Möblierte 2-Zimmer-Ferienwohnung in Bad Bellingen-Hertingen
Wohnung zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79415
Kaufpreis
150.000 €
2
Zimmer
58 m²
Wohnfläche
2012
Baujahr
2.586 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die moderne 2-Zimmer-Ferienwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2012 in massiver Bauweise errichteten Apartmenthauses mit insgesamt 12 Einheiten.
Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft und eignet sich ideal als Feriendomizil oder Kapitalanlage zur Ferienvermietung. Direkt beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zur in der Diele integrierten weißen Hochglanz-Einbauküche und weiter in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Von hier aus haben Sie Zugang auf die beiden überdachten Balkone: einen Südbalkon mit ca. 5 m² sowie einen großzügigen Westbalkon mit ca. 10 m².
Ein einheitlicher dunkler Vinylboden in Steinoptik und die Fußbodenheizung in allen Räumen verleihen der Wohnung ein modernes und komfortables Wohnambiente. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen, einer großzügigen bodengleichen Regendusche, modernem Waschtisch, WC sowie einem zusätzlichen Handtuchheizkörper.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Die Nutzung ist ausschließlich als Ferienwohnung vorgesehen; eine dauerhafte Wohnnutzung ist nicht zulässig.
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Hertingen. Dank der attraktiven Lage in der schönen Weinregion des Markgräflerlands mit zahlreichen Wander- und Fahrradwegen und der Nähe zu den Thermal- und Freizeiteinrichtungen der Region eignet sich die Wohnung hervorragend als Ferienimmobilie oder Kapitalanlage. Die Balinea-Therme, das Drei Thermen Golfresort, eine Reitschule, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Schweizer Grenze und zu Frankreich eröffnet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge und Freizeitaktivitäten.
Lage
Bad Bellingen ist eine Gemeinde im Landkreis Lörrach in Baden-Württemberg und liegt 257 m über dem Meeresspiegel. Die Gemeinde besteht neben der Gemeinde Bad Bellingen (3.950 Einwohner) aus den Ortsteilen Rheinweiler, Hertingen und Bamlach.
Bad Bellingen liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, direkt am Rhein und damit an der Grenze zu Frankreich und im Markgräflerland am Rande des südlichen Schwarzwaldes. Die nächstgelegenen Städte sind Müllheim etwa 10 km nördlich und Lörrach etwa 15 km südlich. Das in Frankreich gelegene Mulhouse (Mülhausen) liegt etwa 18 km westlich von Bad Bellingen.
Jeder Ortsteil von Bad Bellingen hat einen eigenen Kindergarten, für die Schulkinder gibt es eine Grundschule im Ortsteil Rheinweiler.
Der ansonsten landwirtschaftlich geprägten Gemeinde ist der Bäder- und Kurbetrieb mit den Balinea-Thermen im Mittelpunkt inzwischen ein bedeutender Wirtschaftsfaktor geworden. Über 2000 Gästebetten stehen für die jährlich 350.000 Übernachtungen zur Verfügung. Denn das Bad Bellinger Thermalbad hat neben seinem hochwirksamen Mineral-Thermalwasser noch ein zweites herausragendes Qualitätsmerkmal: die einmalige Lage der Therme im naturbelassenen Auenwald des Kurparks. Der Kurpark ist auf einer Gesamtfläche von 24,3 Hektar angelegt. Der Kurpark ist zweigeteilt. In einem naturnah gestalteten Bereich wird die Natur ihrer eigenständigen Entwicklung überlassen. So konnte sich die Pflanzen- und Tierwelt dort ungestört entwickeln. Der andere Teil ist prachtvoll als gärtnerisch gestalteter Parkbereich bzw. Grünfläche angelegt. Gerade diese Mischung aus ansehnlicher Gartengestaltung und bodenständiger Wildnis ist es, welche dem Kurpark sein besonderes Flair verleiht.
Typische Weine der Region rund um Bad Bellingen sind der Gutedel, der Müller Thurgau, der Weiße und Graue Burgunder, Nobling, Riesling und Gewürztraminer sowie der rote Spätburgunder, aus dem auch der Weißherbst (Rosé) gekeltert wird.
Nach der Meteomedia Statistik für das Jahr 2009 ist Bad Bellingen mit 2178 Sonnenstunden der sonnenreichste Ort südlich der Ostseeküste und liegt damit weit über dem deutschlandweiten Mittelwert von 1550 Sonnenstunden.
Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Kennwert: 26 kWh (Effizienzklasse A+), Energieträger: Strom-Mix, der Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 150.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 58 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2012
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (15.000 €)
- 641 € / Monat
- 20% Eigenkapital (30.000 €)
- 570 € / Monat
- 30% Eigenkapital (45.000 €)
- 499 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 72 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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