Wiesbaden: Mehrfamilienhausensemble im Rheingauviertel!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65197

Kaufpreis

3.490.000 €

Zimmer

1.530 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.281 €

pro m²

Beschreibung

Die Bestandsmieten liegen derzeit zwischen ca. 5,20 €/m² und 11 €/m². Mehrere Einheiten wurden kürzlich angepasst, gleichzeitig besteht in einzelnen Wohnungen weiterhin Mietsteigerungspotenzial. Eine Einheit ist aktuell leerstehend und bietet kurzfristiges Optimierungspotenzial durch eine umfassende Sanierung und anschließende Neuvermietung.

Besonders hervorzuheben sind die auf diesem Standort äußerst seltenen PKW-Stellplätze und Garagen auf dem Grundstück. Sie sind neugierig? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Jahresmieteinnahme 163.152,- €
18 Einheiten
7 Garagenstellplätze
3 PKW-Abstellplätze
Mietsteigerungspotenzial
Sanierungsmöglichkeiten

Lage Das Rheingauviertel gehört zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen Wiesbadens. Es verbindet urbanes Leben mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und Dienstleistungen befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie die Autobahnen A66 und A643 sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien sichern zudem eine schnelle Verbindung innerhalb des Stadtgebiets.

Die Mischung aus Gründerzeitbebauung, lebendigen Straßenzügen und kurzen Wegen macht das Rheingauviertel besonders attraktiv für Singles, Paare und Berufspendler – und sorgt für eine konstant hohe Wohnraumnachfrage.

Sonstiges

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot.

Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.de Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Vorder- und Hinterhaus sowie einer gesamten vermietbaren Fläche von ca. 1.530 m², verteilt auf 18 Einheiten. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 162.072 € und basiert auf einer stabilen, überwiegend langjährigen Mieterstruktur. Die Bestandsmieten liegen derzeit zwischen ca. 5,20 €/m² und 11 €/m². Mehrere Einheiten wurden kürzlich angepasst, gleichzeitig besteht in einzelnen Wohnungen weiterhin Mietsteigerungspotenzial. Eine Einheit ist aktuell leerstehend und bietet kurzfristiges Optimierungspotenzial durch eine umfassende Sanierung und anschließende Neuvermietung. Besonders hervorzuheben sind die auf diesem Standort äußerst seltenen PKW-Stellplätze und Garagen auf dem Grundstück. Sie sind neugierig? Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ausstattung - Jahresmieteinnahme 163.152,- € - 18 Einheiten - 7 Garagenstellplätze - 3 PKW-Abstellplätze - Mietsteigerungspotenzial - Sanierungsmöglichkeiten Lage Das Rheingauviertel gehört zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen Wiesbadens. Es verbindet urbanes Leben mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und Dienstleistungen befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie die Autobahnen A66 und A643 sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien sichern zudem eine schnelle Verbindung innerhalb des Stadtgebiets. Die Mischung aus Gründerzeitbebauung, lebendigen Straßenzügen und kurzen Wegen macht das Rheingauviertel besonders attraktiv für Singles, Paare und Berufspendler – und sorgt für eine konstant hohe Wohnraumnachfrage. Sonstiges ************************************************** Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot. ************************************************** Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.de Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de

Ausstattung

10 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 3.490.000 €
Zimmer: 51
Schlafzimmer: 50
Stellplätze: 10

Flächen

Wohnfläche: 1.530 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (349.000 €): 14.920 € / Monat
20% Eigenkapital (698.000 €): 13.262 € / Monat
30% Eigenkapital (1.047.000 €): 11.604 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 256 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wiesbaden: Mehrfamilienhausensemble im Rheingauviertel!

Beschreibung

Ausstattung