3-Raum-Wohnung in zentraler Lage in Rostock

Etagenwohnung zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18057

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1940

Baujahr

2.403 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung umfasst ca. 62 m² und verfügt über eine helle und geräumige Küche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Ein Bad mit Fenster steht ebenfalls zur Verfügung. Ein Kellerabteil, ein Waschmaschinenraum sowie ein Fahrradraum ergänzen das Angebot.

Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 5.160 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben und Unterlagen stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Das Gemeinschaftseigentum wird regelmäßig gepflegt und instandgehalten. Verwaltet wird das Objekt durch die Hausverwaltung A. Günther in Rostock.

Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann freue ich mich auf Ihren Anruf unter 0172 5376721. Aber auch per Mail: katrin.stuedemann@planethome.de

Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, lassen Sie es mich bitte wissen.

Übrigens: Sollten Sie noch keine passende Finanzierung haben oder ein Vergleichsangebot wünschen, bin ich gern behilflich.

Lage Die Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV) liegt westlich des mittelalterlichen Stadtkerns und südlich der Unterwarnow. Den Namen verdankt sie dem Kröpeliner Tor, dem westlichen Haupttor des alten Rostock.

Das nachgefragte Wohngebiet wird nach Norden durch die Straße Warnowufer, nach Westen und Südwesten durch die Eisenbahnstrecke Rostock Hbf–Warnemünde begrenzt. Richtung Osten reicht die KTV bis zum Beginn der ehemaligen Stadtbefestigungsanlage.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen, Schulen sowie eine gute verkehrstechnische Anbindung machen dieses Gebiet so attraktiv.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in der Rostocker City, im nachgefragten Stadtteil Kröpeliner-Tor-Vorstadt. Das Mehrfamilienhaus wurde um ca. 1940 erbaut und ca. 1993 kernsaniert und in Teileigentum aufgeteilt. Die Wohnung umfasst ca. 62 m² und verfügt über eine helle und geräumige Küche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Ein Bad mit Fenster steht ebenfalls zur Verfügung. Ein Kellerabteil, ein Waschmaschinenraum sowie ein Fahrradraum ergänzen das Angebot. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 5.160 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben und Unterlagen stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Das Gemeinschaftseigentum wird regelmäßig gepflegt und instandgehalten. Verwaltet wird das Objekt durch die Hausverwaltung A. Günther in Rostock. Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann freue ich mich auf Ihren Anruf unter 0172 5376721. Aber auch per Mail: katrin.stuedemann@planethome.de Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, lassen Sie es mich bitte wissen. Übrigens: Sollten Sie noch keine passende Finanzierung haben oder ein Vergleichsangebot wünschen, bin ich gern behilflich. Lage Die Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV) liegt westlich des mittelalterlichen Stadtkerns und südlich der Unterwarnow. Den Namen verdankt sie dem Kröpeliner Tor, dem westlichen Haupttor des alten Rostock. Das nachgefragte Wohngebiet wird nach Norden durch die Straße Warnowufer, nach Westen und Südwesten durch die Eisenbahnstrecke Rostock Hbf–Warnemünde begrenzt. Richtung Osten reicht die KTV bis zum Beginn der ehemaligen Stadtbefestigungsanlage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen, Schulen sowie eine gute verkehrstechnische Anbindung machen dieses Gebiet so attraktiv. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1940
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme Dampf

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 49 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Raum-Wohnung in zentraler Lage in Rostock

Beschreibung