Maisonette-Apartment mit Balkon und TG-Stellplatz in Derendorf nahe der HSD und des Campus Derendorf

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40476

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.588 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung -Baujahr Gebäude: 1972 -5. OG mit Aufzug -2 Ebenen (Maisonette-Charakter) -Hausgeld ca. 244 € -Pantryküche (im Kaufpreis inbegriffen) -Gas-Zentral-Heizung -Badezimmer mit Dusche -Einbauschrank
-Gegensprechanlage -Keller -Tiefgaragenstellplatz

Lage Als Wohnstandort ist Derendorf sehr beliebt, da er reichhaltige Freizeitangebote, sowie Einkaufsmöglichkeiten und eine gehobene Infrastruktur bietet. Dreh- und Angelpunkt ist die Haupteinkaufsstraße Münsterstraße mit dem Münster- Center und die Nordstraße, wo gleich 3 Staddteile (Derendorf, Golzheim und Pempelfort) aufeinander treffen. Hier finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, Gastronomieangebote, tolle Modeboutiquen, Ärzte, Apotheken, Banken uvm. Sogar in den kleinen Seitenstraßen findet man kulinarische Geheimtipps und Düsseldorfer In- Lokale. Die Fachhochschule HSD und der Campus Derendorf sowie alle anderen Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor. Auch der Rhein-Park und das Rheinufer mit herrlichem Ausblick sind aus der Richtung Nordstraße gut und in wenigen Gehminuten erreichbar. Im Sommer bietet ein schöner Biergarten unter Platanen eine wunderbare Möglichkeit in geselliger Runde ein paar unvergessliche Stunden am Rhein zu verbringen. Eine ideale Verkehrsanbindung wird Ihnen gewährleistet: Die Entfernung vom Flughafen beträgt ca. 8 km, von der Messe ca. 3,5 km sowie in die Innenstadt ca. 3 km mit dem Pkw oder ÖPNV. Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Minuten am besten mit der U-Bahn U78 und U79 Abfahrt Haltestelle "Nordstraße" oder die Straßenbahn- Linien 701, 707 oder 715. Die Busse 721, 722 fahren ebenfalls in den Düsseldofer Norden. Der Stadtteil Derendorf wird aufgrund der guten Infrastruktur und der Nähe zum Zentrum als Wohnstandort immer beliebter.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, Irrtümer und Abweichungen vorbehalten. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder durch eine Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 1,785 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. an, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses charmante 1-Zimmer-Maisonette-Apartment überzeugt auf ca. 34 m², verteilt auf zwei Ebenen, mit einem durchdachten Wohnkonzept und einer optimalen Raumnutzung. Die Immobilie vereint Komfort, Funktionalität und urbanes Wohnen und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die untere Wohnebene verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich mit integrierter Pantryküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie die obere Ebene, auf der sich der gemütliche Schlafbereich mit praktischem Einbauschrank befindet. Durch die Trennung von Wohn- und Schlafbereich entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit Maisonette-Charakter. Das zeitlos geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und kombinierter Dusche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Das Apartment steht derzeit leer und bietet somit die Möglichkeit einer sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung– ein attraktiver Vorteil für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt insbesondere in urbaner Lage für zusätzlichen Komfort. Ob als wertbeständige Kapitalanlage, Studentenwohnung, Zweitwohnsitz für Berufspendler oder stilvolles Zuhause für Singles – dieses Apartment überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Möblierung und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung -Baujahr Gebäude: 1972 -5. OG mit Aufzug -2 Ebenen (Maisonette-Charakter) -Hausgeld ca. 244 € -Pantryküche (im Kaufpreis inbegriffen) -Gas-Zentral-Heizung -Badezimmer mit Dusche -Einbauschrank -Gegensprechanlage -Keller -Tiefgaragenstellplatz Lage Als Wohnstandort ist Derendorf sehr beliebt, da er reichhaltige Freizeitangebote, sowie Einkaufsmöglichkeiten und eine gehobene Infrastruktur bietet. Dreh- und Angelpunkt ist die Haupteinkaufsstraße Münsterstraße mit dem Münster- Center und die Nordstraße, wo gleich 3 Staddteile (Derendorf, Golzheim und Pempelfort) aufeinander treffen. Hier finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, Gastronomieangebote, tolle Modeboutiquen, Ärzte, Apotheken, Banken uvm. Sogar in den kleinen Seitenstraßen findet man kulinarische Geheimtipps und Düsseldorfer In- Lokale. Die Fachhochschule HSD und der Campus Derendorf sowie alle anderen Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor. Auch der Rhein-Park und das Rheinufer mit herrlichem Ausblick sind aus der Richtung Nordstraße gut und in wenigen Gehminuten erreichbar. Im Sommer bietet ein schöner Biergarten unter Platanen eine wunderbare Möglichkeit in geselliger Runde ein paar unvergessliche Stunden am Rhein zu verbringen. Eine ideale Verkehrsanbindung wird Ihnen gewährleistet: Die Entfernung vom Flughafen beträgt ca. 8 km, von der Messe ca. 3,5 km sowie in die Innenstadt ca. 3 km mit dem Pkw oder ÖPNV. Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Minuten am besten mit der U-Bahn U78 und U79 Abfahrt Haltestelle "Nordstraße" oder die Straßenbahn- Linien 701, 707 oder 715. Die Busse 721, 722 fahren ebenfalls in den Düsseldofer Norden. Der Stadtteil Derendorf wird aufgrund der guten Infrastruktur und der Nähe zum Zentrum als Wohnstandort immer beliebter. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, Irrtümer und Abweichungen vorbehalten. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder durch eine Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 1,785 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. an, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 34 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.000 €): 812 € / Monat
20% Eigenkapital (38.000 €): 722 € / Monat
30% Eigenkapital (57.000 €): 632 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 293 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette-Apartment mit Balkon und TG-Stellplatz in Derendorf nahe der HSD und des Campus Derendorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon