Freistehendes Einfamilienhaus am Kermelberg mit einzigartigem Fernblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58453

Kaufpreis

720.000 €

Zimmer

Bäder

133 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

5.414 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Einbaumöbel Einbauküche Split Klimaanlage Blick ins Grüne Fliesen Mamor Vollunterkellert Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage am Kermelberg, idyllisch eingebettet zwischen Herdecke, Dortmund und Witten. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnbebauung, ausschließlich bestehend aus gepflegten Einfamilienhäusern, die ein angenehmes und harmonisches Wohnumfeld schaffen. Die Anbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und ermöglicht schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung – sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der naturnahen Lage mit Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Umgebung. Die Kombination aus bevorzugter Wohnlage, ruhiger Nachbarschaft und guter Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Standort für Familien und alle, die ein hochwertiges Wohnumfeld suchen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzgl. 19 % Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Witten Immobilien GmbH, Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in begehrter Lage am Kermelberg in Witten überzeugt durch seine architektonische Klarheit, seine ruhige Feldrandlage und einen unverbaubaren Weitblick, der ein außergewöhnliches Wohngefühl schafft. Die in den 1990er Jahren errichtete Immobilie in hochwertiger Klinkerbauweise verbindet zeitlose Substanz mit Großzügigkeit, Licht und Privatsphäre. Schon beim Betreten des Hauses entfaltet sich ein repräsentatives Raumgefühl. Der offene Eingangsbereich mit Treppe ins Obergeschoss und offener Decke schafft eine beeindruckende Raumhöhe und ein helles, luftiges Ambiente. Das Erdgeschoss bildet mit Küche und großzügigem, lichtdurchflutetem Wohnbereich das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad, das alternativ als Arbeitszimmer genutzt werden kann und zusätzliche Flexibilität bietet. Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und einem weiteren Badezimmer. Beide Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon, der einen unvergleichlichen Blick über die angrenzenden Felder eröffnet und die besondere Lagequalität eindrucksvoll unterstreicht. Das Kellergeschoss erweitert das Raumangebot um einen großzügigen Hobby- oder Abstellbereich, der in zwei separate Räume teilbar ist und jeweils über Tageslicht verfügt. Darüber hinaus stehen ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage und mehrere zusätzlichen Stellplätze neben dem Haus. Das Grundstück bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre und macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, die naturnahes Wohnen mit Großzügigkeit und exklusiver Lage verbinden möchten. Ausstattung Einbauschränke Einbaumöbel Einbauküche Split Klimaanlage Blick ins Grüne Fliesen Mamor Vollunterkellert Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage am Kermelberg, idyllisch eingebettet zwischen Herdecke, Dortmund und Witten. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnbebauung, ausschließlich bestehend aus gepflegten Einfamilienhäusern, die ein angenehmes und harmonisches Wohnumfeld schaffen. Die Anbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und ermöglicht schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung – sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der naturnahen Lage mit Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Umgebung. Die Kombination aus bevorzugter Wohnlage, ruhiger Nachbarschaft und guter Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Standort für Familien und alle, die ein hochwertiges Wohnumfeld suchen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzgl. 19 % Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Witten Immobilien GmbH, Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.