Modern ausgestattetes Reihenhaus mit weitläufigem Garten in Hamburg - Billstedt

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hamburg · 22117

Kaufpreis

310.000 €

3.5

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

4.429 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung TERRASSENWOHNUNG AUF 2 EBENEN / WOHNEIGENTUM MIT WEITLÄUFIGEM GARTEN

Baujahr 1950, 2023 saniert
3,5 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Duschbad mit Fenster, Diele, überdachte Terrasse
ca. 70 m², Vergrößerung der Wohnfläche durch einen Anbau möglich
Vergrößerung der Wohnfläche durch Anbau möglich
2 Hauseingänge, zur Diele und zum Wohnzimmer

ERDGESCHOSS

ca. 20 m² großes Wohnzimmer mit zwei Fenstern
ca. 12 m² großes Schlafzimmer, zum Garten ausgerichtet
Laminatboden mit weißen Sockelleisten in den Zimmern (teilweise beschädigt), weiße Innentüren, Wände glatt verspachtelt
ca. 10 m² große Küche
modernes Gäste-WC mit Fenster und wandhängendem WC, eckigem Waschtisch mit Unterschrank und Handtuchhalterheizkörper
Anbau zur Vergrößerung der Wohnfläche möglich (zwei Nachbarn haben bereits angebaut, Fotos vorhanden)
überdachte Terrasse mit Glasdach
Blick ins Grüne
weitläufiger, angelegter Garten
1. Terrasse mit Dachunterstand und Seitenwänden als Wind- und Regenschutz

DACHGESCHOSS

Treppe aus Vollholz
bis zu ca. 3 m lichte Deckenhöhe im Dachgeschoss
ca. 13 m² großes Zimmer (ca. 16 m² Grundfläche) mit 2 Dachfenstern
ca. 5 m² Arbeitsraum, Leseecke etc. (ca. 7 m² Grundfläche)
Laminatboden mit weißen Sockelleisten in den Zimmern (teilweise beschädigt), weiße Innentüren, Wände glatt verspachtelt
modernes Duschbad mit Fenster, Glasduschwand und Regendusche, eckiges wandhängendes WC und Waschtisch sowie Handtuchhalterheizkörper

SANIERUNG IM JAHR 2023

neue Elektrik (Überstromschutzeinrichtung)
neue Zentralheizung und Heizkörper
z. T. neue Leitungen
Bodenbeläge erneuert
neue Innentüren und Außentür
neue Dachfenster im Dachgeschoss
doppelt isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (1988) im Erdgeschoss
neue Terrassenüberdachung

ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis wird erstellt und folgt. Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2022/2023

BESICHTIGUNG nach Terminabsprache und nach dem Lesen des Exposés, welches Sie nach Ihrer Anfrage über einen Download-Link per Mail erhalten werden

Lage

Hamburg - Billstedt
zentrale Lage
Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, fährt zur U-Bahn 2 Billstedt und zum Busbahnhof
Park hinter dem Grundstück
Einkaufszentrum Billstedt Center und Wochenmarkt schnell erreichbar
Schwimmbad und Park in der nahen Umgebung
sehr gute Verkehrsanbindung (Autobahn A1 - A 24, Bundesstraße B5)

Sonstiges Ausführlichere Informationen sowie die Anschrift der Immobilie werden wir Ihnen in einem Exposé zusenden. Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre E-Mail-Adresse. Füllen Sie hierfür bitte das Kontaktformular des Portals aus. Eine telefonsiche Aufnahme Ihrer Daten wird nicht erfolgen. Fragen zu der Immobilie, abgesehen von der Adresse, werden wir Ihnen gerne telefonsich beantworten.

Wichtiger Hinweis: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!

Mit der Bitte um die Zusendung des Exposés nehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen in Textform zustande. Ein Maklervertrag kommt in Textform zustande, wenn Sie von unseren Angeboten Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Hauptvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken. Hiermit zeigen wir Ihnen an, dass wir ebenfalls für die Seite des Verkäufers in dieser Angelegenheit tätig sind.

Bei Privatpersonen richtet sich die Courtage bzw. Maklergebühr nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklergebühr. Hiernach wird bei Privatpersonen, Einfamilienhäusern und Wohnungen, die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in gleicher Höhe berechnet und bei dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage von 3 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer- berechnet auf den Kaufpreis - an J. KARPA Immobilien (Johanna Karpa) zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 5,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu zahlen.

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.

Für nähere Auskünfte sowie individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung:

J. KARPA Immobilien Johanna Karpa T 040/234 919 73 M 0176/40 24 72 44 info@karpa.com www.karpa.com

Objektbeschreibung TERRASSENWOHNUNG AUF 2 EBENEN / WOHNEIGENTUM MIT WEITLÄUFIGEM GARTEN - Baujahr 1950, 2023 saniert - 3,5 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Duschbad mit Fenster, Diele, überdachte Terrasse - ca. 70 m², Vergrößerung der Wohnfläche durch einen Anbau möglich - Vergrößerung der Wohnfläche durch Anbau möglich - 2 Hauseingänge, zur Diele und zum Wohnzimmer ERDGESCHOSS - ca. 20 m² großes Wohnzimmer mit zwei Fenstern - ca. 12 m² großes Schlafzimmer, zum Garten ausgerichtet - Laminatboden mit weißen Sockelleisten in den Zimmern (teilweise beschädigt), weiße Innentüren, Wände glatt verspachtelt - ca. 10 m² große Küche - modernes Gäste-WC mit Fenster und wandhängendem WC, eckigem Waschtisch mit Unterschrank und Handtuchhalterheizkörper - Anbau zur Vergrößerung der Wohnfläche möglich (zwei Nachbarn haben bereits angebaut, Fotos vorhanden) - überdachte Terrasse mit Glasdach - Blick ins Grüne - weitläufiger, angelegter Garten - 2. Terrasse mit Dachunterstand und Seitenwänden als Wind- und Regenschutz DACHGESCHOSS - Treppe aus Vollholz - bis zu ca. 3 m lichte Deckenhöhe im Dachgeschoss - ca. 13 m² großes Zimmer (ca. 16 m² Grundfläche) mit 2 Dachfenstern - ca. 5 m² Arbeitsraum, Leseecke etc. (ca. 7 m² Grundfläche) - Laminatboden mit weißen Sockelleisten in den Zimmern (teilweise beschädigt), weiße Innentüren, Wände glatt verspachtelt - modernes Duschbad mit Fenster, Glasduschwand und Regendusche, eckiges wandhängendes WC und Waschtisch sowie Handtuchhalterheizkörper SANIERUNG IM JAHR 2023 - neue Elektrik (Überstromschutzeinrichtung) - neue Zentralheizung und Heizkörper - z. T. neue Leitungen - Bodenbeläge erneuert - neue Innentüren und Außentür - neue Dachfenster im Dachgeschoss - doppelt isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (1988) im Erdgeschoss - neue Terrassenüberdachung ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis wird erstellt und folgt. Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2022/2023 BESICHTIGUNG nach Terminabsprache und nach dem Lesen des Exposés, welches Sie nach Ihrer Anfrage über einen Download-Link per Mail erhalten werden Lage - Hamburg - Billstedt - zentrale Lage - Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, fährt zur U-Bahn 2 Billstedt und zum Busbahnhof - Park hinter dem Grundstück - Einkaufszentrum Billstedt Center und Wochenmarkt schnell erreichbar - Schwimmbad und Park in der nahen Umgebung - sehr gute Verkehrsanbindung (Autobahn A1 - A 24, Bundesstraße B5) Sonstiges Ausführlichere Informationen sowie die Anschrift der Immobilie werden wir Ihnen in einem Exposé zusenden. Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre E-Mail-Adresse. Füllen Sie hierfür bitte das Kontaktformular des Portals aus. Eine telefonsiche Aufnahme Ihrer Daten wird nicht erfolgen. Fragen zu der Immobilie, abgesehen von der Adresse, werden wir Ihnen gerne telefonsich beantworten. Wichtiger Hinweis: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen! Mit der Bitte um die Zusendung des Exposés nehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen in Textform zustande. Ein Maklervertrag kommt in Textform zustande, wenn Sie von unseren Angeboten Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Hauptvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken. Hiermit zeigen wir Ihnen an, dass wir ebenfalls für die Seite des Verkäufers in dieser Angelegenheit tätig sind. Bei Privatpersonen richtet sich die Courtage bzw. Maklergebühr nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklergebühr. Hiernach wird bei Privatpersonen, Einfamilienhäusern und Wohnungen, die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in gleicher Höhe berechnet und bei dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage von 3 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer- berechnet auf den Kaufpreis - an J. KARPA Immobilien (Johanna Karpa) zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 5,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu zahlen. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Für nähere Auskünfte sowie individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung: J. KARPA Immobilien Johanna Karpa T 040/234 919 73 M 0176/40 24 72 44 info@karpa.com www.karpa.com