Gut vermietete 3 - 4-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen in einem gepflegten Mehrparteienhaus zu verkaufen

Wohnung zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47803

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

1.420 €

pro m²

Beschreibung

Der Aufzug im Haus bietet Menschen mit Mobilitätseinschränkungen einen nahezu barrierefreien Zugang zur Wohnung.

Ausstattung Über den hellen und freundlichen Eingangsbereich betretet Sie das Haus und kommen bequem mit dem Fahrstuhl in das 2. Obergeschoß.

Über die geräumige Eingangsdiele, über die alle Räume erreicht werden können, betreten Sie die Wohnung. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, von dem jedes über einen eigenen Balkon verfügt. Der im Grundriss als Wohnen bezeichnete Raum ist in zwei Schlafzimmer geteilt worden. Der als Schlafen genannte Raum dient nun als geräumiges Wohnzimmer. Die Küche wartet mit genügend Platz für die gängigen Gerätschaften auf und bietet Raum für die Einrichtung einer Sitzgruppe. Das innenliegende Badezimmer ist ansprechend gefliest und befindet sich in einem guten Zustand. Das Wohnzimmer bietet ebenfalls ausreichend Platz für eine Sofalandschaft und für einen TV-Schrank. Das Wohnzimmer hat, wie jedes Zimmer, einen eigenen Balkon mit einem schönen Block ins Grüne. Die Wohnung ist gradlinig geschnitten und bietet somit einen guten Wohnkomfort.

Lage Das Haus in der sich die Wohnung befindet, liegt im Krefelder Stadtteil Benrad Nord, in einer einwohnerreichen Siedlung. in der nächsten Umgebung sind Geschäfte des täglichen Lebens zu finden. Busanbindungen Richtung Krefeld Innenstadt sind gegeben. Ebenso die Erreichbarkeit des Umlandes mit dem Auto ist sehr gut.

Sonstiges Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.

Nettokaltmiete / Jahr: 5.460,00 € Das momentane Hausgeld beläuft sich auf ca. 494,00 € / monatlich. Dabei entfallen 347,52 € auf die Nebenkosten, und 146,48 € auf die Rücklagenzuführung.

Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé unseres Objektes zukommen, und würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen gemeinsamen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Da die Wohnung langjährig vermietet ist, eignet sie sich sehr gut auch als Kapitalanlage. Das bestehende Mietverhältnis kann gerne übernommen werden.

Wichtig! Bitte beachten Sie den Provisionshinweis in dem Exposé!

Besichtigungen sind in Absprache mit unserem Büro jederzeit möglich.

WWW.DOERTH-IMMOBILIEN.DE 0 28 45 - 98 010 68

=================================== Die von uns im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch den Verkäufer. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen!

Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen hier eine schöne 3 bis 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhaus in Krefeld Benrad-Nord zum Kauf an. Die Wohnung ist langjährig vermietet. Gerne sollte das bestehende Mietverhältnis übernommen werden. Der Aufzug im Haus bietet Menschen mit Mobilitätseinschränkungen einen nahezu barrierefreien Zugang zur Wohnung. Ausstattung Über den hellen und freundlichen Eingangsbereich betretet Sie das Haus und kommen bequem mit dem Fahrstuhl in das 2. Obergeschoß. Über die geräumige Eingangsdiele, über die alle Räume erreicht werden können, betreten Sie die Wohnung. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, von dem jedes über einen eigenen Balkon verfügt. Der im Grundriss als Wohnen bezeichnete Raum ist in zwei Schlafzimmer geteilt worden. Der als Schlafen genannte Raum dient nun als geräumiges Wohnzimmer. Die Küche wartet mit genügend Platz für die gängigen Gerätschaften auf und bietet Raum für die Einrichtung einer Sitzgruppe. Das innenliegende Badezimmer ist ansprechend gefliest und befindet sich in einem guten Zustand. Das Wohnzimmer bietet ebenfalls ausreichend Platz für eine Sofalandschaft und für einen TV-Schrank. Das Wohnzimmer hat, wie jedes Zimmer, einen eigenen Balkon mit einem schönen Block ins Grüne. Die Wohnung ist gradlinig geschnitten und bietet somit einen guten Wohnkomfort. Lage Das Haus in der sich die Wohnung befindet, liegt im Krefelder Stadtteil Benrad Nord, in einer einwohnerreichen Siedlung. in der nächsten Umgebung sind Geschäfte des täglichen Lebens zu finden. Busanbindungen Richtung Krefeld Innenstadt sind gegeben. Ebenso die Erreichbarkeit des Umlandes mit dem Auto ist sehr gut. Sonstiges Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Nettokaltmiete / Jahr: 5.460,00 € Das momentane Hausgeld beläuft sich auf ca. 494,00 € / monatlich. Dabei entfallen 347,52 € auf die Nebenkosten, und 146,48 € auf die Rücklagenzuführung. Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé unseres Objektes zukommen, und würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen gemeinsamen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen. Da die Wohnung langjährig vermietet ist, eignet sie sich sehr gut auch als Kapitalanlage. Das bestehende Mietverhältnis kann gerne übernommen werden. Wichtig! Bitte beachten Sie den Provisionshinweis in dem Exposé! Besichtigungen sind in Absprache mit unserem Büro jederzeit möglich. WWW.DOERTH-IMMOBILIEN.DE 0 28 45 - 98 010 68 =================================== Die von uns im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch den Verkäufer. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen! ===================================

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 115.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 8
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.500 €): 492 € / Monat
20% Eigenkapital (23.000 €): 437 € / Monat
30% Eigenkapital (34.500 €): 382 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 131 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut vermietete 3 - 4-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen in einem gepflegten Mehrparteienhaus zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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