Modernes Mehrfamilienhaus mit Erdwärmepumpe, Balkon und Terrasse!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Herford Kreis, Nordrhein Westfalen · 32278

Kaufpreis

725.000 €

Zimmer

Bäder

278 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.608 €

pro m²

Beschreibung

Die Gesamtwohnfläche von rund 277 m² verteilt sich auf einem 541 m² großen Grundstück. Großzügige Fensterflächen, klare Grundrisse und eine angenehme Raumwirkung prägen das Gesamtbild.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen weitläufigen Wohn und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche, mehrere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit Fußbodenheizung. Im Obergeschoss befindet sich eine eigenständige Wohneinheit mit Balkon und zusätzlicher Dachterrasse über der Garage. Auch hier stehen mehrere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Fußbodenheizung zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung ergänzt das Haus um eine weitere Einheit mit funktionaler und zugleich wohnlicher Aufteilung.

Die Beheizung erfolgt über eine Erdwärmepumpe in Kombination mit einer Wand- und Deckenheizung und unterstreicht den nachhaltigen Anspruch der Immobilie. Die Garage ist mit einer E-Ladestation ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Haus. Über ein zweites Treppenhaus gelangt man zudem von der Garage bequem in das Obergeschoss.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Ein angrenzendes Grundstück mit etwa 463 m² kann optional erworben werden und eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven.

In der Gesamtschau entsteht ein Angebot mit klarer Struktur, moderner Technik und vielseitiger Nutzbarkeit, geeignet für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder eine Kombination aus Wohnen und Vermietung.

Ausstattung

1 Doppelgarage
2 Stellplätze
Wallbox
Wand- und Deckenheizung
smarte Jalousiesteuerung
Gebäudenutzfläche von ca. 366m²

Letzte Modernisierungsmaßnahmen:

ca. 2013 Kernsanierung in allen Gewerken
ca. 2013 Fenster 3 Fachverglasung
ca. 2013 Außenfassade
ca. 2013 Badezimmer mit Fußbodenheizung
ca. 2013 Erdwärmepumpe
ca. 2013 Neueindeckung des Daches
ca. 2026 DG Wohnung Renoviert

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage in Kirchlengern im Kreis Herford. Der Standort überzeugt durch eine gelungene Kombination aus angenehmem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung. Die umliegenden Städte Herford, Bünde, Löhne sowie Bielefeld sind in kurzer Zeit erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten sowie Schulen vor Ort.

Die Anbindung an den Individualverkehr und den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Zentren gewährleistet ist. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit Feldern, Wiesen und Naherholungsflächen einen hohen Freizeit und Erholungswert.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Infrastruktur und Anbindung innerhalb der Region Ostwestfalen Lippe aus.

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Deutsche Bank Immobilien begleitet Sie mit über 30 Jahren Erfahrung zuverlässig von der Wertermittlung über die Vermarktung bis zum Notartermin und zur Übergabe. Sie profitieren von geprüften Interessenten, modernen Vermarktungsstrategien, bundesweiter Reichweite sowie der engen Zusammenarbeit mit Finanzierungs- und Förderspezialisten der Deutschen Bank.

Für Fragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen Gebietsleiter Willi Renpening mit seinem Team gerne zur Verfügung.

Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Willi Renpening Selbstständiger Immobilienberater Am Weseranger 1 31737 Rinteln E-Mail: willi.renpening@db.com Telefon: 0160 8420111

Aufsichtsbehörde: Stadt Rinteln, Amt für Sicherheit und Ordnung Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Klosterstraße 19, 31737 Rinteln

Objektbeschreibung Dieses großzügige, technisch umfassend modernisierte Wohnhaus überzeugt durch eine überdurchschnittliche Bauqualität, eine hochwertige Ausstattung und ein in sich stimmiges energetisches Konzept. Das im Jahr 1971 errichtete Gebäude wurde 2013 kernsaniert und positioniert sich seither als Primus im Bereich der Energieeffizienz. Die Dachgeschosswohnung wurde 2026 renoviert, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die Gesamtwohnfläche von rund 277 m² verteilt sich auf einem 541 m² großen Grundstück. Großzügige Fensterflächen, klare Grundrisse und eine angenehme Raumwirkung prägen das Gesamtbild. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen weitläufigen Wohn und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche, mehrere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit Fußbodenheizung. Im Obergeschoss befindet sich eine eigenständige Wohneinheit mit Balkon und zusätzlicher Dachterrasse über der Garage. Auch hier stehen mehrere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Fußbodenheizung zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung ergänzt das Haus um eine weitere Einheit mit funktionaler und zugleich wohnlicher Aufteilung. Die Beheizung erfolgt über eine Erdwärmepumpe in Kombination mit einer Wand- und Deckenheizung und unterstreicht den nachhaltigen Anspruch der Immobilie. Die Garage ist mit einer E-Ladestation ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Haus. Über ein zweites Treppenhaus gelangt man zudem von der Garage bequem in das Obergeschoss. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Ein angrenzendes Grundstück mit etwa 463 m² kann optional erworben werden und eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven. In der Gesamtschau entsteht ein Angebot mit klarer Struktur, moderner Technik und vielseitiger Nutzbarkeit, geeignet für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder eine Kombination aus Wohnen und Vermietung. Ausstattung - 1 Doppelgarage - 2 Stellplätze - Wallbox - Wand- und Deckenheizung - smarte Jalousiesteuerung - Gebäudenutzfläche von ca. 366m² Letzte Modernisierungsmaßnahmen: - ca. 2013 Kernsanierung in allen Gewerken - ca. 2013 Fenster 3 Fachverglasung - ca. 2013 Außenfassade - ca. 2013 Badezimmer mit Fußbodenheizung - ca. 2013 Erdwärmepumpe - ca. 2013 Neueindeckung des Daches - ca. 2026 DG Wohnung Renoviert Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage in Kirchlengern im Kreis Herford. Der Standort überzeugt durch eine gelungene Kombination aus angenehmem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung. Die umliegenden Städte Herford, Bünde, Löhne sowie Bielefeld sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten sowie Schulen vor Ort. Die Anbindung an den Individualverkehr und den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Zentren gewährleistet ist. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit Feldern, Wiesen und Naherholungsflächen einen hohen Freizeit und Erholungswert. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Infrastruktur und Anbindung innerhalb der Region Ostwestfalen Lippe aus. Sonstiges Sie möchten verkaufen, kaufen oder den Marktwert Ihrer Immobilie professionell einschätzen lassen? Deutsche Bank Immobilien begleitet Sie mit über 30 Jahren Erfahrung zuverlässig von der Wertermittlung über die Vermarktung bis zum Notartermin und zur Übergabe. Sie profitieren von geprüften Interessenten, modernen Vermarktungsstrategien, bundesweiter Reichweite sowie der engen Zusammenarbeit mit Finanzierungs- und Förderspezialisten der Deutschen Bank. Für Fragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen Gebietsleiter Willi Renpening mit seinem Team gerne zur Verfügung. Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Willi Renpening Selbstständiger Immobilienberater Am Weseranger 1 31737 Rinteln E-Mail: willi.renpening@db.com Telefon: 0160 8420111 Aufsichtsbehörde: Stadt Rinteln, Amt für Sicherheit und Ordnung Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Klosterstraße 19, 31737 Rinteln