Top Lage Bruchköbel: Doppelhaushälfte und Hinterhaus mit 2 zusätzlichen Wohnungen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63486

Kaufpreis

719.000 €

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

2.663 €

pro m²

Beschreibung

Die Liegenschaft befindet sich auf einem 730 m² großen Grundstück und besteht aus einem Vorderhaus als Doppelhaushälfte mit 2 Vollgeschossen, Bj. 1924, 5 Zimmern und ca. 120 m² Wohnfläche sowie Vollkeller mit 4 Kellerräumen und einem mit dem Vorderhaus durch Nebenräume verbundenen weiteren Wohnhaus. Im zweiten Gebäude sind mit einer 85 m² großen 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten im Erdgeschoss und einer 65 m² großen 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss die weiteren Wohnungen. Das Hinterhaus ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Ausbaureserve im Erdgeschoss.

Alle Gebäude und Wohnungen wurden seit 2010 in verschiedenen Gewerken saniert und renoviert und befinden sich in einem guten Zustand.

Auf der ansprechend gepflasterten Hofffläche finden Sie Abstellmöglichkeiten für 4 Fahrzeuge. Weitere Räume und Abstellmöglichkeiten im Anbau sowie der große Garten mit Gartenhaus runden dieses sehr attraktive Angebot ab.

Das Vorderhaus steht leer und kann sofort bezogen werden, die beiden Wohnungen im Hinterhaus sind aktuell vermietet. Die Jahresnetto - Mieteinnahme dafür beträgt 12.600 Euro.

Die Liegenschaft kann sofort übernommen werden.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Mehrfamilienhaus

Kurzübersicht der durchgeführten Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen: Allgemein: 2- bzw. 3-fach verglaste Kunststofffenster in allen Wohnungen (2012/2013), gemeinsame Gas - Brennwert Heizung (2014), Kfz-Unterstellplatz 2012, Hoffläche, -Tor und Einfriedung 2012, Gartenhaus 2017 und Anbau 2020/2021. Vorderhaus: Komplettrenovierung inkl. Elektrik.- und Heizungsleitungen 2011, Dachbodendämmung 2011, Rollläden 2010, Fassadendämmung (14cm) 2014, Dachverlängerung mit Austausch der Dachrinnen und Fallrohre 2014, neue Eingangsüberdachung Aluminium 2015, Stahltreppe und Geländer 2014. Hinterhaus: Erdgeschoss: Renovierungen 2012/2013/2021, Erneuerung der Eingangstüre m. 3-fach Verglasung 2012, Erneuerung das Wintergartens 2012 sowie neue Bodenbeläge. Dachgeschoss: Sanierung des Bades und der Elektrik 2015. Außerdem wurde das Dach 2015 komplett erneuert und gedämmt.

Der Heizöltank im Hof wurde fachmännisch stillgelegt und könnte als Regenwasser - Zisterne genutzt werden.

Lage Das Anwesen befindet sich in Bruchköbel - Innenstadt, in der Nähe des neuen Rathauses.

Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Mannigfaltige Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten richten sich sowohl an jüngere als auch an ältere Einwohner der Stadt Bruchköbel.

Die Bushaltestelle nach Hanau ist nur wenige Schritte von der Liegenschaft entfernt. Autofahrer profitieren ebenso von der verkehrsgünstigen Lage: nach Hanau sind es ca. 10 Kilometer und nach Frankfurt ca. 24 Kilometer. Über die A 66 ist Frankfurt in knapp 15 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Sonstiges Bitte übermitteln Sie uns Ihr Interesse über das Kontaktformular. Sie erhalten dann per E-Mail einen Link zum Webexposé. (Prüfen Sie ggf. auch Ihren Spam-Ordner.) Bitte klicken Sie diesen an und geben Ihre Willenserklärung zum Maklervertrag ab, indem Sie die Haken entsprechend setzen und zahlungspflichtig bestellen klicken.

Nach erfolgreicher Bestätigung haben Sie Zugriff auf weitere Bilder und ggf. weitere Objektdokumente.

Vielen Dank.

Objektbeschreibung Angeboten wird hier eine sehr gepflegte Liegenschaft mit 3 Wohneinheiten, insgesamt 270 m² Wohnfläche sowie 4 Kfz-Stellplätzen und großem Garten in sehr guter Lage von Bruchköbel Stadt. Die Liegenschaft befindet sich auf einem 730 m² großen Grundstück und besteht aus einem Vorderhaus als Doppelhaushälfte mit 2 Vollgeschossen, Bj. 1924, 5 Zimmern und ca. 120 m² Wohnfläche sowie Vollkeller mit 4 Kellerräumen und einem mit dem Vorderhaus durch Nebenräume verbundenen weiteren Wohnhaus. Im zweiten Gebäude sind mit einer 85 m² großen 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten im Erdgeschoss und einer 65 m² großen 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss die weiteren Wohnungen. Das Hinterhaus ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Ausbaureserve im Erdgeschoss. Alle Gebäude und Wohnungen wurden seit 2010 in verschiedenen Gewerken saniert und renoviert und befinden sich in einem guten Zustand. Auf der ansprechend gepflasterten Hofffläche finden Sie Abstellmöglichkeiten für 4 Fahrzeuge. Weitere Räume und Abstellmöglichkeiten im Anbau sowie der große Garten mit Gartenhaus runden dieses sehr attraktive Angebot ab. Das Vorderhaus steht leer und kann sofort bezogen werden, die beiden Wohnungen im Hinterhaus sind aktuell vermietet. Die Jahresnetto - Mieteinnahme dafür beträgt 12.600 Euro. Die Liegenschaft kann sofort übernommen werden. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Mehrfamilienhaus Kurzübersicht der durchgeführten Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen: Allgemein: 2- bzw. 3-fach verglaste Kunststofffenster in allen Wohnungen (2012/2013), gemeinsame Gas - Brennwert Heizung (2014), Kfz-Unterstellplatz 2012, Hoffläche, -Tor und Einfriedung 2012, Gartenhaus 2017 und Anbau 2020/2021. Vorderhaus: Komplettrenovierung inkl. Elektrik.- und Heizungsleitungen 2011, Dachbodendämmung 2011, Rollläden 2010, Fassadendämmung (14cm) 2014, Dachverlängerung mit Austausch der Dachrinnen und Fallrohre 2014, neue Eingangsüberdachung Aluminium 2015, Stahltreppe und Geländer 2014. Hinterhaus: Erdgeschoss: Renovierungen 2012/2013/2021, Erneuerung der Eingangstüre m. 3-fach Verglasung 2012, Erneuerung das Wintergartens 2012 sowie neue Bodenbeläge. Dachgeschoss: Sanierung des Bades und der Elektrik 2015. Außerdem wurde das Dach 2015 komplett erneuert und gedämmt. Der Heizöltank im Hof wurde fachmännisch stillgelegt und könnte als Regenwasser - Zisterne genutzt werden. Lage Das Anwesen befindet sich in Bruchköbel - Innenstadt, in der Nähe des neuen Rathauses. Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Mannigfaltige Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten richten sich sowohl an jüngere als auch an ältere Einwohner der Stadt Bruchköbel. Die Bushaltestelle nach Hanau ist nur wenige Schritte von der Liegenschaft entfernt. Autofahrer profitieren ebenso von der verkehrsgünstigen Lage: nach Hanau sind es ca. 10 Kilometer und nach Frankfurt ca. 24 Kilometer. Über die A 66 ist Frankfurt in knapp 15 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Sonstiges Bitte übermitteln Sie uns Ihr Interesse über das Kontaktformular. Sie erhalten dann per E-Mail einen Link zum Webexposé. (Prüfen Sie ggf. auch Ihren Spam-Ordner.) Bitte klicken Sie diesen an und geben Ihre Willenserklärung zum Maklervertrag ab, indem Sie die Haken entsprechend setzen und zahlungspflichtig bestellen klicken. Nach erfolgreicher Bestätigung haben Sie Zugriff auf weitere Bilder und ggf. weitere Objektdokumente. Vielen Dank.

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 719.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 270 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (71.900 €): 3.074 € / Monat
20% Eigenkapital (143.800 €): 2.732 € / Monat
30% Eigenkapital (215.700 €): 2.391 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 387 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top Lage Bruchköbel: Doppelhaushälfte und Hinterhaus mit 2 zusätzlichen Wohnungen

Beschreibung

Ausstattung