. 31m2) macht diese Wohnung zu einem besonderen Erlebnis. Ein Außenstellplatz/Carport ist nicht im Preis enthalten und kann separat erworben werden.
Ausstattung
- Energiestandard KFW 40 inkl.
Förderung durch KFW-Programme
- energieeffizienter
Holzständerbauweise
- Balkone/Terrassen mit südseitiger
Ausrichtung
- Parkett in allen Wohnräumen
- Bad mit begehbarer Dusche
- Waschmaschinenanschluss
- Moderne, großformatige Fliesen,
hochwertige Armaturen in den
Bädern
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit
Fußbodenheizung,
Photovoltaikanlage zur
Generierung von Strom für die
Wärmepumpe
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- elektrische Jalousien bzw.
Rollläden
- Sprechanlage mit Video
Lage
Freiburg, die sonnige Schwarzwaldmetropole, liegt im Dreiländereck zu Frankreich und der Schweiz. Mit über 200.000 Einwohnern, davon etwa 30.000 Studenten, bietet Freiburg eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, verschiedene Theater, Konzerte, Museen und historische Bauwerke.
Der Schwarzwald ist trotzdem direkt vor der Haustür, z.B. mit einer Seilbahnfahrt auf den Freiburger Hausberg, dem Schauinsland 1284m.ü.M, ist man schon mitten drin.
Hochdorf ist ein Stadtteil von Freiburg im Breisgau und liegt zusammen mit seinem Ortsteil Benzhausen im Nordwesten Freiburgs. Es grenzt an die drei Marchdörfer Hugstetten, Buchheim und Holzhausen und ist somit herrlich in die Natur eingebettet und doch sehr zentral zum Freiburger Stadtkern.
Freiburg - Hochdorf garantiert durch seinen ländlichen Charakter einen hervorragenden Naherholungswert.
Dem eigenen Hallenbad sowie den beiden idyllischen Badeseen Silbersee und Tunisee kommt hierbei besondere Bedeutung zu.
Ortsrand Freiburg : 1.3 km
Busverbindung Stadtzentrum:
Fußläufige Bushaltestelle,
Anbindung alle 15 min
Ärzte, Schulen, Kindergärten,
Edeka: Fußläufig
Sonstiges
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Der guten Ordnung halber möchten wir Sie darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbssteuer, Notar ca. 6,5 % aus dem Kaufpreis der Wohnung betragen.
Unser Angebot ist freibleibend. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen im Auftrag des Verkäufers, wofür wir keine Haftung übernehmen, insbesondere auch nicht für Flächenangaben sowie Grundrisse, die wir im Einzelnen vor Ort nicht überprüft haben.
Flächenangaben sowie Grundrisse entstammen der Bauakte und können von der tatsächlichen
Raumgröße abweichen.
Die im Grundriss dargestellten Möblierungen und Anordnung der Kücheneinbauten haben lediglich beispielhaften Charakter und sind nicht Bestandteil der Wohnung.
Die Wohnung kann provisionsfrei direkt vom Bauträger erworben werden.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 759.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Anfang 2025
Flächen
- Wohnfläche
- 123 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Solar
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (75.900 €)
- 3.245 € / Monat
- 20% Eigenkapital (151.800 €)
- 2.884 € / Monat
- 30% Eigenkapital (227.700 €)
- 2.524 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.017 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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