Ruhige Wohlfühloase am Tegernsee

Etagenwohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83703

Kaufpreis

299.500 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

5.873 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die Wert auf ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld legen und gleichzeitig die Nähe zum Tegernsee genießen möchten. Hier finden Sie einen Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Entspannen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der gut durchdachte Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen geschützten Rückzugsort für den Feierabend bietet.

Die gepflegte Einbauküche überzeugt durch ihre hochwertige Verarbeitung und eine praktische Ausstattung. Eine edle Natursteinarbeitsplatte, Marken-Elektrogeräte sowie clevere Details wie ein integrierter Apothekerschrank verbinden Funktionalität mit zeitloser Ästhetik und erfüllen gehobene Ansprüche an Komfort und Qualität.

Der Bodenbelag aus Solnhofener Naturstein verleiht dem Flur und dem Badezimmer eine zeitlose Eleganz und unterstreicht den stilvollen Ausstattungsstandard der Wohnung. Ein separater Waschraum mit eigener Waschmaschine ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein allgemeiner Außenstellplatz kann angemietet werden und bietet eine praktische Parkmöglichkeit unmittelbar am Haus.

Besondere Highlights auf einen Blick:

Nur wenige Minuten vom Tegernsee entfernt
Ruhiges und naturnahes Wohnumfeld
Sofort bezugsfrei
Ca. 51 m² Wohnfläche
Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Hochwertige Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatten
Solnhofener Natursteinplatten im Flur und Bad
Balkon mit angenehmer Aufenthaltsqualität
Separater Waschraum mit eigener Waschmaschine
Allgemeiner Außenstellplatz anmietbar
Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Diese Wohnung verbindet eine hervorragende Lage mit einer funktionalen Ausstattung und einem hohen Wohnkomfort. Ob als dauerhaftes Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage – hier profitieren Sie von einer Immobilie in einer der beliebtesten Regionen Oberbayerns, die Erholung, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet.

Ausstattung

Einbauküche mit einer hochwertigen Ausstattung
Praktischer Kellerraum
Solnhofener Natursteinboden im Bad und Flur
Helle, gut geschnittene Räume
Bezugsfrei

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Gmund am Tegernsee, rund 50 Kilometer südlich von München. Über die B307 sowie die nahegelegene A8 ist der Standort hervorragend an die Landeshauptstadt angebunden. Der Bahnhof Gmund bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen nach München und sorgt für eine komfortable ÖPNV-Anbindung. So verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und ist ideal für Pendler sowie alle, die die hohe Lebensqualität der Tegernseer Region schätzen.

Direkt im Ort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie eine vielfältige Gastronomie. Ergänzend bieten die benachbarten Orte Tegernsee, Rottach-Egern und Bad Wiessee ein umfangreiches Einkaufs-, Freizeit- und Dienstleistungsangebot. Das gewachsene Ortsbild, die kurzen Wege und die hohe Aufenthaltsqualität machen Gmund zu einem besonders lebenswerten Wohnstandort.

Auch für Familien ist die Umgebung gut geeignet. Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Das Umfeld ist insgesamt geprägt von der besonderen Landschaft rund um den Tegernsee mit See, Mangfall, Wiesen und Bergen. Diese natürliche Umgebung bietet viele Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge und für eine aktive Freizeitgestaltung in ruhiger, ausgeglichener Atmosphäre.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Dank des aktuellen Leerstands steht einem sofortigen Einzug nichts im Wege – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in begehrter Lage suchen. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die Wert auf ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld legen und gleichzeitig die Nähe zum Tegernsee genießen möchten. Hier finden Sie einen Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Entspannen. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der gut durchdachte Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen geschützten Rückzugsort für den Feierabend bietet. Die gepflegte Einbauküche überzeugt durch ihre hochwertige Verarbeitung und eine praktische Ausstattung. Eine edle Natursteinarbeitsplatte, Marken-Elektrogeräte sowie clevere Details wie ein integrierter Apothekerschrank verbinden Funktionalität mit zeitloser Ästhetik und erfüllen gehobene Ansprüche an Komfort und Qualität. Der Bodenbelag aus Solnhofener Naturstein verleiht dem Flur und dem Badezimmer eine zeitlose Eleganz und unterstreicht den stilvollen Ausstattungsstandard der Wohnung. Ein separater Waschraum mit eigener Waschmaschine ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein allgemeiner Außenstellplatz kann angemietet werden und bietet eine praktische Parkmöglichkeit unmittelbar am Haus. Besondere Highlights auf einen Blick: - Nur wenige Minuten vom Tegernsee entfernt - Ruhiges und naturnahes Wohnumfeld - Sofort bezugsfrei - Ca. 51 m² Wohnfläche - Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Hochwertige Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatten - Solnhofener Natursteinplatten im Flur und Bad - Balkon mit angenehmer Aufenthaltsqualität - Separater Waschraum mit eigener Waschmaschine - Allgemeiner Außenstellplatz anmietbar - Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Diese Wohnung verbindet eine hervorragende Lage mit einer funktionalen Ausstattung und einem hohen Wohnkomfort. Ob als dauerhaftes Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage – hier profitieren Sie von einer Immobilie in einer der beliebtesten Regionen Oberbayerns, die Erholung, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Ausstattung - Einbauküche mit einer hochwertigen Ausstattung - Praktischer Kellerraum - Solnhofener Natursteinboden im Bad und Flur - Helle, gut geschnittene Räume - Bezugsfrei Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Gmund am Tegernsee, rund 50 Kilometer südlich von München. Über die B307 sowie die nahegelegene A8 ist der Standort hervorragend an die Landeshauptstadt angebunden. Der Bahnhof Gmund bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen nach München und sorgt für eine komfortable ÖPNV-Anbindung. So verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und ist ideal für Pendler sowie alle, die die hohe Lebensqualität der Tegernseer Region schätzen. Direkt im Ort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie eine vielfältige Gastronomie. Ergänzend bieten die benachbarten Orte Tegernsee, Rottach-Egern und Bad Wiessee ein umfangreiches Einkaufs-, Freizeit- und Dienstleistungsangebot. Das gewachsene Ortsbild, die kurzen Wege und die hohe Aufenthaltsqualität machen Gmund zu einem besonders lebenswerten Wohnstandort. Auch für Familien ist die Umgebung gut geeignet. Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Das Umfeld ist insgesamt geprägt von der besonderen Landschaft rund um den Tegernsee mit See, Mangfall, Wiesen und Bergen. Diese natürliche Umgebung bietet viele Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge und für eine aktive Freizeitgestaltung in ruhiger, ausgeglichener Atmosphäre.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: KWK Regenerativ

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.950 €): 1.280 € / Monat
20% Eigenkapital (59.900 €): 1.138 € / Monat
30% Eigenkapital (89.850 €): 996 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 475 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhige Wohlfühloase am Tegernsee

Beschreibung

Ausstattung