Vier Wohneinheiten in Winsen – Projekt mit Substanz und Perspektive

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Celle Kreis, Niedersachsen · 29308

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

345 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

797 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Manchmal ist nicht das schönste Haus das spannendste. Sondern das, bei dem man sofort sieht: Hier kann man Wert schaffen.

Dieses Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Winsen (Aller) ist genau so ein Objekt.

Nicht frisch saniert. Nicht perfekt vorbereitet. Nicht hübsch gemacht für schnelle Fotos.

Aber: groß, zentral, bereits in vier Wohneinheiten aufgeteilt – und mit genau dem Potenzial, das Kapitalanleger, Entwickler und handwerklich starke Käufer suchen.

Wer hier nur den aktuellen Zustand sieht, sieht zu wenig. Wer die Lage, die Flächen und die Struktur versteht, erkennt die Chance.

🏠 Vier Einheiten, die schon da sind

Das Haus verfügt über insgesamt ca. 344,89 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.470 m² großen Grundstück.

Die Aufteilung ist bereits spannend:

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit ca. 87,44 m² und ca. 89,52 m² Wohnfläche.

Im Obergeschoss liegt eine weitere großzügige Wohnung mit ca. 123,94 m².

Dazu kommt eine separate 1-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang und ca. 43,99 m² Wohnfläche.

Heißt: Die Grundidee eines Mehrfamilienhauses muss hier nicht erst geschaffen werden. Sie ist bereits vorhanden.

🔨 Ja, hier muss man ran. Aber genau das ist der Punkt.

Die Bilder zeigen deutlich: Dieses Objekt braucht eine klare Hand. Bäder, Küchen, Böden, Wände, Decken und die allgemeine Ausstattung entsprechen nicht mehr dem heutigen Anspruch.

Aber genau darin liegt der Hebel.

Aus alt wird vermietbar. Aus einfach wird zeitgemäß. Aus Bestand wird Rendite.

Mit einem durchdachten Sanierungskonzept lassen sich hier moderne Mietwohnungen schaffen, die zur zentrumsnahen Lage in Winsen passen. Nicht als Luxusprojekt, sondern als ehrliches, gefragtes Wohnangebot für Menschen, die zentral wohnen möchten.

🌿 Grundstück, Lage und Ausbaureserve als echte Pluspunkte

Das Grundstück ist mit ca. 1.470 m² für diese Lage stark. Es bietet Fläche, Abstand, Gartenbereiche, Stellplatzmöglichkeiten und zusätzlich eine vorhandene Garage.

Besonders interessant ist außerdem die vorhandene Ausbaureserve. Je nach Prüfung und Genehmigung kann hier weiteres Potenzial entstehen – und genau solche Reserven machen ein Objekt für Entwickler spannend.

📍 Zentrumsnah in Winsen

Die Lage ist einer der Gründe, warum dieses Objekt überhaupt so interessant wird. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und der Ortskern sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bleibt Winsen als Wohnort gefragt: ländlich genug für Ruhe, zentral genug für Alltag, gut angebunden Richtung Celle, Hambühren und Umgebung.

Kurz gesagt:

Das hier ist kein fertiges Investment zum Zurücklehnen. Es ist ein Objekt für Käufer, die gestalten wollen. Für Menschen, die rechnen können. Für Investoren, die nicht nur kaufen, sondern entwickeln.

Vier Wohneinheiten. Großes Grundstück. Zentrale Lage. Sanierungsbedarf. Ausbaureserve. Genau diese Mischung macht es spannend.

Finanzierung? Wichtiger denn je – und leichter als du denkst.

Ja, die Zinsen sind gestiegen – darum ist es heute entscheidend, clever vorzugehen. Wer frühzeitig seine Finanzierung klärt, verschafft sich einen echten Vorteil:

✅ schnell reagieren ✅ Budget kennen ✅ selbstbewusst verhandeln

Du hast noch kein Finanzierungsgespräch geführt? Kein Problem! Über unseren Finanzierungspartner erhältst du maßgeschneiderte Angebote aus über 400 Banken – transparent, unabhängig, top konditioniert. Gerne stellen wir dir schnell und unkompliziert den Kontakt her, damit du schnellst möglich weißt, wie deine Finanzierung aussehen könnte!

Eine klare Finanzierungszusage liebt der Makler ❤️, liebt der Verkäufer 🖤 – und stärkt dich in jeder Verhandlung. Da wir Termine bevorzugt an Interessenten mit Bestätigung vergeben, bist du damit immer einen Schritt voraus. 🏁

Ausstattung ✨ Ausstattungshighlights auf einen Blick:

• Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Winsen (Aller) • insgesamt vier bestehende Wohneinheiten • ca. 344,89 m² Gesamtwohnfläche • ca. 1.470 m² Grundstücksfläche • Erdgeschoss mit zwei Wohneinheiten • Obergeschoss mit einer großzügigen Wohneinheit • separate 1-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang • Wohnungsgrößen ca. 87,44 m², 89,52 m², 123,94 m² und 43,99 m² • Ausbaureserve vorhanden • sanierungsbedürftiger Zustand • einfache Ausstattung • ältere Bäder und Küchenbereiche • verschiedene Bodenbeläge, Wand- und Deckenoberflächen mit Modernisierungsbedarf • Keller vorhanden • Gäste-WC vorhanden • Abstellflächen vorhanden • Garage vorhanden • großzügiges Grundstück mit Garten- und Außenflächen • Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück • interessante Grundlage für Kapitalanleger, Projektentwickler oder handwerklich starke Käufer • Potenzial für Sanierung, Neuvermietung, Wertsteigerung und langfristige Entwicklung

Lage 📍Willkommen in Winsen (Aller), unserer Heimat – ein Ort, der es versteht, die Balance zwischen lebendigem Dorfleben und entspannter Naturnähe zu bewahren. Hier, wo wir selbst zu Hause sind, verbindet sich ein tiefes Gefühl von Gemeinschaft mit der Schönheit der umliegenden Natur, die jeden Tag zu etwas Besonderem macht.

👫🛒Winsen liegt eingebettet in die malerische Landschaft der Südheide, umgeben von idyllischen Wäldern und weitläufigen Wiesen. Diese lebendige Gemeinde bietet alles, was das Herz begehrt: eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen – ideal für Familien, die ein langfristiges Zuhause suchen. Die gute Verkehrsanbindung, insbesondere die Nähe zur A7 sowie zur B3, sorgt dafür, dass auch Pendler und Vielreisende schnell und unkompliziert ihr Ziel erreichen.

🏡🏠Hier kennt man seine Nachbarn, grüßt sich auf der Straße und genießt das Gefühl von Vertrautheit, das nur ein Ort wie Winsen vermitteln kann.

🚲🛶Für Naturfreunde ist Winsen ein wahres Paradies. Der nahegelegene Naturpark Südheide lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannenden Stunden in der Natur ein. An den Ufern der Aller, die sanft durch den Ort fließt, findet man zahlreiche Orte, an denen man zur Ruhe kommen und die Seele baumeln lassen kann.

🌳🌸Für alle, die eine Kombination aus idyllischem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben suchen, ist Winsen (Aller) der perfekte Ort, um Wurzeln zu schlagen. Hier vereinen sich Naturverbundenheit, Lebensqualität und Herzlichkeit zu einem Lebensgefühl, das man nur schwer woanders findet – und genau deshalb nennen wir diesen Ort mit Stolz unser Zuhause.

Sonstiges 🏠 WOHNWERKimmopulse GmbH – Dein Partner rund um Immobilien

Egal ob Verkauf oder Vermietung, Kauf oder Anmietung – wir stehen dir mit Erfahrung, Engagement und echter Leidenschaft zur Seite. Als regional verwurzeltes Maklerteam begleiten wir dich persönlich, zuverlässig und mit dem Blick fürs Wesentliche – bei jedem Schritt auf dem Weg zu deiner Wunschimmobilie. 🤝✨

💬 Finanzierung gesucht? Kein Problem! Über unsere starken Finanzierungspartner finden wir gemeinsam das Angebot, das zu dir passt – maßgeschneidert, transparent und mit Top-Konditionen. Einfach ansprechen – wir sind für dich da! 💸🔑

📌 Käuferprovision Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises und wird bei Vertragsunterzeichnung fällig.

🔍 Hinweis zur Objektangabe Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Wir haben sie sorgfältig zusammengestellt, können für die Richtigkeit aber keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Irrtümer behalten wir uns vor.

📩 Wichtiger Hinweis für dich als Interessent Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennst du an, dass der Erwerb der Immobilie durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung erfolgt – WOHNWERKimmopulse GmbH. 🖤

Objektbeschreibung Manchmal ist nicht das schönste Haus das spannendste. Sondern das, bei dem man sofort sieht: Hier kann man Wert schaffen. Dieses Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Winsen (Aller) ist genau so ein Objekt. Nicht frisch saniert. Nicht perfekt vorbereitet. Nicht hübsch gemacht für schnelle Fotos. Aber: groß, zentral, bereits in vier Wohneinheiten aufgeteilt – und mit genau dem Potenzial, das Kapitalanleger, Entwickler und handwerklich starke Käufer suchen. Wer hier nur den aktuellen Zustand sieht, sieht zu wenig. Wer die Lage, die Flächen und die Struktur versteht, erkennt die Chance. 🏠 Vier Einheiten, die schon da sind Das Haus verfügt über insgesamt ca. 344,89 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.470 m² großen Grundstück. Die Aufteilung ist bereits spannend: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit ca. 87,44 m² und ca. 89,52 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss liegt eine weitere großzügige Wohnung mit ca. 123,94 m². Dazu kommt eine separate 1-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang und ca. 43,99 m² Wohnfläche. Heißt: Die Grundidee eines Mehrfamilienhauses muss hier nicht erst geschaffen werden. Sie ist bereits vorhanden. 🔨 Ja, hier muss man ran. Aber genau das ist der Punkt. Die Bilder zeigen deutlich: Dieses Objekt braucht eine klare Hand. Bäder, Küchen, Böden, Wände, Decken und die allgemeine Ausstattung entsprechen nicht mehr dem heutigen Anspruch. Aber genau darin liegt der Hebel. Aus alt wird vermietbar. Aus einfach wird zeitgemäß. Aus Bestand wird Rendite. Mit einem durchdachten Sanierungskonzept lassen sich hier moderne Mietwohnungen schaffen, die zur zentrumsnahen Lage in Winsen passen. Nicht als Luxusprojekt, sondern als ehrliches, gefragtes Wohnangebot für Menschen, die zentral wohnen möchten. 🌿 Grundstück, Lage und Ausbaureserve als echte Pluspunkte Das Grundstück ist mit ca. 1.470 m² für diese Lage stark. Es bietet Fläche, Abstand, Gartenbereiche, Stellplatzmöglichkeiten und zusätzlich eine vorhandene Garage. Besonders interessant ist außerdem die vorhandene Ausbaureserve. Je nach Prüfung und Genehmigung kann hier weiteres Potenzial entstehen – und genau solche Reserven machen ein Objekt für Entwickler spannend. 📍 Zentrumsnah in Winsen Die Lage ist einer der Gründe, warum dieses Objekt überhaupt so interessant wird. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und der Ortskern sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bleibt Winsen als Wohnort gefragt: ländlich genug für Ruhe, zentral genug für Alltag, gut angebunden Richtung Celle, Hambühren und Umgebung. Kurz gesagt: Das hier ist kein fertiges Investment zum Zurücklehnen. Es ist ein Objekt für Käufer, die gestalten wollen. Für Menschen, die rechnen können. Für Investoren, die nicht nur kaufen, sondern entwickeln. Vier Wohneinheiten. Großes Grundstück. Zentrale Lage. Sanierungsbedarf. Ausbaureserve. Genau diese Mischung macht es spannend. Finanzierung? Wichtiger denn je – und leichter als du denkst. Ja, die Zinsen sind gestiegen – darum ist es heute entscheidend, clever vorzugehen. Wer frühzeitig seine Finanzierung klärt, verschafft sich einen echten Vorteil: ✅ schnell reagieren ✅ Budget kennen ✅ selbstbewusst verhandeln Du hast noch kein Finanzierungsgespräch geführt? Kein Problem! Über unseren Finanzierungspartner erhältst du maßgeschneiderte Angebote aus über 400 Banken – transparent, unabhängig, top konditioniert. Gerne stellen wir dir schnell und unkompliziert den Kontakt her, damit du schnellst möglich weißt, wie deine Finanzierung aussehen könnte! Eine klare Finanzierungszusage liebt der Makler ❤️, liebt der Verkäufer 🖤 – und stärkt dich in jeder Verhandlung. Da wir Termine bevorzugt an Interessenten mit Bestätigung vergeben, bist du damit immer einen Schritt voraus. 🏁 Ausstattung ✨ Ausstattungshighlights auf einen Blick: • Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Winsen (Aller) • insgesamt vier bestehende Wohneinheiten • ca. 344,89 m² Gesamtwohnfläche • ca. 1.470 m² Grundstücksfläche • Erdgeschoss mit zwei Wohneinheiten • Obergeschoss mit einer großzügigen Wohneinheit • separate 1-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang • Wohnungsgrößen ca. 87,44 m², 89,52 m², 123,94 m² und 43,99 m² • Ausbaureserve vorhanden • sanierungsbedürftiger Zustand • einfache Ausstattung • ältere Bäder und Küchenbereiche • verschiedene Bodenbeläge, Wand- und Deckenoberflächen mit Modernisierungsbedarf • Keller vorhanden • Gäste-WC vorhanden • Abstellflächen vorhanden • Garage vorhanden • großzügiges Grundstück mit Garten- und Außenflächen • Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück • interessante Grundlage für Kapitalanleger, Projektentwickler oder handwerklich starke Käufer • Potenzial für Sanierung, Neuvermietung, Wertsteigerung und langfristige Entwicklung Lage 📍Willkommen in Winsen (Aller), unserer Heimat – ein Ort, der es versteht, die Balance zwischen lebendigem Dorfleben und entspannter Naturnähe zu bewahren. Hier, wo wir selbst zu Hause sind, verbindet sich ein tiefes Gefühl von Gemeinschaft mit der Schönheit der umliegenden Natur, die jeden Tag zu etwas Besonderem macht. 👫🛒Winsen liegt eingebettet in die malerische Landschaft der Südheide, umgeben von idyllischen Wäldern und weitläufigen Wiesen. Diese lebendige Gemeinde bietet alles, was das Herz begehrt: eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen – ideal für Familien, die ein langfristiges Zuhause suchen. Die gute Verkehrsanbindung, insbesondere die Nähe zur A7 sowie zur B3, sorgt dafür, dass auch Pendler und Vielreisende schnell und unkompliziert ihr Ziel erreichen. 🏡🏠Hier kennt man seine Nachbarn, grüßt sich auf der Straße und genießt das Gefühl von Vertrautheit, das nur ein Ort wie Winsen vermitteln kann. 🚲🛶Für Naturfreunde ist Winsen ein wahres Paradies. Der nahegelegene Naturpark Südheide lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannenden Stunden in der Natur ein. An den Ufern der Aller, die sanft durch den Ort fließt, findet man zahlreiche Orte, an denen man zur Ruhe kommen und die Seele baumeln lassen kann. 🌳🌸Für alle, die eine Kombination aus idyllischem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben suchen, ist Winsen (Aller) der perfekte Ort, um Wurzeln zu schlagen. Hier vereinen sich Naturverbundenheit, Lebensqualität und Herzlichkeit zu einem Lebensgefühl, das man nur schwer woanders findet – und genau deshalb nennen wir diesen Ort mit Stolz unser Zuhause. Sonstiges 🏠 WOHNWERKimmopulse GmbH – Dein Partner rund um Immobilien Egal ob Verkauf oder Vermietung, Kauf oder Anmietung – wir stehen dir mit Erfahrung, Engagement und echter Leidenschaft zur Seite. Als regional verwurzeltes Maklerteam begleiten wir dich persönlich, zuverlässig und mit dem Blick fürs Wesentliche – bei jedem Schritt auf dem Weg zu deiner Wunschimmobilie. 🤝✨ 💬 Finanzierung gesucht? Kein Problem! Über unsere starken Finanzierungspartner finden wir gemeinsam das Angebot, das zu dir passt – maßgeschneidert, transparent und mit Top-Konditionen. Einfach ansprechen – wir sind für dich da! 💸🔑 📌 Käuferprovision Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises und wird bei Vertragsunterzeichnung fällig. 🔍 Hinweis zur Objektangabe Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Wir haben sie sorgfältig zusammengestellt, können für die Richtigkeit aber keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Irrtümer behalten wir uns vor. 📩 Wichtiger Hinweis für dich als Interessent Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennst du an, dass der Erwerb der Immobilie durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung erfolgt – WOHNWERKimmopulse GmbH. 🖤