Lichtdurchflutete Design-Maisonette mit Dachterrasse - Privatverkauf

Maisonette zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68167

Kaufpreis

529.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

127 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

4.165 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumaufteilung umfasst neben dem großzügigen Wohnbereich eine separate Küche, zwei Schlaf-/Arbeitszimmer sowie das Hauptbad. Auf der oberen Ebene befindet sich eine lichtdurchflutete, offene Galerieebene (als Hobbyraum deklariert) mit fünf Fenstern. Sie besticht durch ihre aufwendig sanierten, originalen Holzdielen, ein kleines Gästebad und die Dachterrasse mit Blick über die Dächer Mannheims. Ein privates Kellerabteil, Fahrradstellplätze und ein gepflegter Gemeinschaftsgarten runden dieses seltene Angebot perfekt ab. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Qualität dieses Objekts!

Ausstattung Beleuchtung: indirekte Beleuchtung und hochwertige Deckenspots in fast allen Räumen, teilweise flexibel verstellbar – für eine individuelle, stimmungsvolle Ausleuchtung.

Technik & Vernetzung: Glasfaser-Internetanschluss, Ethernet-Verkabelung, überdurchschnittlich viele Steckdosen für moderne Lebensbedürfnisse.

Klimatisierung & Rollläden: Klimaanlage, teilweise elektrische Rollläden an den Dachfenstern.

Küche: Hochwertige Einbauküche mit Echtholz-Arbeitsplatte und leistungsstarker Dunstabzugshaube mit direktem Abluftanschluss nach draußen.

Dachterrasse: Ca. 12 m² Teak-Dachterrasse mit Fernblick und eigenem Wasseranschluss (ideal für die Pflanzenpflege). Die Terrasse ist mit stimmungsvollem, indirektem Bodenlicht ausgestattet; ein vorhandener Stromanschluss bietet zudem die ideale Voraussetzung für den Betrieb eines Balkonkraftwerks.

Stauraum: Praktische Einbauschränke zur optimalen Flächennutzung.

Sanierungstechnik: Elektrik vollständig erneuert, Wasserleitungen für Gästebad und Terrasse neu verlegt (2017–2026)

Energetik: Aufgewertet durch Dach- sowie Innendämmung (Mineralwolle)( 2917-2019)

Böden: Hochwertige Vollholz-Dielen, original sanierte Dielen auf der Galerie.

Bäder: Zwei Bäder (Hautbad mit Badewanne und Gästebad)

Service: Privates Kellerabteil, Fahrradstellplätze und Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten.

Lage Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten Seitenstraßen der Mannheimer Neckarstadt-West – ein lebendiges, wachsendes Viertel mit Charakter. Sie wohnen mitten im urbanen Geschehen und profitieren dennoch von einem privater Rückzugsort über dem lebendigen Treiben der Stadt.

Die Infrastruktur ist hervorragend:

Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und lokale Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar.

Freizeit & Kultur: Das Neckarufer lädt zum Joggen oder Entspannen ein, und kulturelle Hotspots wie das „Capitol“ und die "Alte Feuerwache" befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Anbindung: Dank der zahlreichen RNV-Haltestellen sind Sie in wenigen Minuten am Mannheimer Hauptbahnhof, in der Innenstadt oder an der Universität.

Parken: Ein städtisches Parkhaus befindet sich nur 3 Gehminuten entfernt (Dauerparker-Option ca. 50 €/Monat); weitere Garagenoptionen sind gelegentlich im direkten Umfeld verfügbar.

Ein idealer Standort für Menschen, die das urbane Leben lieben, aber einen privaten Rückzugsort mit Weitblick suchen.

Sonstiges Wir bitten freundlich darum, von Makleranfragen abzusehen, da wir die Vermarktung in Eigenregie durchführen.

Objektbeschreibung Diese charmante Maisonettewohnung (ca. 127 m²) in einem Jugendstilbau von 1906 (Fassadendenkmal) ist eine Rarität für Liebhaber von Altbau-Charme. Das Zusammenspiel aus freigelegtem Fachwerk samt historischem Mauerwerk, historischen Dielen und modernen, glatt verputzten Wänden schafft ein einzigartiges Wohngefühl. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Rundbogenfenstern sowie die 12 m² große Teak-Dachterrasse mit Fernblick laden zum Verweilen ein. Die Raumaufteilung umfasst neben dem großzügigen Wohnbereich eine separate Küche, zwei Schlaf-/Arbeitszimmer sowie das Hauptbad. Auf der oberen Ebene befindet sich eine lichtdurchflutete, offene Galerieebene (als Hobbyraum deklariert) mit fünf Fenstern. Sie besticht durch ihre aufwendig sanierten, originalen Holzdielen, ein kleines Gästebad und die Dachterrasse mit Blick über die Dächer Mannheims. Ein privates Kellerabteil, Fahrradstellplätze und ein gepflegter Gemeinschaftsgarten runden dieses seltene Angebot perfekt ab. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Qualität dieses Objekts! Ausstattung Beleuchtung: indirekte Beleuchtung und hochwertige Deckenspots in fast allen Räumen, teilweise flexibel verstellbar – für eine individuelle, stimmungsvolle Ausleuchtung. Technik & Vernetzung: Glasfaser-Internetanschluss, Ethernet-Verkabelung, überdurchschnittlich viele Steckdosen für moderne Lebensbedürfnisse. Klimatisierung & Rollläden: Klimaanlage, teilweise elektrische Rollläden an den Dachfenstern. Küche: Hochwertige Einbauküche mit Echtholz-Arbeitsplatte und leistungsstarker Dunstabzugshaube mit direktem Abluftanschluss nach draußen. Dachterrasse: Ca. 12 m² Teak-Dachterrasse mit Fernblick und eigenem Wasseranschluss (ideal für die Pflanzenpflege). Die Terrasse ist mit stimmungsvollem, indirektem Bodenlicht ausgestattet; ein vorhandener Stromanschluss bietet zudem die ideale Voraussetzung für den Betrieb eines Balkonkraftwerks. Stauraum: Praktische Einbauschränke zur optimalen Flächennutzung. Sanierungstechnik: Elektrik vollständig erneuert, Wasserleitungen für Gästebad und Terrasse neu verlegt (2017–2026) Energetik: Aufgewertet durch Dach- sowie Innendämmung (Mineralwolle)( 2917-2019) Böden: Hochwertige Vollholz-Dielen, original sanierte Dielen auf der Galerie. Bäder: Zwei Bäder (Hautbad mit Badewanne und Gästebad) Service: Privates Kellerabteil, Fahrradstellplätze und Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten. Lage Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten Seitenstraßen der Mannheimer Neckarstadt-West – ein lebendiges, wachsendes Viertel mit Charakter. Sie wohnen mitten im urbanen Geschehen und profitieren dennoch von einem privater Rückzugsort über dem lebendigen Treiben der Stadt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und lokale Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Freizeit & Kultur: Das Neckarufer lädt zum Joggen oder Entspannen ein, und kulturelle Hotspots wie das „Capitol“ und die "Alte Feuerwache" befinden sich in unmittelbarer Nähe. Anbindung: Dank der zahlreichen RNV-Haltestellen sind Sie in wenigen Minuten am Mannheimer Hauptbahnhof, in der Innenstadt oder an der Universität. Parken: Ein städtisches Parkhaus befindet sich nur 3 Gehminuten entfernt (Dauerparker-Option ca. 50 €/Monat); weitere Garagenoptionen sind gelegentlich im direkten Umfeld verfügbar. Ein idealer Standort für Menschen, die das urbane Leben lieben, aber einen privaten Rückzugsort mit Weitblick suchen. Sonstiges Wir bitten freundlich darum, von Makleranfragen abzusehen, da wir die Vermarktung in Eigenregie durchführen.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 16.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.900 €): 2.261 € / Monat
20% Eigenkapital (105.800 €): 2.010 € / Monat
30% Eigenkapital (158.700 €): 1.759 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 574 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete Design-Maisonette mit Dachterrasse - Privatverkauf

Beschreibung

Ausstattung