Entwicklungspotenzial in Bestlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82256

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

Bäder

478 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

2.406 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es gibt Immobilien - und es gibt Orte mit Geschichte. Dieses ehemalige Wirtshaus in zentraler Lage von Fürstenfeldbruck gehört zweifellos zur zweiten Kategorie.

An der traditionsreichen Landsberger Straße gelegen, erzählt dieses Anwesen aus dem Jahr 1937 von vergangenen Zeiten geselliger Zusammenkünfte, bayerischer Gastlichkeit und gelebter Nachbarschaft. Heute bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: Ein Stück Geschichte wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 770 m² entfaltet sich eine Gesamtfläche von rund 480 m², die Raum für Visionen schafft - sei es für eine stilvolle Wiederbelebung als Gasthaus oder für eine moderne Wohnentwicklung.

Zwei Wege - eine außergewöhnliche Chance

Dieses Objekt spricht Menschen an, die Potenziale erkennen und den Mut haben, sie zu gestalten:

• Die Rückkehr zur Tradition Stellen Sie sich vor, wie hier wieder Leben einkehrt: Ein charmantes Wirtshaus mit authentischem Flair im Erdgeschoss, darüber stilvolle Wohneinheiten mit individuellem Charakter. Ein Ort, der Geschichte bewahrt und gleichzeitig neue Begegnungen schafft.

• Die Vision von modernem Wohnen Für Investoren und Projektentwickler eröffnet sich eine ebenso attraktive Perspektive: Eine bereits erteilte Baugenehmigung ermöglicht die Realisierung von acht Wohneinheiten mit den entsprechenden Stellplätzen. Ein klar strukturierter Weg hin zu einem wertbeständigen Wohnprojekt in gefragter Lage.

Substanz trifft auf Gestaltungsfreiheit

Die massive Ziegelbauweise bildet eine solide Grundlage. Erste Erneuerungen – wie teilweise ausgetauschte Holz- und Kunststofffenster - sind bereits erfolgt. Gleichzeitig eröffnet der insgesamt sanierungsbedürftige Zustand die Möglichkeit, das Objekt von Grund auf nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln und ihm eine zeitgemäße Identität zu verleihen.

Eine Lage, die trägt

Zentral, sichtbar und hervorragend angebunden - die Lage zählt zu den entscheidenden Stärken dieser Immobilie. Das urbane Umfeld, kurze Wege und die gewachsene Infrastruktur machen diesen Standort sowohl für Wohnen als auch für Gewerbe besonders attraktiv und nachhaltig wertstabil.

Ein Ort für Visionäre

Ob als Hommage an die Tradition oder als Schritt in die Zukunft - dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus Geschichte, Lage und Entwicklungspotenzial. Eine Gelegenheit für all jene, die mehr suchen als nur eine Immobilie: Nämlich ein Projekt mit Charakter.

Kaufpreis: 1.150.000 €

Angaben Energieausweis Gewerbe EA-B: Wärme 727,7 kWh/(m²-a), Strom 16,5 kWh/(m²-a), EEK H, Hzg. Erdgas, Gebäudebj. ca. 1937 Wohnen EA-B: 434,4 kWh

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienberater Herrn Tobias Ott von der Sparkasse Fürstenfeldbruck!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Baugenehmigung vorhanden

Lage Die Immobilie liegt in einer optimalen und zentralen Wohnlage von Fürstenfeldbruck. Der S-Bahnhof Fürstenfeldbruck S4 ist gut und schnell zu erreichen. Von dort haben Sie optimalen Anschluss Richtung München und Geltendorf. Über die B 471 erreichen Sie schnell die Autobahn A 8 Richtung Stuttgart und A 96 Richtung Lindau. München ist für Sie optimal und schnell zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in Fürstenfeldbruck.

Die Große Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit ca. 38.000 Einwohnern befindet sich ca. 25 km westlich von München an der idyllischen Amper. Die Stadt verfügt über eine optimale Infrastruktur und ist der Sitz zahlreicher Behörden und öffentlichen Einrichtungen. Auch durch ein breites Bildungsangebot zeichnet sich die Kreisstadt aus: Vier Grund- und zwei Mittelschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, eine Berufsschule und Berufsaufbauschule, eine landwirtschaftliche Fachschule (Grünes Zentrum) sind nur einige der vielen Bildungsmöglichkeiten. Auf dem Areal des Klosters Fürstenfeld ist ein Kultur- und Freizeitzentrum mit Veranstaltungsforum samt Stadthalle entstanden.

Näheres unter www.fuerstenfeldbruck.de

Objektbeschreibung Es gibt Immobilien - und es gibt Orte mit Geschichte. Dieses ehemalige Wirtshaus in zentraler Lage von Fürstenfeldbruck gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. An der traditionsreichen Landsberger Straße gelegen, erzählt dieses Anwesen aus dem Jahr 1937 von vergangenen Zeiten geselliger Zusammenkünfte, bayerischer Gastlichkeit und gelebter Nachbarschaft. Heute bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: Ein Stück Geschichte wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 770 m² entfaltet sich eine Gesamtfläche von rund 480 m², die Raum für Visionen schafft - sei es für eine stilvolle Wiederbelebung als Gasthaus oder für eine moderne Wohnentwicklung. Zwei Wege - eine außergewöhnliche Chance Dieses Objekt spricht Menschen an, die Potenziale erkennen und den Mut haben, sie zu gestalten: • Die Rückkehr zur Tradition Stellen Sie sich vor, wie hier wieder Leben einkehrt: Ein charmantes Wirtshaus mit authentischem Flair im Erdgeschoss, darüber stilvolle Wohneinheiten mit individuellem Charakter. Ein Ort, der Geschichte bewahrt und gleichzeitig neue Begegnungen schafft. • Die Vision von modernem Wohnen Für Investoren und Projektentwickler eröffnet sich eine ebenso attraktive Perspektive: Eine bereits erteilte Baugenehmigung ermöglicht die Realisierung von acht Wohneinheiten mit den entsprechenden Stellplätzen. Ein klar strukturierter Weg hin zu einem wertbeständigen Wohnprojekt in gefragter Lage. Substanz trifft auf Gestaltungsfreiheit Die massive Ziegelbauweise bildet eine solide Grundlage. Erste Erneuerungen – wie teilweise ausgetauschte Holz- und Kunststofffenster - sind bereits erfolgt. Gleichzeitig eröffnet der insgesamt sanierungsbedürftige Zustand die Möglichkeit, das Objekt von Grund auf nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln und ihm eine zeitgemäße Identität zu verleihen. Eine Lage, die trägt Zentral, sichtbar und hervorragend angebunden - die Lage zählt zu den entscheidenden Stärken dieser Immobilie. Das urbane Umfeld, kurze Wege und die gewachsene Infrastruktur machen diesen Standort sowohl für Wohnen als auch für Gewerbe besonders attraktiv und nachhaltig wertstabil. Ein Ort für Visionäre Ob als Hommage an die Tradition oder als Schritt in die Zukunft - dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus Geschichte, Lage und Entwicklungspotenzial. Eine Gelegenheit für all jene, die mehr suchen als nur eine Immobilie: Nämlich ein Projekt mit Charakter. Kaufpreis: 1.150.000 € Angaben Energieausweis Gewerbe EA-B: Wärme 727,7 kWh/(m²-a), Strom 16,5 kWh/(m²-a), EEK H, Hzg. Erdgas, Gebäudebj. ca. 1937 Wohnen EA-B: 434,4 kWh Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienberater Herrn Tobias Ott von der Sparkasse Fürstenfeldbruck! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Baugenehmigung vorhanden Lage Die Immobilie liegt in einer optimalen und zentralen Wohnlage von Fürstenfeldbruck. Der S-Bahnhof Fürstenfeldbruck S4 ist gut und schnell zu erreichen. Von dort haben Sie optimalen Anschluss Richtung München und Geltendorf. Über die B 471 erreichen Sie schnell die Autobahn A 8 Richtung Stuttgart und A 96 Richtung Lindau. München ist für Sie optimal und schnell zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in Fürstenfeldbruck. Die Große Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit ca. 38.000 Einwohnern befindet sich ca. 25 km westlich von München an der idyllischen Amper. Die Stadt verfügt über eine optimale Infrastruktur und ist der Sitz zahlreicher Behörden und öffentlichen Einrichtungen. Auch durch ein breites Bildungsangebot zeichnet sich die Kreisstadt aus: Vier Grund- und zwei Mittelschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, eine Berufsschule und Berufsaufbauschule, eine landwirtschaftliche Fachschule (Grünes Zentrum) sind nur einige der vielen Bildungsmöglichkeiten. Auf dem Areal des Klosters Fürstenfeld ist ein Kultur- und Freizeitzentrum mit Veranstaltungsforum samt Stadthalle entstanden. Näheres unter www.fuerstenfeldbruck.de