Familienglück auf 240 qm – Exklusives Landhaus in idyllischer Allgäuer Lage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Lindau Bodensee Kreis, Bayern · 88145

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

242 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.508 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen bei „Schöner Wohnen“ – stilvoll leben inmitten der Allgäuer Idylle

Manchmal betritt man ein Haus – und spürt sofort: Hier wurde mit Herz gebaut, mit Stil gestaltet und mit Liebe bewohnt. Dieses außergewöhnliche Reihenmittelhaus in Opfenbach (Baujahr 1999, aufwendig und mit viel Feingefühl saniert 2015) ist genau so ein Ort. Ein Rückzugsort mit Seele, mit Charakter – und mit ca. 242 m² Wohnfläche auf einem ca. 540 m² großen Grundstück ein echtes Raumwunder.

Schon beim ersten Schritt fällt der Blick auf warme, belgische Landhausdielen aus Eiche, die sich durch alle Etagen ziehen. Farrow & Ball Farbtöne schenken jedem Raum Tiefe und Persönlichkeit. Hochwertige Möbel, antike Einzelstücke und ein stimmiges Gesamtkonzept machen dieses Haus zu einem Zuhause.

Im Erdgeschoss öffnet sich das Herzstück: ein helles, offenes Esszimmer mit Sichtbalkendecke, Schwedenofen und Zugang zur sonnigen Terrasse. Die angrenzende Neptune-Küche ist eine Hommage an englisches Landhausdesign – charmant, hochwertig, besonders.

Im Obergeschoss: ein stilvolles Bad, ein Arbeits- und ein Gästezimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit Balkon und einem Weitblick, der berührt. Sonnenuntergänge über den Hügeln des Allgäus – wie gemalt.

Das Dachgeschoss wird zum Refugium: ein großzügiges Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Bad mit Designer-Sauna von KLAFS und ein funkelnder Kronleuchter im Flur, der den Raum veredelt. Auch hier: Ruhe, Licht und Natur.

Dazu drei Außenstellplätze, eine eigene Kläranlage mit vierter Reinigungsstufe und unbefristeter Betriebserlaubnis – eingebettet in absolute Stille, umgeben von Wiesen und Feldern.

Ein Haus wie kein anderes. Ein Ort zum Ankommen. Zum Bleiben. Zum Träumen. Willkommen in Opfenbach – willkommen in Ihrem neuen Lebensgefühl.

Bei näherem Interesse und für Besichtigungstermine freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme

Ausstattung

Reihenmittelhaus mit ca. 242m² Wohnfläche auf drei Etagen (EG, OG, DG)
EG: Heizungsraum/Abstellraum, Gäste-WC, Speisekammer, Küche, Esszimmer, Sonnenterrasse mit Garten
OG: Arbeitszimmer, Gästezimmer, Bad mit Dusche & Badewanne, großzügiges Wohnzimmer mit Balkon
DG: Großzügiges Schlafzimmer und Designer Badezimmer mit Sauna
Ca. 540 m² Grundstück in ruhiger und idyllischer Lage
Komplettsanierung in 2015 mit viel Liebe zum Detail
Belgische Landhausdielen aus Eiche im gesamten Haus
Hochwertige Farrow & Ball Farbkonzepte in allen Räumen
Exklusive Möbel & antike Einzelstücke – stilvoll kombiniert
Englische Liebhaberküche von Neptune mit Top-Ausstattung
Sichtbalkendecken in mehreren Räumen
Gemütlicher Schwedenofen im Esszimmer
Traumhafte Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne
Großes Wohnzimmer mit Balkon und Allgäu-Weitblick
Wohnzimmer unterteilt in "Fernsehzimmer" und "Bibliothek" mit offener Verbindung
Luxuriöses Bad im DG mit Designer-Sauna von KLAFS
Schlafzimmer mit 3 Dachfenstern und innenliegenden Rollos
Imposanter Kronleuchter im Dachgeschoss als Blickfang
4 Außenstellplätze direkt am Haus
Eigene Kläranlage mit vierter Reinigungsstufe & unbefristeter Betriebserlaubnis
Idyllische Lage: absolut ruhig, von Feldern umgeben
Aussicht pur: Panoramablick über das schwäbische Allgäu
Hochwertige Holztreppe bis ins Dachgeschoss
Ölheizung (1999)
Glasfaseranschluss
3-fach verglaste Fenster
Einziehen & Wohlfühlen – ohne Renovierungsstau
Ideal für Menschen mit Sinn für Stil, Ästhetik & Wohnkultur

Lage Opfenbach-Heimen liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Westallgäus – ein Ort, an dem Ruhe und Natur noch zum Alltag gehören. Hier, wo grüne Wiesen, Wälder und Felder das Bild prägen, genießen Sie absolute Idylle – und dennoch beste Anbindung an das Leben drumherum.

Das Haus selbst befindet sich in einzigartiger Feldrandlage, umgeben von Natur, mit freiem Blick über das Allgäu. Hier hört man morgens das Zwitschern der Vögel und sieht abends den Sonnenuntergang hinter den Hügeln verschwinden – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue berührt.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten finden sich im nahen Opfenbach oder im nur wenige Minuten entfernten Lindenberg. Die Autobahn A96 erreichen Sie in ca. 10 Minuten – ideal für Pendler nach Lindau, Wangen oder Richtung München und Zürich. Auch der Bodensee ist nur rund 20 Autominuten entfernt – perfekt für spontane Ausflüge ans Wasser.

Ob Wandern, Radfahren, Skilanglauf oder einfach nur Durchatmen – hier leben Sie inmitten eines Erholungsraums, der zugleich alle Vorzüge moderner Infrastruktur bietet.

Sonstiges Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an KORTE Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir weißen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ihr KORTE - Immobilien Team

Christin Vorberg 0151 / 23554980 Marc Korte 0171 / 7756555 Alexander Korte 0175 / 8527737

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KORTE - Immobilien. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Willkommen bei „Schöner Wohnen“ – stilvoll leben inmitten der Allgäuer Idylle Manchmal betritt man ein Haus – und spürt sofort: Hier wurde mit Herz gebaut, mit Stil gestaltet und mit Liebe bewohnt. Dieses außergewöhnliche Reihenmittelhaus in Opfenbach (Baujahr 1999, aufwendig und mit viel Feingefühl saniert 2015) ist genau so ein Ort. Ein Rückzugsort mit Seele, mit Charakter – und mit ca. 242 m² Wohnfläche auf einem ca. 540 m² großen Grundstück ein echtes Raumwunder. Schon beim ersten Schritt fällt der Blick auf warme, belgische Landhausdielen aus Eiche, die sich durch alle Etagen ziehen. Farrow & Ball Farbtöne schenken jedem Raum Tiefe und Persönlichkeit. Hochwertige Möbel, antike Einzelstücke und ein stimmiges Gesamtkonzept machen dieses Haus zu einem Zuhause. Im Erdgeschoss öffnet sich das Herzstück: ein helles, offenes Esszimmer mit Sichtbalkendecke, Schwedenofen und Zugang zur sonnigen Terrasse. Die angrenzende Neptune-Küche ist eine Hommage an englisches Landhausdesign – charmant, hochwertig, besonders. Im Obergeschoss: ein stilvolles Bad, ein Arbeits- und ein Gästezimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit Balkon und einem Weitblick, der berührt. Sonnenuntergänge über den Hügeln des Allgäus – wie gemalt. Das Dachgeschoss wird zum Refugium: ein großzügiges Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Bad mit Designer-Sauna von KLAFS und ein funkelnder Kronleuchter im Flur, der den Raum veredelt. Auch hier: Ruhe, Licht und Natur. Dazu drei Außenstellplätze, eine eigene Kläranlage mit vierter Reinigungsstufe und unbefristeter Betriebserlaubnis – eingebettet in absolute Stille, umgeben von Wiesen und Feldern. Ein Haus wie kein anderes. Ein Ort zum Ankommen. Zum Bleiben. Zum Träumen. Willkommen in Opfenbach – willkommen in Ihrem neuen Lebensgefühl. Bei näherem Interesse und für Besichtigungstermine freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme Ausstattung - Reihenmittelhaus mit ca. 242m² Wohnfläche auf drei Etagen (EG, OG, DG) - EG: Heizungsraum/Abstellraum, Gäste-WC, Speisekammer, Küche, Esszimmer, Sonnenterrasse mit Garten - OG: Arbeitszimmer, Gästezimmer, Bad mit Dusche & Badewanne, großzügiges Wohnzimmer mit Balkon - DG: Großzügiges Schlafzimmer und Designer Badezimmer mit Sauna - Ca. 540 m² Grundstück in ruhiger und idyllischer Lage - Komplettsanierung in 2015 mit viel Liebe zum Detail - Belgische Landhausdielen aus Eiche im gesamten Haus - Hochwertige Farrow & Ball Farbkonzepte in allen Räumen - Exklusive Möbel & antike Einzelstücke – stilvoll kombiniert - Englische Liebhaberküche von Neptune mit Top-Ausstattung - Sichtbalkendecken in mehreren Räumen - Gemütlicher Schwedenofen im Esszimmer - Traumhafte Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne - Großes Wohnzimmer mit Balkon und Allgäu-Weitblick - Wohnzimmer unterteilt in "Fernsehzimmer" und "Bibliothek" mit offener Verbindung - Luxuriöses Bad im DG mit Designer-Sauna von KLAFS - Schlafzimmer mit 3 Dachfenstern und innenliegenden Rollos - Imposanter Kronleuchter im Dachgeschoss als Blickfang - 4 Außenstellplätze direkt am Haus - Eigene Kläranlage mit vierter Reinigungsstufe & unbefristeter Betriebserlaubnis - Idyllische Lage: absolut ruhig, von Feldern umgeben - Aussicht pur: Panoramablick über das schwäbische Allgäu - Hochwertige Holztreppe bis ins Dachgeschoss - Ölheizung (1999) - Glasfaseranschluss - 3-fach verglaste Fenster - Einziehen & Wohlfühlen – ohne Renovierungsstau - Ideal für Menschen mit Sinn für Stil, Ästhetik & Wohnkultur Lage Opfenbach-Heimen liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Westallgäus – ein Ort, an dem Ruhe und Natur noch zum Alltag gehören. Hier, wo grüne Wiesen, Wälder und Felder das Bild prägen, genießen Sie absolute Idylle – und dennoch beste Anbindung an das Leben drumherum. Das Haus selbst befindet sich in einzigartiger Feldrandlage, umgeben von Natur, mit freiem Blick über das Allgäu. Hier hört man morgens das Zwitschern der Vögel und sieht abends den Sonnenuntergang hinter den Hügeln verschwinden – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue berührt. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten finden sich im nahen Opfenbach oder im nur wenige Minuten entfernten Lindenberg. Die Autobahn A96 erreichen Sie in ca. 10 Minuten – ideal für Pendler nach Lindau, Wangen oder Richtung München und Zürich. Auch der Bodensee ist nur rund 20 Autominuten entfernt – perfekt für spontane Ausflüge ans Wasser. Ob Wandern, Radfahren, Skilanglauf oder einfach nur Durchatmen – hier leben Sie inmitten eines Erholungsraums, der zugleich alle Vorzüge moderner Infrastruktur bietet. Sonstiges Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an KORTE Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir weißen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ihr KORTE - Immobilien Team Christin Vorberg 0151 / 23554980 Marc Korte 0171 / 7756555 Alexander Korte 0175 / 8527737 Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KORTE - Immobilien. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

4 Stellplätze
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 242 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.900 €): 3.629 € / Monat
20% Eigenkapital (169.800 €): 3.226 € / Monat
30% Eigenkapital (254.700 €): 2.823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 849 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienglück auf 240 qm – Exklusives Landhaus in idyllischer Allgäuer Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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