Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse in ruhiger Lage von Hambühren

Etagenwohnung zum Kauf in Celle Kreis, Niedersachsen · 29313

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

1.737 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in Hambühren, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Celle, Niedersachsen. Hambühren liegt etwa 10 Kilometer westlich von Celle und rund 40 Kilometer nordöstlich von Hannover, wodurch eine gute Anbindung an beide Städte gegeben ist. Über die Bundesstraße 214 sowie die nahegelegenen Autobahnen A 2 und A 7 erreichen Sie Hannover in ca. 40–50 Minuten und Celle in etwa 10–15 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel wie regelmäßige Busverbindungen sorgen zusätzlich für eine komfortable Mobilität. Das Wohngebiet gehört zum Ortsteil Hambühren II und zeichnet sich durch eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegend Einfamilienhäusern aus. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen, was eine naturnahe Wohnqualität bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für Familien stehen Kindergärten, Grundschulen und das Westkreis-Gymnasium zur Verfügung, die teils fußläufig erreichbar sind. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Das Strandbad Hambühren lädt im Sommer zum Baden ein, und die umliegenden Wälder sowie die Allerauen bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge und Fahrradtouren. Sportvereine und kulturelle Angebote runden das Freizeitprogramm ab.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1964, in angenehmer, grüner und sehr ruhiger Wohnlage von Hambühren. Auf rund 57 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt besonders durch ihre großzügige, wunderschöne Terrasse, die den Wohnkomfort deutlich erhöht und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 4.890 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Damit bietet sie sich hervorragend als Kapitalanlage an. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt, sodass kein unmittelbarer Renovierungsbedarf besteht. Ein eigener Stellplatz rundet das attraktive Angebot ab. Die ruhige Umgebung mit viel Grün macht die Lage besonders begehrt – sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger. Lage Die Immobilie befindet sich in Hambühren, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Celle, Niedersachsen. Hambühren liegt etwa 10 Kilometer westlich von Celle und rund 40 Kilometer nordöstlich von Hannover, wodurch eine gute Anbindung an beide Städte gegeben ist. Über die Bundesstraße 214 sowie die nahegelegenen Autobahnen A 2 und A 7 erreichen Sie Hannover in ca. 40–50 Minuten und Celle in etwa 10–15 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel wie regelmäßige Busverbindungen sorgen zusätzlich für eine komfortable Mobilität. Das Wohngebiet gehört zum Ortsteil Hambühren II und zeichnet sich durch eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegend Einfamilienhäusern aus. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen, was eine naturnahe Wohnqualität bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für Familien stehen Kindergärten, Grundschulen und das Westkreis-Gymnasium zur Verfügung, die teils fußläufig erreichbar sind. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Das Strandbad Hambühren lädt im Sommer zum Baden ein, und die umliegenden Wälder sowie die Allerauen bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge und Fahrradtouren. Sportvereine und kulturelle Angebote runden das Freizeitprogramm ab. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: