Familienfreundliche 4-Zimmer-Gartenwohnung in bester Lage von Seligenstadt- EH55 - Provisionsfrei

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63500

Kaufpreis

629.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.990 €

pro m²

Beschreibung

Die modernen Eigentumswohnungen verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Bauqualität, energieeffizienter Technik und einer klaren architektonischen Handschrift. Neubauprojekte dieser Qualität sind in Seligenstadt selten – umso attraktiver ist die Möglichkeit, hier eine wertbeständige Immobilie in gefragter Lage zu erwerben.

Die angebotene Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, moderner Architektur und privatem Außenbereich. Große Fensterflächen schaffen helle, offene Räume und sorgen für ein modernes Wohngefühl mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich.

Dank der barrierearmen Bauweise und des komfortablen Aufzugs eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer jeder Lebensphase. Ein eigener Kellerraum sowie Stellplatzmöglichkeiten ergänzen das hochwertige Gesamtpaket.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und dem eigenen Gartenanteil. Hier entsteht ein privater Rückzugsort mit hoher Lebensqualität – perfekt für entspannte Sommerabende, Familienzeit oder stilvolle Stunden im Freien. Gerade im Neubausegment zählen private Gartenflächen zu den gefragtesten Ausstattungsmerkmalen.

Verantwortlich für die Realisierung ist die Bauquadrat Projekt GmbH – ein erfahrener Bauträger aus der Rhein-Main-Region mit Fokus auf hochwertige Wohnprojekte, nachhaltige Bauweise und moderne Wohnkonzepte. Käufer profitieren von einer professionellen Umsetzung, transparenter Kommunikation sowie einem starken regionalen Netzwerk aus erfahrenen Architekten, Handwerks- und Planungspartnern.

Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin.

Ausstattung -Großzügige Terrasse mit privatem Gartenanteil -Helle Wohnräume durch große Fensterflächen -Energieeffiziente Wärmepumpe -KfW-55-Effizienzstandard -Fußbodenheizung in allen Wohnräumen -3-fach verglaste Fenster mit erhöhtem Wärme- und Schallschutz -Elektrische Rollläden -Hochwertige Sanitärausstattung -Moderne Architektur mit klarer Formensprache -Zeitgemäßes Energiekonzept mit niedrigen Betriebskosten -Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen -Außenstellplatz möglich -Eigener Kellerraum -Bezugsfertige Ausführung gemäß Baubeschreibung -Sonderausstattungen und individuelle Anpassungen nach Absprache möglich

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage von Seligenstadt, in der Unterbeune 6, und verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Kernstadt.

Die historische Alt- und Innenstadt von Seligenstadt ist in ca. 12 Minuten fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Cafés, Restaurants sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die außergewöhnliche Nähe zum Mainufer: In nur etwa 2 Gehminuten erreichen Sie die beliebten Spazier-, Jogging- und Radwege entlang des Mains. Die direkte Nähe zum Wasser schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert und verleiht der Lage eine besondere Lebensqualität – ideal für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch zentral leben möchten.

Lebensmittelmärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Der Main mit seinen beliebten Spazier-, Freizeit- und Radwegen ist in weniger als 200 Metern erreichbar und sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Dank der sehr guten Infrastruktur eignet sich die Lage ideal für Paare, Familien und Berufspendler. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Die Verkehrsanbindung in Richtung Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt ist hervorragend.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Stadtnähe, kurzen Wegen und naturnahem Wohnen.

Sonstiges Zu beachten! Dieses Immobilienangebot ist provisionsfrei. Es fallen keine Maklergebühren für den Käufer an.

Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder, Illustrationen und 3D-Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind beispielhaft. Sie können von der tatsächlichen Gestaltung und Ausstattung des Objekts abweichen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer und den gesetzlichen Bestimmungen nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé. Nur so können wir Ihnen weitere Informationen zukommen lassen. Alle verwendeten Daten im Exposé beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder, Illustrationen und 3D-Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind beispielhaft. Sie können von der tatsächlichen Gestaltung und Ausstattung des Objekts abweichen.

Objektbeschreibung Ein Zuhause, das Raum für Lebensqualität, Ruhe und modernes Wohnen auf höchstem Niveau bietet: In idealer Lage von Seligenstadt entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt, das durch Qualität, Design und eine durchdachte Planung überzeugt. Die modernen Eigentumswohnungen verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Bauqualität, energieeffizienter Technik und einer klaren architektonischen Handschrift. Neubauprojekte dieser Qualität sind in Seligenstadt selten – umso attraktiver ist die Möglichkeit, hier eine wertbeständige Immobilie in gefragter Lage zu erwerben. Die angebotene Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, moderner Architektur und privatem Außenbereich. Große Fensterflächen schaffen helle, offene Räume und sorgen für ein modernes Wohngefühl mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich. Dank der barrierearmen Bauweise und des komfortablen Aufzugs eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer jeder Lebensphase. Ein eigener Kellerraum sowie Stellplatzmöglichkeiten ergänzen das hochwertige Gesamtpaket. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und dem eigenen Gartenanteil. Hier entsteht ein privater Rückzugsort mit hoher Lebensqualität – perfekt für entspannte Sommerabende, Familienzeit oder stilvolle Stunden im Freien. Gerade im Neubausegment zählen private Gartenflächen zu den gefragtesten Ausstattungsmerkmalen. Verantwortlich für die Realisierung ist die Bauquadrat Projekt GmbH – ein erfahrener Bauträger aus der Rhein-Main-Region mit Fokus auf hochwertige Wohnprojekte, nachhaltige Bauweise und moderne Wohnkonzepte. Käufer profitieren von einer professionellen Umsetzung, transparenter Kommunikation sowie einem starken regionalen Netzwerk aus erfahrenen Architekten, Handwerks- und Planungspartnern. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin. Ausstattung -Großzügige Terrasse mit privatem Gartenanteil -Helle Wohnräume durch große Fensterflächen -Energieeffiziente Wärmepumpe -KfW-55-Effizienzstandard -Fußbodenheizung in allen Wohnräumen -3-fach verglaste Fenster mit erhöhtem Wärme- und Schallschutz -Elektrische Rollläden -Hochwertige Sanitärausstattung -Moderne Architektur mit klarer Formensprache -Zeitgemäßes Energiekonzept mit niedrigen Betriebskosten -Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen -Außenstellplatz möglich -Eigener Kellerraum -Bezugsfertige Ausführung gemäß Baubeschreibung -Sonderausstattungen und individuelle Anpassungen nach Absprache möglich Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage von Seligenstadt, in der Unterbeune 6, und verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Kernstadt. Die historische Alt- und Innenstadt von Seligenstadt ist in ca. 12 Minuten fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Cafés, Restaurants sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die außergewöhnliche Nähe zum Mainufer: In nur etwa 2 Gehminuten erreichen Sie die beliebten Spazier-, Jogging- und Radwege entlang des Mains. Die direkte Nähe zum Wasser schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert und verleiht der Lage eine besondere Lebensqualität – ideal für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch zentral leben möchten. Lebensmittelmärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Der Main mit seinen beliebten Spazier-, Freizeit- und Radwegen ist in weniger als 200 Metern erreichbar und sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dank der sehr guten Infrastruktur eignet sich die Lage ideal für Paare, Familien und Berufspendler. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Die Verkehrsanbindung in Richtung Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt ist hervorragend. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Stadtnähe, kurzen Wegen und naturnahem Wohnen. Sonstiges Zu beachten! Dieses Immobilienangebot ist provisionsfrei. Es fallen keine Maklergebühren für den Käufer an. Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder, Illustrationen und 3D-Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind beispielhaft. Sie können von der tatsächlichen Gestaltung und Ausstattung des Objekts abweichen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer und den gesetzlichen Bestimmungen nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé. Nur so können wir Ihnen weitere Informationen zukommen lassen. Alle verwendeten Daten im Exposé beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder, Illustrationen und 3D-Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind beispielhaft. Sie können von der tatsächlichen Gestaltung und Ausstattung des Objekts abweichen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 629.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Q4 - 2027

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.900 €): 2.689 € / Monat
20% Eigenkapital (125.800 €): 2.390 € / Monat
30% Eigenkapital (188.700 €): 2.091 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 827 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliche 4-Zimmer-Gartenwohnung in bester Lage von Seligenstadt- EH55 - Provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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