Einfamilienhaus in Dieburg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64807

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

2.970 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Wohnbereich, bestehend aus zwei miteinander verbundenen Räumen, die ein offenes und wohnliches Ambiente schaffen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geräumiges Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Im Anbau befindet sich ein Arbeitszimmer (Wasserschaden), das sowohl über einen separaten Flur/Windfang mit dem Haupthaus verbunden ist als auch über einen eigenen Zugang verfügt – ideal für Homeoffice, Gäste oder eine ruhige Rückzugsmöglichkeit.

Im Dachgeschoss stehen insgesamt drei Kinderzimmer zur Verfügung, von denen eines Zugang zu einem kleinen Balkon bietet. Das großzügige Elternschlafzimmer punktet mit direktem Zugang zur weitläufigen Dachterrasse. Ein weiteres Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren diese Etage. Zusätzliche Abstellfläche bietet der Spitzboden.

Das Kellergeschoss verfügt über mehrere Nutz- und Lagerräume sowie den Heizungsraum und bietet damit ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf. Eine Garage befindet sich direkt auf dem Grundstück. Das Grundstück selbst ist schön eingewachsen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Ausstattung

Haupthaus (Altbestand) aus 1948 sowie Anbau aus 1959
Massivbauweise mit 30cm-Außenwand
Satteldach mit Ziegeleindeckung aus 1959 (nicht gedämmt
teilweise Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung aus 1975-80 sowie teilweise noch Holzrahmenfenster mit Einfachverglasung
Buderus Gasheizung aus 2002
dezentrale Warmwasseraufbereitung mit Durchlauferhitzer und Boiler
Sicherungskasten aus 1977 + Sicherungen teilweise aus 2006
Bad im EG inkl. Zu-/Abwasserleitungen aus 2006
Wasserschaden im Anbau durch undichte Dachterrasse

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Dieburg. Dieburg ist eine attraktive Stadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit rund 16.700 Einwohnern und einer familienfreundlichen, gewachsenen Wohnstruktur. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen aller Stufen sind vor Ort oder gut erreichbar. Für Familien bietet die Stadt ein breites Bildungsangebot einschließlich weiterführender Schulen und vielfältiger Betreuungsangebote. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut – über den Bahnhof mit Regionalbahnanschluss sowie die Bundesstraßen B26 und B45 sind Darmstadt, Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar.

Sonstiges Bitte fordern Sie unser unverbindliches Web-Exposé über den Button "Nachricht" oder "Anbieter kontaktieren" an. Mit unserem Web-Exposé erhalten Sie weitere Informationen, Bilder aus dem Innenbereich und die Objektadresse. Nach Erhalt des Web-Exposés stehen wir Ihnen für Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns telefonisch: 06078-703372 oder per Mail: immobilien@sparkasse-dieburg.de

Objektbeschreibung In beliebter und ruhiger Wohnlage von Dieburg präsentiert sich dieses charmante, aber sanierungsbedürftige Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien mit Platzbedarf und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1948 errichtete Wohnhaus wurde 1959 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie erstreckt sich über 1,5 Etagen und ist voll unterkellert. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Wohnbereich, bestehend aus zwei miteinander verbundenen Räumen, die ein offenes und wohnliches Ambiente schaffen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geräumiges Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Im Anbau befindet sich ein Arbeitszimmer (Wasserschaden), das sowohl über einen separaten Flur/Windfang mit dem Haupthaus verbunden ist als auch über einen eigenen Zugang verfügt – ideal für Homeoffice, Gäste oder eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Im Dachgeschoss stehen insgesamt drei Kinderzimmer zur Verfügung, von denen eines Zugang zu einem kleinen Balkon bietet. Das großzügige Elternschlafzimmer punktet mit direktem Zugang zur weitläufigen Dachterrasse. Ein weiteres Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren diese Etage. Zusätzliche Abstellfläche bietet der Spitzboden. Das Kellergeschoss verfügt über mehrere Nutz- und Lagerräume sowie den Heizungsraum und bietet damit ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf. Eine Garage befindet sich direkt auf dem Grundstück. Das Grundstück selbst ist schön eingewachsen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ausstattung - Haupthaus (Altbestand) aus 1948 sowie Anbau aus 1959 - Massivbauweise mit 30cm-Außenwand - Satteldach mit Ziegeleindeckung aus 1959 (nicht gedämmt - teilweise Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung aus 1975-80 sowie teilweise noch Holzrahmenfenster mit Einfachverglasung - Buderus Gasheizung aus 2002 - dezentrale Warmwasseraufbereitung mit Durchlauferhitzer und Boiler - Sicherungskasten aus 1977 + Sicherungen teilweise aus 2006 - Bad im EG inkl. Zu-/Abwasserleitungen aus 2006 - Wasserschaden im Anbau durch undichte Dachterrasse Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Dieburg. Dieburg ist eine attraktive Stadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit rund 16.700 Einwohnern und einer familienfreundlichen, gewachsenen Wohnstruktur. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen aller Stufen sind vor Ort oder gut erreichbar. Für Familien bietet die Stadt ein breites Bildungsangebot einschließlich weiterführender Schulen und vielfältiger Betreuungsangebote. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut – über den Bahnhof mit Regionalbahnanschluss sowie die Bundesstraßen B26 und B45 sind Darmstadt, Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Sonstiges Bitte fordern Sie unser unverbindliches Web-Exposé über den Button "Nachricht" oder "Anbieter kontaktieren" an. Mit unserem Web-Exposé erhalten Sie weitere Informationen, Bilder aus dem Innenbereich und die Objektadresse. Nach Erhalt des Web-Exposés stehen wir Ihnen für Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns telefonisch: 06078-703372 oder per Mail: immobilien@sparkasse-dieburg.de