Luxuriöses Gartenhofhaus mit zwei Wohneinheiten auf Erbpachtgrundstück in sehr ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53117

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

280 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

2.318 €

pro m²

Beschreibung

Einfamilienhaus: Bereits das Kellergeschoss offenbart die außergewöhnliche Gestaltung und Einrichtung dieser Wohneinheit. Über eine separate Tür vom Flur aus gelangt man in eine Welt aus Wellness, Genuss und stilvoller Freizeitgestaltung. Der ausladende und mit Feinsteinzeug stilvoll geflieste Partyraum mit 43qm mit in der Decke integrierten Halogenspots, Billardtisch und Heimkino bietet ein perfektes Ambiente für gesellige Abende. Gegenüber einem weiteren Arbeitsraum mit 8,37qm befindet sich der Heizungsraum mit 12,48qm, der ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Ein Wellnessraum inkl. klimatisiertem Weinkeller mit insgesamt 27,15qm verleihen zusammen mit den in der Kellerflurdecke integrierten Halogenspots dem Untergeschoss eine besondere Note und für Bastel- oder Reparaturarbeiten befindet sich im Hobbyraum eine kleine Werkbank. Absolutes Highlight ist jedoch das luxuriöse Erlebnisbad mit einer Sauna, die sowohl als Trocken-, Feucht- als auch Dampfsauna genutzt werden kann. Edler Granit, hochwertige Keramikfliesen und eine stimmungsvoll gestaltete Atmosphäre erschaffen hier einen exklusiven privaten Spa-Bereich, der seinesgleichen sucht. Eine alarmgesicherte Aluminium-Außentür und ein zusätzlicher Sicherheitszugang zum Garten gewährleisten Schutz und Diskretion auf höchstem Niveau.

Das Erdgeschoss beeindruckt durch seine Großzügigkeit, seine hochwertige Materialauswahl und eine Wohnatmosphäre, die gleichermaßen elegant wie einladend wirkt. Auf 128,31qm erstreckt sich ein perfekt durchdachtes Raumensemble mit rechtwinklig zueinander liegendem Wohn- und Schlaftrakt. Der Wohn- und Essbereich mit Designer-Beleuchtung und stilvollem Kamin öffnet sich zu einer weitläufigen Terrasse, die durch eine elektrische Markise und den liebevoll angelegten Garten zu einem privaten Rückzugsort wird. Die exklusive Einbauküche mit umlaufender Granitarbeitsplatte, granitverkleideter Kochzone, hochwertigen Geräten von Gaggenau, Gutmann, Liebherr, Miele und Siemens sowie einer eleganten Granitspüle begeistert anspruchsvolle Genießer. Das großzügige Elternschlafzimmer beeindruckt mit einem raumbreiten, maßgeschneiderten Einbauschrank mit verspiegelten Schiebetüren und direktem Zugang zu einem luxuriösen Badezimmer, das mit einer edlen Whirlpoolwanne, zwei Waschbecken, Handtuchwärmer, Halogendeckenspots und einer Musikanlage ausgestattet ist. Ein zusätzliches geräumiges Duschbad mit beleuchtetem Spiegelschrank und Handtuchwärmer, ein weiteres Zimmer, das als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie der im Flur installierte Designer-Spiegel mit umlaufender LED-Beleuchtung, edle Wand- und Bodenbeläge runden das komfortable Wohlfühlgefühl ab.

Elektronisch verriegelbare alarmgesicherte Fenster mit programmierbaren Aluminiumrollläden, Natursteinfensterbänke und hochwertige Glasgewebe-Tapeten setzen den exklusiven Standard konsequent fort.

1-Zimmer-Wohnung: Die vollständig separat zugängliche helle 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – se

Ausstattung Einfamilienhaus: *Fußbodenheizung *Designer-Beleuchtung im Wohn-/Essbereich *Alarmgesicherte Fenster *Kamin *Whirlpool im Elternbadezimmer *Einbauschrank mit Spiegeltüren im Elternschlafzimmer *Backofen und Dampfgarer von Gaggenau *Kühl- & Gefriereinheit von Liebherr *Induktions-Kochfeld mit Boosterfunktion von Siemens *Design-Dunstabzugshaube von Gutmann *Designer-Spiegel mit umlaufender LED-Beleuchtung im Flur *Geschirrspülmaschine von Miele *Billardtisch & Heimkino mit Leinwand im Partyraum *Sauna *Weinklimaraum *Einbauschrank für Schuhe

1-Zimmer-Wohnung: *Schlafcouch *Esstisch + Stühle *Büro-/Schreibtisch *Einbauküche *Einbauschrank

Lage Die angebotene Immobilie liegt in einer besonders attraktiven Wohngegend in Bonn Buschdorf, die für ihre ruhige Atmosphäre und zugleich hervorragende Infrastruktur geschätzt wird. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Straßen, weshalb keine Straßenreinigungsgebühr anfällt, einer freundlichen Nachbarschaft und vielen Grünbereichen, die zu langen erholsamen Spaziergängen einladen. Auch ist der Kottenforst bei Alfter mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle, unkomplizierte Verbindung in die Bonner Innenstadt oder nach Köln. Die Autobahnen nach Köln und Koblenz sind mit dem Auto ebenfalls nur in wenigen Minuten entfernt. Damit ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die Mobilität im Alltag schätzen, ideal.

Auch Familien profitieren besonders von dieser Umgebung. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen – viele davon bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Vielfalt an Bildungseinrichtungen bietet ein hohes Maß an Flexibilität und macht die Lage für Familien mit Kindern äußerst attraktiv.

Ein weiterer Pluspunkt sind die sehr guten Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken erreichen Sie in kurzer Zeit, sodass alle Besorgungen des täglichen Bedarfs schnell erledigt sind. Ergänzt wird dies durch kleinere Fachgeschäfte, Cafés und gastronomische Angebote, die zur hohen Lebensqualität des Viertels beitragen. Auch der Bonner Stadtkern mit seinen vielfältigen Shopping- und Freizeitmöglichkeiten ist dank der guten Verkehrsanbindung mühelos erreichbar.

Sonstiges Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Mit unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Marktkenntnis ermitteln wir für Sie den realistischen Verkaufspreis – selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gern Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie an. Wir arbeiten mit einem breiten Netzwerk von über 400 Banken zusammen und können so individuell auf Ihre Bedürfnisse eingehen, um Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen zu attraktiven Konditionen anzubieten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder dessen Erfüllungsgehilfen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der vom Auftraggeber bestätigten Angaben.

Objektbeschreibung Das im Jahr 1986 errichtete Gartenhofhaus präsentiert sich als außergewöhnlich stilvolle Wohnresidenz, die höchsten Komfort, luxuriöse Ausstattung und vollkommene Privatsphäre vereint. Die Immobilie besteht aus zwei Wohnungseinheiten - das großzügige winkelförmige Einfamilienhaus im Erd- und Kellergeschoss sowie die große vollmöblierte 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Beide verfügen im Eingangsbereich der Immobilie über einen eigenen Zugang mit massiver alarmgesicherter Haustür, Klingel und Briefkasten sowie jeweils eine mit Fernbedienung zu öffnende Einzelgarage, was den exklusiven Charakter dieses Anwesens zusätzlich unterstreicht. Der Kauf der Immobilie erfolgt mit separatem Kaufvertrag für jede Wohneinheit. Dadurch können bei entsprechender Nutzung sämtliche Kosten der Dachgeschosswohnung steuerlich wirksam als Werbungskosten problemlos zum Abzug gebracht werden. Einfamilienhaus: Bereits das Kellergeschoss offenbart die außergewöhnliche Gestaltung und Einrichtung dieser Wohneinheit. Über eine separate Tür vom Flur aus gelangt man in eine Welt aus Wellness, Genuss und stilvoller Freizeitgestaltung. Der ausladende und mit Feinsteinzeug stilvoll geflieste Partyraum mit 43qm mit in der Decke integrierten Halogenspots, Billardtisch und Heimkino bietet ein perfektes Ambiente für gesellige Abende. Gegenüber einem weiteren Arbeitsraum mit 8,37qm befindet sich der Heizungsraum mit 12,48qm, der ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Ein Wellnessraum inkl. klimatisiertem Weinkeller mit insgesamt 27,15qm verleihen zusammen mit den in der Kellerflurdecke integrierten Halogenspots dem Untergeschoss eine besondere Note und für Bastel- oder Reparaturarbeiten befindet sich im Hobbyraum eine kleine Werkbank. Absolutes Highlight ist jedoch das luxuriöse Erlebnisbad mit einer Sauna, die sowohl als Trocken-, Feucht- als auch Dampfsauna genutzt werden kann. Edler Granit, hochwertige Keramikfliesen und eine stimmungsvoll gestaltete Atmosphäre erschaffen hier einen exklusiven privaten Spa-Bereich, der seinesgleichen sucht. Eine alarmgesicherte Aluminium-Außentür und ein zusätzlicher Sicherheitszugang zum Garten gewährleisten Schutz und Diskretion auf höchstem Niveau. Das Erdgeschoss beeindruckt durch seine Großzügigkeit, seine hochwertige Materialauswahl und eine Wohnatmosphäre, die gleichermaßen elegant wie einladend wirkt. Auf 128,31qm erstreckt sich ein perfekt durchdachtes Raumensemble mit rechtwinklig zueinander liegendem Wohn- und Schlaftrakt. Der Wohn- und Essbereich mit Designer-Beleuchtung und stilvollem Kamin öffnet sich zu einer weitläufigen Terrasse, die durch eine elektrische Markise und den liebevoll angelegten Garten zu einem privaten Rückzugsort wird. Die exklusive Einbauküche mit umlaufender Granitarbeitsplatte, granitverkleideter Kochzone, hochwertigen Geräten von Gaggenau, Gutmann, Liebherr, Miele und Siemens sowie einer eleganten Granitspüle begeistert anspruchsvolle Genießer. Das großzügige Elternschlafzimmer beeindruckt mit einem raumbreiten, maßgeschneiderten Einbauschrank mit verspiegelten Schiebetüren und direktem Zugang zu einem luxuriösen Badezimmer, das mit einer edlen Whirlpoolwanne, zwei Waschbecken, Handtuchwärmer, Halogendeckenspots und einer Musikanlage ausgestattet ist. Ein zusätzliches geräumiges Duschbad mit beleuchtetem Spiegelschrank und Handtuchwärmer, ein weiteres Zimmer, das als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie der im Flur installierte Designer-Spiegel mit umlaufender LED-Beleuchtung, edle Wand- und Bodenbeläge runden das komfortable Wohlfühlgefühl ab. Elektronisch verriegelbare alarmgesicherte Fenster mit programmierbaren Aluminiumrollläden, Natursteinfensterbänke und hochwertige Glasgewebe-Tapeten setzen den exklusiven Standard konsequent fort. 1-Zimmer-Wohnung: Die vollständig separat zugängliche helle 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – se Ausstattung Einfamilienhaus: *Fußbodenheizung *Designer-Beleuchtung im Wohn-/Essbereich *Alarmgesicherte Fenster *Kamin *Whirlpool im Elternbadezimmer *Einbauschrank mit Spiegeltüren im Elternschlafzimmer *Backofen und Dampfgarer von Gaggenau *Kühl- & Gefriereinheit von Liebherr *Induktions-Kochfeld mit Boosterfunktion von Siemens *Design-Dunstabzugshaube von Gutmann *Designer-Spiegel mit umlaufender LED-Beleuchtung im Flur *Geschirrspülmaschine von Miele *Billardtisch & Heimkino mit Leinwand im Partyraum *Sauna *Weinklimaraum *Einbauschrank für Schuhe 1-Zimmer-Wohnung: *Schlafcouch *Esstisch + Stühle *Büro-/Schreibtisch *Einbauküche *Einbauschrank Lage Die angebotene Immobilie liegt in einer besonders attraktiven Wohngegend in Bonn Buschdorf, die für ihre ruhige Atmosphäre und zugleich hervorragende Infrastruktur geschätzt wird. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Straßen, weshalb keine Straßenreinigungsgebühr anfällt, einer freundlichen Nachbarschaft und vielen Grünbereichen, die zu langen erholsamen Spaziergängen einladen. Auch ist der Kottenforst bei Alfter mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle, unkomplizierte Verbindung in die Bonner Innenstadt oder nach Köln. Die Autobahnen nach Köln und Koblenz sind mit dem Auto ebenfalls nur in wenigen Minuten entfernt. Damit ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die Mobilität im Alltag schätzen, ideal. Auch Familien profitieren besonders von dieser Umgebung. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen – viele davon bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Vielfalt an Bildungseinrichtungen bietet ein hohes Maß an Flexibilität und macht die Lage für Familien mit Kindern äußerst attraktiv. Ein weiterer Pluspunkt sind die sehr guten Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken erreichen Sie in kurzer Zeit, sodass alle Besorgungen des täglichen Bedarfs schnell erledigt sind. Ergänzt wird dies durch kleinere Fachgeschäfte, Cafés und gastronomische Angebote, die zur hohen Lebensqualität des Viertels beitragen. Auch der Bonner Stadtkern mit seinen vielfältigen Shopping- und Freizeitmöglichkeiten ist dank der guten Verkehrsanbindung mühelos erreichbar. Sonstiges Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Mit unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Marktkenntnis ermitteln wir für Sie den realistischen Verkaufspreis – selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gern Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie an. Wir arbeiten mit einem breiten Netzwerk von über 400 Banken zusammen und können so individuell auf Ihre Bedürfnisse eingehen, um Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen zu attraktiven Konditionen anzubieten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder dessen Erfüllungsgehilfen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der vom Auftraggeber bestätigten Angaben.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 280 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 164 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxuriöses Gartenhofhaus mit zwei Wohneinheiten auf Erbpachtgrundstück in sehr ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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