Attraktive Kapitalanlage – Gepflegte, langjährig vermietete Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus.

Dachgeschoss zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01159

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Dadurch profitieren Kapitalanleger von einer bestehenden und stabilen Mietsituation ohne anfänglichen Leerstand. Gleichzeitig bietet die aktuelle Vermietungsperspektive weiteres Potenzial für zukünftige Mietanpassungen.

Ein besonderes Plus stellt der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz dar, der komfortables und geschütztes Parken ermöglicht und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Balkon beziehungsweise eine Terrasse, welche den Wohnkomfort erhöht und bei Mietern besonders geschätzt wird.

Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie, eine langfristige Vermietung sowie ein solides Entwicklungspotenzial legen.

Aktuelle Kaltmiete: 358,00 € Aktuelle Warmmiete: 466,00 € Aktuelles Hausgeld inkl. Anteil Instandhaltung (37,00 €): 227,00 €

Ausstattung

Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse / zum Balkon
Schlafzimmer mit praktischer Schlafnische
separate Küche
Badezimmer mit Badewanne
funktionaler Flur
gepflegter Wohnungszustand
Tiefgaragenstellplatz
ruhige und gepflegte Wohnanlage (Baujahr 1997)

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Dresden im gewachsenen Wohnquartier Löbtau, rund 3 km westlich der historischen Innenstadt.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, sanierten Altbauten und einer guten städtischen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung, insbesondere entlang der zentralen Geschäftsstraße Kesselsdorfer Straße.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

Der Standort überzeugt durch seine zentrale Lage, eine solide Infrastruktur sowie eine stabile Wohn- und Vermietungssituation.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1997. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem ordentlichen und gut verwalteten Gesamtzustand und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristige Investition. Die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Dadurch profitieren Kapitalanleger von einer bestehenden und stabilen Mietsituation ohne anfänglichen Leerstand. Gleichzeitig bietet die aktuelle Vermietungsperspektive weiteres Potenzial für zukünftige Mietanpassungen. Ein besonderes Plus stellt der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz dar, der komfortables und geschütztes Parken ermöglicht und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Balkon beziehungsweise eine Terrasse, welche den Wohnkomfort erhöht und bei Mietern besonders geschätzt wird. Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie, eine langfristige Vermietung sowie ein solides Entwicklungspotenzial legen. Aktuelle Kaltmiete: 358,00 € Aktuelle Warmmiete: 466,00 € Aktuelles Hausgeld inkl. Anteil Instandhaltung (37,00 €): 227,00 € Ausstattung - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse / zum Balkon - Schlafzimmer mit praktischer Schlafnische - separate Küche - Badezimmer mit Badewanne - funktionaler Flur - gepflegter Wohnungszustand - Tiefgaragenstellplatz - ruhige und gepflegte Wohnanlage (Baujahr 1997) Lage - Die Immobilie befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Dresden im gewachsenen Wohnquartier Löbtau, rund 3 km westlich der historischen Innenstadt. - Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, sanierten Altbauten und einer guten städtischen Infrastruktur. - Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung, insbesondere entlang der zentralen Geschäftsstraße Kesselsdorfer Straße. - Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Der Standort überzeugt durch seine zentrale Lage, eine solide Infrastruktur sowie eine stabile Wohn- und Vermietungssituation.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 135.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Heizungsart: Central Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.500 €): 577 € / Monat
20% Eigenkapital (27.000 €): 513 € / Monat
30% Eigenkapital (40.500 €): 449 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 56 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage – Gepflegte, langjährig vermietete Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus.

Beschreibung

Ausstattung