MANNELLA Mehrgenerationenwohnen für Ihre Familie! 3-Parteienhaus im Zentrum von Hennef!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53773

Kaufpreis

744.000 €

Zimmer

Bäder

335 m²

Wohnfläche

1875

Baujahr

2.221 €

pro m²

Beschreibung

Optisch präsentiert sich das Gebäude als freistehendes Wohnhaus. Rechtlich handelt es sich um Wohnungseigentum innerhalb einer nach WEG aufgeteilten Liegenschaft auf einem ca. 1.014 m² großen Grundstück. Neben dem hier angebotenen Wohnhaus befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres Wohnhaus, das nach Angaben der Eigentümer aus vier Eigentumswohnungen besteht. Der Verkaufsgegenstand umfasst einen Miteigentumsanteil von 518,3/1.000 am Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an sämtlichen Räumen der Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sowie den zugehörigen Kellerräumen. Ergänzend bestehen Sondernutzungsrechte an Kfz-Stellplätzen.

Das ursprünglich in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts errichtete Gebäude verfügt über ca. 335 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Abstell- und Technikflächen im Kellergeschoss. Die drei Wohnungen bieten jeweils eigene Wohnbereiche mit Küche, Bad und Gästebadezimmer. Je nach Einheit sind zudem Loggia, Balkon beziehungsweise Dachterrasse vorhanden. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die perspektivisch mehrere Generationen unter einem Dach vereinen oder einzelne Wohnbereiche flexibel nutzen möchten.

Das Objekt ist aktuell vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 36.840 €. Damit bietet die Immobilie bereits heute laufende Einnahmen und kann zugleich langfristig für eine spätere Eigennutzung oder familiäre Wohnlösung interessant sein.

Ein Großteil der Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurde im Jahr 2016 durchgeführt. Dazu zählen unter anderem eine hochwertige Treppenhaussanierung mit Brandschutztüren in Kassettenform, der Einbau eines großen Dachflächenfensters im Dachgeschoss, die Sanierung des Kellergeschosses inklusive neuem Boden, neu verputzten und gestrichenen Wänden sowie die Erneuerung des Bodens im Obergeschoss. Darüber hinaus wurden die Türen im Haus wiederholt gestrichen und Wohnungen bei Mieterwechseln entsprechend renoviert.

Auch im Erdgeschoss wurden Arbeiten vorgenommen, darunter die vollständige Erneuerung der Dusche inklusive Duschtasse. Im Außen- und Eingangsbereich wurden ebenfalls Pflege- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt; zudem sind weitere Streicharbeiten am Treppenhaus sowie an der Außentür vorgesehen beziehungsweise in Umsetzung.

Die vorhandene Gasheizung wird nach Angaben der Eigentümer jährlich gewartet.

Insgesamt handelt es sich um ein charaktervolles Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten, großzügiger Wohnfläche und vielseitiger Zukunftsperspektive – ideal für Käufer, die langfristig Raum für Familie, Individualität und flexible Wohnkonzepte suchen.

Lage Die Immobilie befindet sich in Hennef-Geistingen, einer gewachsenen und gefragten Wohnlage innerhalb der Stadt Hennef. Geistingen verbindet eine angenehme, etablierte Wohnatmosphäre mit einer sehr alltagstauglichen Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit des Hennefer Zentrums. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, historischen Bestandsgebäuden, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie ergänzenden Versorgungsangeboten.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Hennefer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Gastronomie sowie weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise im Zentrum von Hennef. Auch entlang der Bonner Straße sind verschiedene Angebote des täglichen Bedarfs vorhanden, unter anderem ein größerer Lebensmittelmarkt mit ergänzenden Services.

Für Mieter ist die Lage besonders attraktiv, da sowohl die Nahversorgung als auch die Verkehrsanbindung überzeugen. Der Bahnhof Hennef befindet sich im Stadtzentrum und bindet die Stadt über die Siegstrecke an den regionalen Bahnverkehr an. Dort verkehren unter anderem die S-Bahn-Linien S 12 und S 19 sowie der Regionalexpress RE 9 in Richtung Köln, Siegburg/Bonn und Au/Sieg.

Auch mit dem Pkw ist Hennef gut angebunden. Über die A560 besteht Anschluss an das regionale Autobahnnetz und in Richtung A3, wodurch Ziele wie Siegburg, Bonn, Köln und der weitere Rhein-Sieg-Kreis gut erreichbar sind. Aktuell bestehen im Bereich des Autobahnkreuzes Bonn/Siegburg baustellenbedingte Einschränkungen, die bei der individuellen Fahrzeitplanung berücksichtigt werden sollten.

Die Stadt Hennef bietet zudem eine gute soziale Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, Sportvereinen, Freizeitangeboten und medizinischer Versorgung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Sieg, den umliegenden Grünflächen und den Naherholungsmöglichkeiten des Rhein-Sieg-Kreises. Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen lassen sich gut mit dem urbaneren Angebot der Hennefer Innenstadt verbinden.

Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Mischung aus zentraler Erreichbarkeit, guter Vermietbarkeit, gewachsener Wohnstruktur und solider Infrastruktur. Für Kapitalanleger ist dies besonders interessant, da Hennef-Geistingen sowohl für Berufspendler als auch für Familien, Paare und langfristige Mieter eine attraktive Wohnlage darstellt.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer?

Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus in Hennef-Geistingen bietet eine besondere Gelegenheit für Interessenten, die langfristig großzügiges Wohnen mit mehreren Einheiten, familiäre Nähe und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Immobilie mit späterer Eigennutzungsperspektive – die drei separaten Wohneinheiten eröffnen vielfältige Optionen. Optisch präsentiert sich das Gebäude als freistehendes Wohnhaus. Rechtlich handelt es sich um Wohnungseigentum innerhalb einer nach WEG aufgeteilten Liegenschaft auf einem ca. 1.014 m² großen Grundstück. Neben dem hier angebotenen Wohnhaus befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres Wohnhaus, das nach Angaben der Eigentümer aus vier Eigentumswohnungen besteht. Der Verkaufsgegenstand umfasst einen Miteigentumsanteil von 518,3/1.000 am Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an sämtlichen Räumen der Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sowie den zugehörigen Kellerräumen. Ergänzend bestehen Sondernutzungsrechte an Kfz-Stellplätzen. Das ursprünglich in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts errichtete Gebäude verfügt über ca. 335 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Abstell- und Technikflächen im Kellergeschoss. Die drei Wohnungen bieten jeweils eigene Wohnbereiche mit Küche, Bad und Gästebadezimmer. Je nach Einheit sind zudem Loggia, Balkon beziehungsweise Dachterrasse vorhanden. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die perspektivisch mehrere Generationen unter einem Dach vereinen oder einzelne Wohnbereiche flexibel nutzen möchten. Das Objekt ist aktuell vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 36.840 €. Damit bietet die Immobilie bereits heute laufende Einnahmen und kann zugleich langfristig für eine spätere Eigennutzung oder familiäre Wohnlösung interessant sein. Ein Großteil der Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurde im Jahr 2016 durchgeführt. Dazu zählen unter anderem eine hochwertige Treppenhaussanierung mit Brandschutztüren in Kassettenform, der Einbau eines großen Dachflächenfensters im Dachgeschoss, die Sanierung des Kellergeschosses inklusive neuem Boden, neu verputzten und gestrichenen Wänden sowie die Erneuerung des Bodens im Obergeschoss. Darüber hinaus wurden die Türen im Haus wiederholt gestrichen und Wohnungen bei Mieterwechseln entsprechend renoviert. Auch im Erdgeschoss wurden Arbeiten vorgenommen, darunter die vollständige Erneuerung der Dusche inklusive Duschtasse. Im Außen- und Eingangsbereich wurden ebenfalls Pflege- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt; zudem sind weitere Streicharbeiten am Treppenhaus sowie an der Außentür vorgesehen beziehungsweise in Umsetzung. Die vorhandene Gasheizung wird nach Angaben der Eigentümer jährlich gewartet. Insgesamt handelt es sich um ein charaktervolles Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten, großzügiger Wohnfläche und vielseitiger Zukunftsperspektive – ideal für Käufer, die langfristig Raum für Familie, Individualität und flexible Wohnkonzepte suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in Hennef-Geistingen, einer gewachsenen und gefragten Wohnlage innerhalb der Stadt Hennef. Geistingen verbindet eine angenehme, etablierte Wohnatmosphäre mit einer sehr alltagstauglichen Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit des Hennefer Zentrums. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, historischen Bestandsgebäuden, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie ergänzenden Versorgungsangeboten. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Hennefer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Gastronomie sowie weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise im Zentrum von Hennef. Auch entlang der Bonner Straße sind verschiedene Angebote des täglichen Bedarfs vorhanden, unter anderem ein größerer Lebensmittelmarkt mit ergänzenden Services. Für Mieter ist die Lage besonders attraktiv, da sowohl die Nahversorgung als auch die Verkehrsanbindung überzeugen. Der Bahnhof Hennef befindet sich im Stadtzentrum und bindet die Stadt über die Siegstrecke an den regionalen Bahnverkehr an. Dort verkehren unter anderem die S-Bahn-Linien S 12 und S 19 sowie der Regionalexpress RE 9 in Richtung Köln, Siegburg/Bonn und Au/Sieg. Auch mit dem Pkw ist Hennef gut angebunden. Über die A560 besteht Anschluss an das regionale Autobahnnetz und in Richtung A3, wodurch Ziele wie Siegburg, Bonn, Köln und der weitere Rhein-Sieg-Kreis gut erreichbar sind. Aktuell bestehen im Bereich des Autobahnkreuzes Bonn/Siegburg baustellenbedingte Einschränkungen, die bei der individuellen Fahrzeitplanung berücksichtigt werden sollten. Die Stadt Hennef bietet zudem eine gute soziale Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, Sportvereinen, Freizeitangeboten und medizinischer Versorgung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Sieg, den umliegenden Grünflächen und den Naherholungsmöglichkeiten des Rhein-Sieg-Kreises. Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen lassen sich gut mit dem urbaneren Angebot der Hennefer Innenstadt verbinden. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Mischung aus zentraler Erreichbarkeit, guter Vermietbarkeit, gewachsener Wohnstruktur und solider Infrastruktur. Für Kapitalanleger ist dies besonders interessant, da Hennef-Geistingen sowohl für Berufspendler als auch für Familien, Paare und langfristige Mieter eine attraktive Wohnlage darstellt. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 744.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 335 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1875
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.400 €): 3.181 € / Monat
20% Eigenkapital (148.800 €): 2.827 € / Monat
30% Eigenkapital (223.200 €): 2.474 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 9 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

MANNELLA Mehrgenerationenwohnen für Ihre Familie! 3-Parteienhaus im Zentrum von Hennef!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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