Exklusive Lebensqualität am Rheinufer: Vermietete 2-Zimmerwohnung in Oberkassel

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40545

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

6.317 €

pro m²

Beschreibung

Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch große Fenster, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der zum Verweilen einlädt. Der praktische Einbauschrank in der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum, während der Kellerraum im Untergeschoss weitere Abstellmöglichkeiten bietet.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Tiefgaragenstellplatz, der nicht nur bequemes Parken ermöglicht, sondern auch zusätzliche Mieteinnahmen generiert. Der Tiefgaragenstellplatz ist derzeit für 125 € monatlich vermietet, was weitere Jahresnettomieteinnahmen von 1.500 € erzielt. Die Jahresnettokaltmiete für die Wohnung beträgt insgesamt 14.400 €.

Das Gebäude verfügt zudem über einen Personenaufzug, der den Komfort für Mieter erhöht und sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit auswirkt. Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kapitalanlage mit einer überschaubaren Wohnungsgröße und nachhaltiger Vermietbarkeit. Sie eignet sich perfekt für Investoren, die ihr Portfolio um eine kompakte, marktfähige Wohneinheit mit stabilem Vermietungspotenzial erweitern möchten.

Im Rahmen der langfristigen Werterhaltung und Modernisierung der Wohnanlage sind im Gesamthaus Sanierungsmaßnahmen an den Fenstern, Balkonen sowie den Geländern geplant. Diese Maßnahmen dienen der nachhaltigen Sicherung der Bausubstanz, der optischen Aufwertung des Gebäudes sowie dem Erhalt und der Steigerung des Immobilienwertes. In diesem Zusammenhang ist die Erhebung einer Sonderumlage vorgesehen. Die entsprechenden Planungen können im Rahmen eines persönlichen Gesprächs detailliert erläutert werden.

Insgesamt stellt diese Eigentumswohnung in Oberkassel eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die nach einer hochwertigen Immobilie in einer erstklassigen Lage suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage Der linksrheinische Düsseldorfer Stadtteil Oberkassel gehört zu den begehrtesten und teuersten Stadtteilen in Düsseldorf. Dieser Stadtteil bietet durch die nahe gelegenen Freizeitanlagen, Naherholungsgebiete und dem wenige Minuten entfernten Rhein einen hohen Freizeitwert. Sie können hier all Ihren Hobbys und Freizeitaktivitäten nachgehen. Auf der Luegallee sammeln sich viele Restaurants, gemütliche Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Oberkassel verfügt über eine nahezu optimale infrastrukturelle Vernetzung. Durch die vielen U-Bahn-Linien sind Sie innerhalb weniger Minuten in der Düsseldorfer Innenstadt sowie in den umliegenden Nachbarstädten wie Meerbusch und Neuss. Über die A 52 und die Bundesstraße 7 erreichen Sie ebenfalls die benachbarten Städte innerhalb von wenigen Minuten.

Sonstiges Sie möchten nicht nur eine Immobilie kaufen, sondern auch Ihre eigene verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und nutzen Sie das große Netzwerk der Stadtsparkasse Düsseldorf! Wir bieten Ihnen professionelle Beratung, eine kostenlose Wertermittlung und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess. Profitieren Sie als Verkäufer von unserem S-Immobiliencenter, denn wir verfügen über zahlreiche vorgemerkte und geprüfte Kaufinteressenten. Für Fragen rund um Immobilien und Finanzierungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die eine solide, langfristig vermietbare Immobilie suchen. Durch die Lage im 3. Obergeschoss eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug besticht die Wohnung nicht nur durch ihre Helligkeit, sondern auch durch einen gut durchdachten Grundriss. Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch große Fenster, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der zum Verweilen einlädt. Der praktische Einbauschrank in der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum, während der Kellerraum im Untergeschoss weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Tiefgaragenstellplatz, der nicht nur bequemes Parken ermöglicht, sondern auch zusätzliche Mieteinnahmen generiert. Der Tiefgaragenstellplatz ist derzeit für 125 € monatlich vermietet, was weitere Jahresnettomieteinnahmen von 1.500 € erzielt. Die Jahresnettokaltmiete für die Wohnung beträgt insgesamt 14.400 €. Das Gebäude verfügt zudem über einen Personenaufzug, der den Komfort für Mieter erhöht und sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit auswirkt. Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kapitalanlage mit einer überschaubaren Wohnungsgröße und nachhaltiger Vermietbarkeit. Sie eignet sich perfekt für Investoren, die ihr Portfolio um eine kompakte, marktfähige Wohneinheit mit stabilem Vermietungspotenzial erweitern möchten. Im Rahmen der langfristigen Werterhaltung und Modernisierung der Wohnanlage sind im Gesamthaus Sanierungsmaßnahmen an den Fenstern, Balkonen sowie den Geländern geplant. Diese Maßnahmen dienen der nachhaltigen Sicherung der Bausubstanz, der optischen Aufwertung des Gebäudes sowie dem Erhalt und der Steigerung des Immobilienwertes. In diesem Zusammenhang ist die Erhebung einer Sonderumlage vorgesehen. Die entsprechenden Planungen können im Rahmen eines persönlichen Gesprächs detailliert erläutert werden. Insgesamt stellt diese Eigentumswohnung in Oberkassel eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die nach einer hochwertigen Immobilie in einer erstklassigen Lage suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lage Der linksrheinische Düsseldorfer Stadtteil Oberkassel gehört zu den begehrtesten und teuersten Stadtteilen in Düsseldorf. Dieser Stadtteil bietet durch die nahe gelegenen Freizeitanlagen, Naherholungsgebiete und dem wenige Minuten entfernten Rhein einen hohen Freizeitwert. Sie können hier all Ihren Hobbys und Freizeitaktivitäten nachgehen. Auf der Luegallee sammeln sich viele Restaurants, gemütliche Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Oberkassel verfügt über eine nahezu optimale infrastrukturelle Vernetzung. Durch die vielen U-Bahn-Linien sind Sie innerhalb weniger Minuten in der Düsseldorfer Innenstadt sowie in den umliegenden Nachbarstädten wie Meerbusch und Neuss. Über die A 52 und die Bundesstraße 7 erreichen Sie ebenfalls die benachbarten Städte innerhalb von wenigen Minuten. Sonstiges Sie möchten nicht nur eine Immobilie kaufen, sondern auch Ihre eigene verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und nutzen Sie das große Netzwerk der Stadtsparkasse Düsseldorf! Wir bieten Ihnen professionelle Beratung, eine kostenlose Wertermittlung und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess. Profitieren Sie als Verkäufer von unserem S-Immobiliencenter, denn wir verfügen über zahlreiche vorgemerkte und geprüfte Kaufinteressenten. Für Fragen rund um Immobilien und Finanzierungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 624 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Lebensqualität am Rheinufer: Vermietete 2-Zimmerwohnung in Oberkassel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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