Much - Wertiges Fachwerkanwesen mit großer Remise, Werkstatt u. optionalem Bauplatz!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53804

Kaufpreis

630.000 €

Zimmer

Bäder

209 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.014 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine solide, gepflegte Grundsubstanz. Ein Kachelofen mit Sitzbank schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit ein behagliches Ambiente und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses, ebenso wie die gemütliche, offen gehaltene Wohnküche mit angrenzendem Essbereich.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der große Kaltwintergarten: Er erweitert den Wohn- und Aufenthaltsbereich in Richtung Garten und bietet einen geschützten Platz, um die Natur und den aufwendig gestalteten Gartenbereich mit all seinen Facetten, wie Teichanlage, Sitzplätze, Brücke etc. ganzjährig zu genießen – ideal für die Übergangszeiten im Frühjahr und Herbst, für Pflanzen oder als heller Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Das ca. 1.829 m² große Grundstück bietet viel Fläche für Gartenliebhaber, Spielflächen, Beete oder Ähnliches. Optional ist sogar die Generierung eines zusätzlichen Baufensters möglich.

Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen attraktive Plätze für Frühstück in der Sonne oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Ergänzend zur Hauptimmobilie steht eine großzügige Remise zur Verfügung – sehr wertvoll als zusätzlicher Stauraum und vielseitig nutzbar, z. B. für Gartengeräte, Fahrräder, Holzlager, Hobby- und Werkstattzwecke und/oder als Unterstellmöglichkeit aufgrund seiner enormen Höhe für Wohnmobile. Wohnwagen etc. je nach Bedarf.

Ausstattung

Gesamtgrundstücksgröße ca. 1.829 m²
Potenzielles Bauland vorhanden
Wohnfläche ca. 209 m²
Großzügige Immobilie in aufwendigem Fachwerkstil
Kachelofen
Großer Kaltwintergarten
Großes Carport mit angrenzender Remise, Werkstatt, Geräte- und Abstellraum; gesamt ca. 110 m² BJ 1992
Geschmackvoll und aufwendig gestaltete Teich- und Gartenanlage
Wohnhaus komplett unterkellert
Balkon
Terrasse
Hinterer Gartenbereich komplett eingezäunt
Fußbodenheizung in allen Etagen
Ölbrennwertheizung von 2016

Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Sommerhausen der beliebten Gemeinde Much; der Ortskern ist ca. 2,5 km entfernt. Ob zu Fuß, per Rad oder mit dem PKW, das beliebte Mucher Zentrum ist bequem und schnell erreichbar.

Much verfügt über eine gute, breitgefächerte Infrastruktur mit Kindergärten, einer Grundschule, einer Gesamtschule und einer Musikschule und bietet Ihnen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Freizeitmöglichkeiten wie das Waldschwimmbad und den schönen Golfplatz an der Burg Overbach. Über den Sport hinaus finden hier ein breites Kulturprogramm sowie ein gemütlicher Weihnachtsmarkt vor historischer Kulisse alljährlich statt.

Die Städte Köln und Bonn sind durch ihre sehr günstigen Verkehrsanbindungen per Auto und mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn-Haltepunkt Overath) leicht und schnell zu erreichen. Die Entfernung nach Köln oder Bonn beträgt jeweils ca. 30 km, ebenso verhält es sich mit dem Köln/Bonner Flughafen.

Sonstiges Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und beruhen auf den Angaben der Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision einschl. der gesetzl. Mehrwertsteuer. Diese errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Die Provision ist verdient und fällig 7 Tage nach der notariellen Beurkundung.

Objektbeschreibung In ruhiger und naturnaher Lage von Much präsentiert sich dieses attraktive, sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 als ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die großzügiges Wohnen mit einem weitläufigen Grundstück verbinden möchten. Auf ca. 209 m² Wohnfläche und 1,5 Etagen bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumangebot mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, sowie 3 Badezimmer – perfekt für einen strukturierten Alltag mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Das Haus überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine solide, gepflegte Grundsubstanz. Ein Kachelofen mit Sitzbank schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit ein behagliches Ambiente und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses, ebenso wie die gemütliche, offen gehaltene Wohnküche mit angrenzendem Essbereich. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der große Kaltwintergarten: Er erweitert den Wohn- und Aufenthaltsbereich in Richtung Garten und bietet einen geschützten Platz, um die Natur und den aufwendig gestalteten Gartenbereich mit all seinen Facetten, wie Teichanlage, Sitzplätze, Brücke etc. ganzjährig zu genießen – ideal für die Übergangszeiten im Frühjahr und Herbst, für Pflanzen oder als heller Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Das ca. 1.829 m² große Grundstück bietet viel Fläche für Gartenliebhaber, Spielflächen, Beete oder Ähnliches. Optional ist sogar die Generierung eines zusätzlichen Baufensters möglich. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen attraktive Plätze für Frühstück in der Sonne oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzend zur Hauptimmobilie steht eine großzügige Remise zur Verfügung – sehr wertvoll als zusätzlicher Stauraum und vielseitig nutzbar, z. B. für Gartengeräte, Fahrräder, Holzlager, Hobby- und Werkstattzwecke und/oder als Unterstellmöglichkeit aufgrund seiner enormen Höhe für Wohnmobile. Wohnwagen etc. je nach Bedarf. Ausstattung + Gesamtgrundstücksgröße ca. 1.829 m² + Potenzielles Bauland vorhanden + Wohnfläche ca. 209 m² + Großzügige Immobilie in aufwendigem Fachwerkstil + Kachelofen + Großer Kaltwintergarten + Großes Carport mit angrenzender Remise, Werkstatt, Geräte- und Abstellraum; gesamt ca. 110 m² BJ 1992 + Geschmackvoll und aufwendig gestaltete Teich- und Gartenanlage + Wohnhaus komplett unterkellert + Balkon + Terrasse + Hinterer Gartenbereich komplett eingezäunt + Fußbodenheizung in allen Etagen + Ölbrennwertheizung von 2016 Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Sommerhausen der beliebten Gemeinde Much; der Ortskern ist ca. 2,5 km entfernt. Ob zu Fuß, per Rad oder mit dem PKW, das beliebte Mucher Zentrum ist bequem und schnell erreichbar. Much verfügt über eine gute, breitgefächerte Infrastruktur mit Kindergärten, einer Grundschule, einer Gesamtschule und einer Musikschule und bietet Ihnen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Freizeitmöglichkeiten wie das Waldschwimmbad und den schönen Golfplatz an der Burg Overbach. Über den Sport hinaus finden hier ein breites Kulturprogramm sowie ein gemütlicher Weihnachtsmarkt vor historischer Kulisse alljährlich statt. Die Städte Köln und Bonn sind durch ihre sehr günstigen Verkehrsanbindungen per Auto und mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn-Haltepunkt Overath) leicht und schnell zu erreichen. Die Entfernung nach Köln oder Bonn beträgt jeweils ca. 30 km, ebenso verhält es sich mit dem Köln/Bonner Flughafen. Sonstiges Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und beruhen auf den Angaben der Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision einschl. der gesetzl. Mehrwertsteuer. Diese errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig 7 Tage nach der notariellen Beurkundung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 630.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 209 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.000 €): 2.693 € / Monat
20% Eigenkapital (126.000 €): 2.394 € / Monat
30% Eigenkapital (189.000 €): 2.095 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 480 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Much - Wertiges Fachwerkanwesen mit großer Remise, Werkstatt u. optionalem Bauplatz!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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