Engel & Völkers: Rheinnahes Juwel - exklusive & großzügige Gründerzeit Villa

Besondere Immobilie zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53639

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

386 m²

Wohnfläche

1870

Baujahr

2.319 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung ✔ zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten

✔ 1989 teilweise mondernisiert

✔ zentrale Lage

✔ Denkmalgeschützt

Lage Königswinter, eine charmante Stadt am rechten Ufer des Rheins, ist der Inbegriff von natürlicher Schönheit und kultureller Vielfalt. Gelegen am Fuße des Siebengebirges, bietet diese Stadt eine atemberaubende Kulisse, die von den grünen Hängen des bewaldeten Siebengebirges und den glitzernden Wellen des Rheins geprägt ist. Die Villa ist wenige Gehminuten vom Rhein am südlichen Ende der Hauptstraße gelegen. Königswinter ist nicht nur ein Paradies für Naturliebhaber und Wanderer, sondern auch ein historisches Juwel. Die beeindruckende Drachenburg, die majestätisch auf einem der Siebengebirgshügel thront, zeugt von einer reichen Geschichte und zieht das ganze Jahr über Besucher an. Das Schloss und seine umliegenden Gärten sind der perfekte Ort, um in die Vergangenheit einzutauchen und ein Gefühl der Romantik und des Abenteuers zu erleben. Die Innenstadt von Königswinter ist ebenso einladend, mit einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, die für jeden Geschmack etwas bieten. Hier können Sie durch die gepflasterten Straßen schlendern, lokale Spezialitäten genießen und die warme und freundliche Atmosphäre der Stadt erleben. Mit einer hervorragenden Anbindung an die nahe gelegenen Städte wie Bonn und Köln bietet Königswinter auch eine ideale Lage für Pendler, die in größeren Städten arbeiten, aber die Ruhe und den Charme eines kleineren Ortes bevorzugen.

Objektbeschreibung Diese beeindruckende Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1870 verkörpert zeitlose Eleganz und entspricht sicher vielen Vorstellungen anspruchsvoller Interessenten. Mit einer Gesamtfläche von etwa 386 m² bietet die Villa zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Zuletzt als Bürogebäude genutzt, könnte sie tatsächlich in ein repräsentatives Eigenheim umgewandelt werden oder auch als exklusiver Standort für kulturelle Veranstaltungen, einen Praxisbetrieb, Bürogemeinschaft und auch als besondere Eventlocation dienen. Die Anpassungsmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Die Villa wurde im Jahr 1989 teilweise modernisiert . Die Holzfenster wurden erneuert und mit Isolierverglasung versehen, Gasetagenheizungen eingebaut und die Wasser- und Elektroanschlüsse modernisiert. Das innere Gebäude präsentiert sich mit seinen 15 Zimmern auf drei Ebenen heute eher modern. Das Grundstück ist eingefriedet und bietet Platz für etwa sieben Fahrzeuge, was in dieser zentralen Lage einen erheblichen Mehrwert darstellt. Der Denkmalschutz stellt sicher, dass die architektonischen Merkmale und der historische Charme des Gebäudes bewahrt werden und könnte einem Kaufinteressenten gegebenenfalls auch Steuervergünstigungen und finanzielle Anreize bieten, die den Erwerb dieses historischen Anwesens noch attraktiver machen. Ein abgeschlossener Teil des Gebäudes (ca. 57 m²) ist derzeit vermietet und generiert monatliches Einkommen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Diese Villa ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Stück Geschichte und eine Investition in die Zukunft. Ausstattung ✔ zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ✔ 1989 teilweise mondernisiert ✔ zentrale Lage ✔ Denkmalgeschützt Lage Königswinter, eine charmante Stadt am rechten Ufer des Rheins, ist der Inbegriff von natürlicher Schönheit und kultureller Vielfalt. Gelegen am Fuße des Siebengebirges, bietet diese Stadt eine atemberaubende Kulisse, die von den grünen Hängen des bewaldeten Siebengebirges und den glitzernden Wellen des Rheins geprägt ist. Die Villa ist wenige Gehminuten vom Rhein am südlichen Ende der Hauptstraße gelegen. Königswinter ist nicht nur ein Paradies für Naturliebhaber und Wanderer, sondern auch ein historisches Juwel. Die beeindruckende Drachenburg, die majestätisch auf einem der Siebengebirgshügel thront, zeugt von einer reichen Geschichte und zieht das ganze Jahr über Besucher an. Das Schloss und seine umliegenden Gärten sind der perfekte Ort, um in die Vergangenheit einzutauchen und ein Gefühl der Romantik und des Abenteuers zu erleben. Die Innenstadt von Königswinter ist ebenso einladend, mit einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, die für jeden Geschmack etwas bieten. Hier können Sie durch die gepflasterten Straßen schlendern, lokale Spezialitäten genießen und die warme und freundliche Atmosphäre der Stadt erleben. Mit einer hervorragenden Anbindung an die nahe gelegenen Städte wie Bonn und Köln bietet Königswinter auch eine ideale Lage für Pendler, die in größeren Städten arbeiten, aber die Ruhe und den Charme eines kleineren Ortes bevorzugen.

Ausstattung

7 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 14
Stellplätze: 7

Flächen

Wohnfläche: 386 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1870
Heizungsart: Gas Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 98 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Engel & Völkers: Rheinnahes Juwel - exklusive & großzügige Gründerzeit Villa

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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