Barrierearmes Zuhause im Gutshof Kaiserswerth

Maisonette zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40489

Kaufpreis

1.695.000 €

Zimmer

Bäder

256 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

6.621 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Vollunterkellert

Lage Kaiserswerth gehört zu den exklusiven und begehrten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden. Die Nähe zum Rhein, der in nur wenigen Minuten erreichbar ist, und zu den dazugehörigen idyllischen Rheinauen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Radfahren und Joggen ein. Reitställe, Tennis- und Sportanlagen liegen in direkter Nachbarschaft und ergänzen die Attraktivität dieses stadt- und naturnahen Standortes. Der alte nunmehr 1300 Jahre alte Ortskern mit den schönen kopfsteingepflasterten Straßen ist von Barockgebäuden gesäumt und in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Dort finden Sie trendige Boutiquen, Geschenkläden und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Einheimische schätzen die Vielfalt und Qualität des Angebotes an frischen Lebensmitteln und Blumen, die es jeden Mittwoch auf dem Wochenmarkt zu kaufen gibt. Die Marktatmosphäre lässt den Stress der Innenstadt komplett vergessen. Eine exzellente Verkehrsanbindung an die Düsseldorfer Innenstadt mit dem PKW und durch öffentliche Verkehrsmittel zeichnet die Wohnlage zusätzlich aus. Die U-Bahn ist wenigen Minute zu erreichen. Die Überfahrt mit einer kleinen Autofähre ist für Jeden ein Erlebnis und lässt Sie schnell die andere Rheinseite erreichen. Der Düsseldorfer Flughafen ist in nur 7 Minuten mit dem Auto erreichbar, die Autobahn A44 in etwa 4 Minuten. Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien sind schnell zu erreichen und die bekannte und renommierte International School of Düsseldorf (ISD) ist ebenfalls nur etwa 1 Kilometer entfernt. Die ruhige und grüne Lage Kaiserswerths kennzeichnet die hohe Lebensqualität dieses Stadtteils von Düsseldorf.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Im Herzen des historischen Düsseldorfer Stadtteils Kaiserswerth, einem der gefragtesten Wohnorte im Norden der Stadt, liegt diese besondere Maisonettewohnung in einem denkmalgeschützten, aufwendig restaurierten Gutshof. Das gesamte Anwesen wurde 1998 mit handwerklicher Sorgfalt und architektonischem Feingefühl saniert, wodurch ein Wohnambiente entstanden ist, das historische Substanz mit zeitgemäßem Komfort vereint – eine seltene Gelegenheit für Liebhaber individueller Immobilien. Die Wohnung ist als „Haus im Haus“ konzipiert und bietet viel Raum für individuelle Lebensentwürfe in einem schönen Ambiente. Von der Tiefgarage aus erreicht man die Wohnung bequem und ohne jegliche Barrieren über einen Aufzug, der auch für Rollstuhlnutzer geeignet ist. Auf der ersten Wohnebene befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Ofen, der dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Von der Küche aus genießt man einen herrlichen Blick über das bepflanzte Tiefgaragendach bis hin zum Rhein. Die großzügige Terrasse schließt diese Ebene ab und bietet einen geschützten Rückzugsort im Freien. Das obere Geschoss bietet vier Zimmer, darunter ein besonders großzügiges Zimmer sowie drei weitere Räume, die flexibel genutzt werden können. Zwei sehr geräumige Badezimmer sorgen für hohen Komfort und sind so gestaltet, dass sie auch für mobilitätseingeschränkte Personen gut nutzbar sind. Die gesamte Wohnung ist barrierearm begehbar und überzeugt durch ihre durchdachte, offene Raumstruktur. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Einliegerwohnung ca. 64 m² mit eigenem Eingang. Diese verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine eigene Terrasse und eignet sich ideal als Gästebereich, für Angehörige oder zur Vermietung. Zur Einliegerwohnung gehört zudem ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Vollunterkellert Lage Kaiserswerth gehört zu den exklusiven und begehrten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden. Die Nähe zum Rhein, der in nur wenigen Minuten erreichbar ist, und zu den dazugehörigen idyllischen Rheinauen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Radfahren und Joggen ein. Reitställe, Tennis- und Sportanlagen liegen in direkter Nachbarschaft und ergänzen die Attraktivität dieses stadt- und naturnahen Standortes. Der alte nunmehr 1300 Jahre alte Ortskern mit den schönen kopfsteingepflasterten Straßen ist von Barockgebäuden gesäumt und in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Dort finden Sie trendige Boutiquen, Geschenkläden und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Einheimische schätzen die Vielfalt und Qualität des Angebotes an frischen Lebensmitteln und Blumen, die es jeden Mittwoch auf dem Wochenmarkt zu kaufen gibt. Die Marktatmosphäre lässt den Stress der Innenstadt komplett vergessen. Eine exzellente Verkehrsanbindung an die Düsseldorfer Innenstadt mit dem PKW und durch öffentliche Verkehrsmittel zeichnet die Wohnlage zusätzlich aus. Die U-Bahn ist wenigen Minute zu erreichen. Die Überfahrt mit einer kleinen Autofähre ist für Jeden ein Erlebnis und lässt Sie schnell die andere Rheinseite erreichen. Der Düsseldorfer Flughafen ist in nur 7 Minuten mit dem Auto erreichbar, die Autobahn A44 in etwa 4 Minuten. Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien sind schnell zu erreichen und die bekannte und renommierte International School of Düsseldorf (ISD) ist ebenfalls nur etwa 1 Kilometer entfernt. Die ruhige und grüne Lage Kaiserswerths kennzeichnet die hohe Lebensqualität dieses Stadtteils von Düsseldorf. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 1.695.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 256 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (169.500 €): 7.246 € / Monat
20% Eigenkapital (339.000 €): 6.441 € / Monat
30% Eigenkapital (508.500 €): 5.636 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.855 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierearmes Zuhause im Gutshof Kaiserswerth

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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