5-Familienhaus in ruhiger grüner Top-Lage von Liederbach

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65835

Kaufpreis

1.270.000 €

Zimmer

Bäder

453 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.804 €

pro m²

Beschreibung

Es handelt sich hierbei um ein 5-Familienhaus mit folgende Aufteilung:

UG: 1 Zimmer Wohnung mit 45 m2

EG: 4,5 -Maisonette-Wohnung mit 182 m² (leer stehend) EG: 2 Zimmer Wohnung mit 55 m2

1 OG: 4,5 Zimmer Wohnung mit 126 m²

DG: 2-Zimmer-Wohnung mit 45 m²

Zum Objekt gehören 3 Garagen mit 4 Stellplätzen davor. Ein weiterer Stellplatz könnte bei Bedarf noch zusätzlich entstehen.

Gerne stellen wir Ihnen die weiteren Details in einem persönlichen Gespräch vor.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular! Unseren Service bieten wir für unsere internationalen Kunden dreisprachig an: auf Deutsch, Französisch und Englisch.

Ausstattung Das Haus mit Garten und Terrassen macht heute insgesamt einen sehr gepflegten Eindruck. Eine vollständige Liste der Modernisierungsmaßnahmen zum Gebäude/Wohnungen liegt vor. Alle Fenster zum Beispiel, wurden mit Doppelisolier-Verglasung im Jahr 1994 ausgetauscht. Das Dach wurde weiter ausgebaut und gedämmt. Der Boden der 2 Abstellräume im Dachgeschoss wurde ebenfalls mitgedämmt. Ein Teil der Außenfassade wurde vor 4 Jahren neu gestrichen. Die Küchen im 1. OG, im UG und im DG wurden komplett erneuert. Die Bäder wurden ebenfalls in der UG sowie in der DG erneuert. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gaszentralheizung von Viessmann. Zusätzlich wurden Solar-Panelle zur Unterstützung der Warmwasserbereitung im Haus angebracht.

Lage Liederbach liegt schön ländlich im Herzen des Main-Taunus-Kreises, umgeben von Feldern am Taunus Hang. Durch seiner Lage und Infrastruktur sind alle Städte und Erholungsgebiete im Rhein-Main-Gebiet schnell und einfach zu erreichen. A66, A3 u. A5 Autobahnen sind in der Nähe. Der Flughafen ist ca. 15 min. entfernt. Im Ort sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Sport Einrichtungen u.v.m. vorhanden. Eine Grundschule und mehrere Kindertagesstätten sind auch im Ort. Das große Main-Taunus-Zentrum mit Kinos ist in unmittelbare Nähe. Liederbach hat auch eine S-Bahn Verbindung nach Frankfurt.

Sonstiges Wir bitten um Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Die Anfrage muss im Rahmen der gesetzlichen Geldwäschegesetze (GwG), folgende Informationen beinhalten:

Ihren vollständigen Namen
Ihre vollständige Anschrift
Ihre Festnetz- und/oder Mobilnummer
Ihre E-Mail-Adresse
ggf. den Namen der Person oder Firma, für die Sie stellvertretend anfragen

Bitte haben Sie Verständnis, dass unvollständige Anfragen nicht sofort bearbeitet werden können.

Hinweis zum Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler sind wir nach §1, 2 Abs. 1 Nr 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Bitte denken Sie daher daran, zum Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen.

Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Brigitte Honoré übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Bellevie Immobilien e.Kf. wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 6 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an Bellevie Immobilien e.Kf. zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Bei Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Objektbeschreibung Diese Immobilien ist sowohl als ein Anlageobjekt oder auch für Selbstnutzer sehr interessant; die große Wohnung mit Schwimmbad im Erdgeschoss steht zur Zeit leer und kann kurzfristig mit wenig Aufwand selbst bezogen werden. Es befindet sich am Stadtrand von Liederbach in einer sehr schönen, ruhigen und grünen Umgebung. Alle Wohnungen sind in einem sehr guten Zustand und sind sehr gut vermietet. Das MFH wurde ursprünglich 1960/1965 gebaut und sukzessiv im Laufe der Jahre erheblich modernisiert und erweitert. Es handelt sich hierbei um ein 5-Familienhaus mit folgende Aufteilung: UG: 1 Zimmer Wohnung mit 45 m2 EG: 4,5 -Maisonette-Wohnung mit 182 m² (leer stehend) EG: 2 Zimmer Wohnung mit 55 m2 1 OG: 4,5 Zimmer Wohnung mit 126 m² DG: 2-Zimmer-Wohnung mit 45 m² Zum Objekt gehören 3 Garagen mit 4 Stellplätzen davor. Ein weiterer Stellplatz könnte bei Bedarf noch zusätzlich entstehen. Gerne stellen wir Ihnen die weiteren Details in einem persönlichen Gespräch vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular! Unseren Service bieten wir für unsere internationalen Kunden dreisprachig an: auf Deutsch, Französisch und Englisch. Ausstattung Das Haus mit Garten und Terrassen macht heute insgesamt einen sehr gepflegten Eindruck. Eine vollständige Liste der Modernisierungsmaßnahmen zum Gebäude/Wohnungen liegt vor. Alle Fenster zum Beispiel, wurden mit Doppelisolier-Verglasung im Jahr 1994 ausgetauscht. Das Dach wurde weiter ausgebaut und gedämmt. Der Boden der 2 Abstellräume im Dachgeschoss wurde ebenfalls mitgedämmt. Ein Teil der Außenfassade wurde vor 4 Jahren neu gestrichen. Die Küchen im 1. OG, im UG und im DG wurden komplett erneuert. Die Bäder wurden ebenfalls in der UG sowie in der DG erneuert. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gaszentralheizung von Viessmann. Zusätzlich wurden Solar-Panelle zur Unterstützung der Warmwasserbereitung im Haus angebracht. Lage Liederbach liegt schön ländlich im Herzen des Main-Taunus-Kreises, umgeben von Feldern am Taunus Hang. Durch seiner Lage und Infrastruktur sind alle Städte und Erholungsgebiete im Rhein-Main-Gebiet schnell und einfach zu erreichen. A66, A3 u. A5 Autobahnen sind in der Nähe. Der Flughafen ist ca. 15 min. entfernt. Im Ort sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Sport Einrichtungen u.v.m. vorhanden. Eine Grundschule und mehrere Kindertagesstätten sind auch im Ort. Das große Main-Taunus-Zentrum mit Kinos ist in unmittelbare Nähe. Liederbach hat auch eine S-Bahn Verbindung nach Frankfurt. Sonstiges Wir bitten um Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Die Anfrage muss im Rahmen der gesetzlichen Geldwäschegesetze (GwG), folgende Informationen beinhalten: - Ihren vollständigen Namen - Ihre vollständige Anschrift - Ihre Festnetz- und/oder Mobilnummer - Ihre E-Mail-Adresse - ggf. den Namen der Person oder Firma, für die Sie stellvertretend anfragen Bitte haben Sie Verständnis, dass unvollständige Anfragen nicht sofort bearbeitet werden können. Hinweis zum Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler sind wir nach §1, 2 Abs. 1 Nr 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Bitte denken Sie daher daran, zum Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen. Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Brigitte Honoré übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten. Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Bellevie Immobilien e.Kf. wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 6 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an Bellevie Immobilien e.Kf. zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Bei Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!