Ein Haus, viele Möglichkeiten – viel Platz für Familie, Beruf und Freizeit
Reiheneckhaus zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48282
Kaufpreis
305.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
141 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
2.163 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Mit insgesamt vier Ebenen – bestehend aus Vollkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss – bietet die Immobilie ein Raumangebot, das weit über das eines klassischen Wohnhauses hinausgeht. Die durchdachte Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Homeoffice.
Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss mit insgesamt drei Zimmern und eigenem Duschbad. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als separater Rückzugsort für ältere Kinder, Gäste oder für das Arbeiten von zu Hause. Auch eine weitgehend eigenständige Nutzung innerhalb der Familie ist hier gut vorstellbar.
Der Vollkeller mit zusätzlichem Außenzugang erweitert die Nutzungsmöglichkeiten nochmals erheblich und bietet reichlich Platz für Hobby, Freizeit, Vorräte und Lagerflächen.
Im Außenbereich überzeugt das Haus mit einem pflegeleicht angelegten Westgarten, der zum Verweilen in der Nachmittags- und Abendsonne einlädt. Die teilüberdachte Terrasse schafft einen geschützten Aufenthaltsbereich im Freien und wird durch eine weitere Terrasse im Obergeschoss ergänzt.
Die ruhige Ortsrandlage zählt zu den gefragten Wohnlagen und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Reihengarage in Hausnähe rundet das Angebot sinnvoll ab.
Eine Immobilie mit viel Platz, hoher Flexibilität und besten Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebenssituationen.
Ausstattung
- großzügiges Reihenendhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche
- zwei Vollgeschosse
- teilüberdachter Balkon im Obergeschoss
- ausgebautes Dachgeschoss mit drei Zimmern und Duschbad
- Vollkeller mit überdachtem Außenzugang
- teilüberdachte, geflieste Terrasse mit Markise
- pflegeleichter, sichtgeschützter Westgarten
- Reihengarage
Lage
Beliebte, ruhige Wohnlage am östlichen Ortsrand von Emsdetten mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen in die Innenstadt, naturnahem Umfeld und hohem Freizeitwert.
Die Stadt Emsdetten liegt im nördlichen Münsterland im Kreis Steinfurt und verbindet auf attraktive Weise eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur. Mit rund 36.000 Einwohnern bietet die Stadt ein familienfreundliches Umfeld sowie kurze Wege im Alltag.
Die lebendige Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote. Kindergärten, sämtliche Schulformen, Ärzte und Apotheken sind vor Ort vorhanden.
Zahlreiche Grünflächen, die Emsauen sowie ein gut ausgebautes Rad- und Wegenetz bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Ein reges Vereinsleben, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote tragen zusätzlich zur hohen Attraktivität des Standortes bei.
Dank des Bahnhofs mit regelmäßigen Verbindungen nach Münster, Rheine und Osnabrück sowie der guten Anbindung an die Bundesstraßen B54 und B475 und die Autobahnen A1 und A30 ist Emsdetten auch für Berufspendler ein äußerst attraktiver Wohnort. Der internationale Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und erweitert die überregionale Anbindung zusätzlich.
Sonstiges
- umbauter Raum: ca. 722 m³
- voll erschlossenes Grundstück
- zeitnahe Übergabe möglich
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 305.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 141 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (30.500 €)
- 1.304 € / Monat
- 20% Eigenkapital (61.000 €)
- 1.159 € / Monat
- 30% Eigenkapital (91.500 €)
- 1.014 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 29 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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