sonnige 4 1/2 Zi. DG Whg,Rottweil, bezugsfrei, Eigennutz oder inflationsgeschütze Sach/Kapitalanlage
Dachgeschoss zum Kauf in Rottweil Kreis, Baden Württemberg · 78628
Kaufpreis
179.500 €
4.5
Zimmer
1
Bad
80 m²
Wohnfläche
2.244 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese sonnige, lichtdurchflutende Dachgeschoßwohnung ist in der Elzacherstr.4 in Rottweil. ( Wohngebiet Hegneberg) und sofort beziehbar. Ideal für die Familie als Eigennutzung oder zur Vermietung. Als "Eckwohnung" hat diese Wohnung von 3 Seiten Fenster und somit viel Tageslicht und Sonne.
Im Haus ist k e i n Aufzug vorhanden ( 4.Stockwerk).
Zur Wohnung gehört eine Einbauküche,ein Keller sowie ein Garagenplatz in der Tiefgarage . Das Bad besitzt ein Fenster sowie Dusche und Wanne.
Es sind 2 Balkone vorhanden.
Das Haus ist in einem guten Zustand (Baujahr ca 1995).
Die Wohnfläche beträgt ca 80 qm.Die Nutzfläche (bedingt durch Dachschrägen) beträgt ca 87 qm.
Die Wohnung ist zum Eigennutz sofort zu beziehen. Sie ist auch ideal als "inflationsgeschützte" Sach/Kapitalanlage ( Mietpreis ca 840,--/Kaltmiete /Monat = ca 10.000,-- Kaltmiete Euro im Jahr).
Vergleichen Sie bitte mit Ihren Anlagebankkonditionen.
Bei Eigennutz liegt selbst bei einer "Vollfinanzierung" die monatliche Darlehensrate an die Bank evtl im Bereich der Kaltmiete.
Bilden Sie Eigentum. Sprechen Sie mit Ihrer Bank.
Eine nachhaltige , gute Vermietung dieser 4,5 Zimmer Familienwohnung ist durch die gute Infrastruktur und den gelungenden Grundriß gewährleistet.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre Telefonnummer an.
Laut Aussage der Hausverwaltung beträgt der aktuelle Rücklagenstand für die Anlage ca 316.000,-- Euro . Der Anteil der Wohnung/TG ca 8.000,--Euro ( Stand Juli 2026).
Ausstattung
normal,
Lage
Die Wohnung befindet sich im familienfreundllichen Wohngebiet -Hegneberg-in Rottweil.
( Elzacherstr.4). Direkt am Haus ist eine Bushaltestelle ( ca 25 Anfahrten pro Tag !!)
Sonstiges
Bitte geben Sie Ihre Rückruftelefonnummer an. Für den den Käufer fallen k e i n e Maklerkosten (Provision) an.
Die Wohnung ist ab sofort neu zu beziehen.
Kontakt: Immobilienbüro Frank Odenbach
Handy: 0171 4155388
Bitte Ihre Telefon Nummer mitangeben.
Sämtliche Angaben sind nach "bestem"Wissen und den vorhandenen Unterlagen angegeben ( d.h.ohne Gewähr durch den Verkäufer./Makler).
Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 179.500 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 1.5.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 80 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.950 €)
- 767 € / Monat
- 20% Eigenkapital (35.900 €)
- 682 € / Monat
- 30% Eigenkapital (53.850 €)
- 597 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 32 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
179.500 €