Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial, Nebengelasse & Garage in Wiederau - Pegau/ Zwenkau zu verkaufen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04523

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

1.125 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche beträgt derzeit ca. 120 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse. Zusätzlich steht ein großzügiger Dachboden mit hervorragender Raumhöhe als Ausbaureserve zur Verfügung und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraums.

Bereits beim Betreten des Grundstücks fällt der große Innenhof mit seinen zahlreichen Nebengebäuden ins Auge. Hier befinden sich unter anderem Stallungen, ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine lange Garage mit reichlich Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobby.

Der Garten erstreckt sich weit nach hinten und bietet durch seinen separaten rückwärtigen Zugang einen zusätzlichen Komfort. Hinter der Garage befindet sich eine massiv errichtete Laube, die in der Vergangenheit als gemütlicher Partyraum genutzt wurde. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen liebevoll angelegten kleinen Spielplatz sowie einen idyllischen Gartenteich – ein Ort zum Entspannen und Genießen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein klassischer Grundriss mit einem gemütlichen Wohnzimmer und einem separaten Esszimmer. Die Küche verfügt über eine praktische Speisekammer. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein weiterer Raum, in dem die Heizungsanlage untergebracht ist. Der vorhandene Heizkessel wurde 2004 erneuert. Ein kleiner Kellerraum beherbergt die Öltanks.

Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Ein weiterer Raum eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Komplettiert wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne. Vom Flur aus führt die Treppe auf den Dachboden.

Bitte beachten Sie jedoch, dass die Wohnräume im Erd- und Obergeschoss aufgrund des Baujahres über eine vergleichsweise niedrige Deckenhöhe verfügen.

Ausstattung

Großer Dachboden mit Ausbaupotenzial
Badezimmer mit Badewanne
Heizkessel aus dem Jahr 2004
Kunststofffenster 1998
Mehrere Nebengebäude
Partyraum/Laube im Garten
Großer Garten
Separater Gartenzugang im hinteren Grundstücksbereich
Kein Gasanschluss in der Straße

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Wiederau, der zur Kleinstadt Pegau im Landkreis Leipzig gehört. Die Ortschaft verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und eignet sich besonders für Familien sowie Ruhesuchende.

Die Innenstadt von Pegau ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote. Über die Bundesstraße B2 sowie die nahegelegene Autobahn A38 bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Leipzig, Zeitz und Altenburg.

Für Familien besonders attraktiv ist das vorhandene Betreuungs- und Bildungsangebot. Direkt in Wiederau befindet sich die Kindertagesstätte „Zwergenstübchen“, die moderne Betreuungsplätze für Krippen- und Kindergartenkinder bietet. Grund- und Oberschulen sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im nahegelegenen Pegau und sind bequem erreichbar.

Das Vereinsleben wird in Wiederau und Pegau großgeschrieben. Zahlreiche Kultur-, Sport- und Heimatvereine sorgen für ein aktives Dorfleben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Besonders engagiert sind unter anderem der Kulturverein Wiederau, die Freiwillige Feuerwehr, der DRK-Ortsverein sowie zahlreiche Sport-, Musik- und Traditionsvereine. Regelmäßig finden Dorf- und Kinderfeste sowie Vereinsveranstaltungen statt, die den starken Gemeinschaftssinn der Region unterstreichen.

Die ländliche Umgebung mit ihren Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht Wiederau zu einem attraktiven Wohnort für alle, die die Ruhe des Landlebens mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.

Sonstiges Century 21 Spauke Immobilien ist ein Markenauftritt der Holly Real Estate GmbH, Breitstraße 13, 04523 Pegau

Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner Prometheus Capital GmbH geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung. Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

Dieses Objekt kann durch unseren hauseigenen Handwerksbetrieb kostengünstig vermietungsfähig saniert werden.

Hohe Zinsen müssen nicht sein ! Aktuell gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Gern können wir Sie dazu beraten.

HAFTUNG: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

UNSER SERVICE: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Objektbeschreibung Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus mit einer langen Geschichte und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das um 1890 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen ca. 740 m² großen Grundstück und bietet mit seinem weitläufigen Garten, zahlreichen Nebengebäuden sowie großzügigen Ausbaureserven ideale Voraussetzungen für Familien, Handwerker oder alle, die das Leben im Grünen mit viel Platz genießen möchten. Die Wohnfläche beträgt derzeit ca. 120 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse. Zusätzlich steht ein großzügiger Dachboden mit hervorragender Raumhöhe als Ausbaureserve zur Verfügung und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraums. Bereits beim Betreten des Grundstücks fällt der große Innenhof mit seinen zahlreichen Nebengebäuden ins Auge. Hier befinden sich unter anderem Stallungen, ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine lange Garage mit reichlich Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobby. Der Garten erstreckt sich weit nach hinten und bietet durch seinen separaten rückwärtigen Zugang einen zusätzlichen Komfort. Hinter der Garage befindet sich eine massiv errichtete Laube, die in der Vergangenheit als gemütlicher Partyraum genutzt wurde. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen liebevoll angelegten kleinen Spielplatz sowie einen idyllischen Gartenteich – ein Ort zum Entspannen und Genießen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein klassischer Grundriss mit einem gemütlichen Wohnzimmer und einem separaten Esszimmer. Die Küche verfügt über eine praktische Speisekammer. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein weiterer Raum, in dem die Heizungsanlage untergebracht ist. Der vorhandene Heizkessel wurde 2004 erneuert. Ein kleiner Kellerraum beherbergt die Öltanks. Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Ein weiterer Raum eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Komplettiert wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne. Vom Flur aus führt die Treppe auf den Dachboden. Bitte beachten Sie jedoch, dass die Wohnräume im Erd- und Obergeschoss aufgrund des Baujahres über eine vergleichsweise niedrige Deckenhöhe verfügen. Ausstattung - Großer Dachboden mit Ausbaupotenzial - Badezimmer mit Badewanne - Heizkessel aus dem Jahr 2004 - Kunststofffenster 1998 - Mehrere Nebengebäude - Partyraum/Laube im Garten - Großer Garten - Separater Gartenzugang im hinteren Grundstücksbereich - Kein Gasanschluss in der Straße Lage Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Wiederau, der zur Kleinstadt Pegau im Landkreis Leipzig gehört. Die Ortschaft verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und eignet sich besonders für Familien sowie Ruhesuchende. Die Innenstadt von Pegau ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote. Über die Bundesstraße B2 sowie die nahegelegene Autobahn A38 bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Leipzig, Zeitz und Altenburg. Für Familien besonders attraktiv ist das vorhandene Betreuungs- und Bildungsangebot. Direkt in Wiederau befindet sich die Kindertagesstätte „Zwergenstübchen“, die moderne Betreuungsplätze für Krippen- und Kindergartenkinder bietet. Grund- und Oberschulen sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im nahegelegenen Pegau und sind bequem erreichbar. Das Vereinsleben wird in Wiederau und Pegau großgeschrieben. Zahlreiche Kultur-, Sport- und Heimatvereine sorgen für ein aktives Dorfleben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Besonders engagiert sind unter anderem der Kulturverein Wiederau, die Freiwillige Feuerwehr, der DRK-Ortsverein sowie zahlreiche Sport-, Musik- und Traditionsvereine. Regelmäßig finden Dorf- und Kinderfeste sowie Vereinsveranstaltungen statt, die den starken Gemeinschaftssinn der Region unterstreichen. Die ländliche Umgebung mit ihren Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht Wiederau zu einem attraktiven Wohnort für alle, die die Ruhe des Landlebens mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Sonstiges Century 21 Spauke Immobilien ist ein Markenauftritt der Holly Real Estate GmbH, Breitstraße 13, 04523 Pegau Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner Prometheus Capital GmbH geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung. Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag. Dieses Objekt kann durch unseren hauseigenen Handwerksbetrieb kostengünstig vermietungsfähig saniert werden. Hohe Zinsen müssen nicht sein ! Aktuell gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Gern können wir Sie dazu beraten. HAFTUNG: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. UNSER SERVICE: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 135.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.500 €): 577 € / Monat
20% Eigenkapital (27.000 €): 513 € / Monat
30% Eigenkapital (40.500 €): 449 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,2 % EK-Rendite p.a. · 301 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial, Nebengelasse & Garage in Wiederau - Pegau/ Zwenkau zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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