Gartenidyll mit Pool: Stilvoll modernisiertes Domizil mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83052

Kaufpreis

1.190.000 €

Zimmer

Bäder

193 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

6.166 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit einer klaren, modernen Linienführung und vermittelt sofort den besonderen Charakter des Hauses. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Die hochwertige Küche öffnet sich zum Wohn- und Essbereich und schafft gemeinsam mit dem stilvollen Kamin sowie den großzügigen Fensterflächen eine helle, einladende Atmosphäre. Von hier eröffnet sich der Blick auf die weitläufige Südterrasse und in den traumhaft angelegten Garten. Ein Teil der Terrasse ist überdacht und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie. Direkt an die Küche schließt sich ein weiterer überdachter Terrassenbereich mit einer Außenküche an – der perfekte Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss setzt sich das außergewöhnliche Wohnkonzept eindrucksvoll fort. Ein großzügiges Zimmer verfügt über ein raffiniert integriertes Badezimmer mit Dusche, das sich nahezu unsichtbar hinter einer maßgefertigten Schrankwand verbirgt. Zwei herrliche Balkone eröffnen einen beeindruckenden Blick auf die umliegende Bergwelt. Das Masterschlafzimmer präsentiert sich als exklusiver Rückzugsort mit begehbarem Ankleidezimmer und einem stilvollen Bad en suite mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet.

Das Dachgeschoss begeistert mit einem lichtdurchfluteten Raum, der derzeit als Büro genutzt wird. Eine großzügige Fensterfront in Kombination mit Dachflächenfenstern sorgt für ein außergewöhnlich helles Ambiente. Vor dem aktuell als Büro genutzten Raum wurde ein komfortabler Arbeitsbereich geschaffen, der das Raumangebot ideal ergänzt. Besonders gelungen sind die zahlreichen maßgefertigten Einbauschränke, die großzügige Stauräume geschickt hinter eleganten Fronten verbergen und im gesamten Haus für eine ruhige, aufgeräumte Gestaltung sorgen. Maßgefertigte Einbaumöbel ziehen sich wie ein roter Faden durch die Immobilie und unterstreichen den hochwertigen architektonischen Anspruch.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem außergewöhnlichen Ausstattungsniveau. Der hochwertig ausgebaute Fitness- und Wellnessbereich bietet neben einer Sauna, einer Dusche und Platz für Fitnessgeräte auch ausreichend Raum zum Entspannen und Erholen. Hier entsteht ein privater Wellnessbereich, der den Alltag auf besondere Weise bereichert. Eine komfortable ausgestattete Waschküche, ein Kellerraum und der Hausanschlussraum machen das Raumangebot auf dieser Ebene komplett.

Der Außenbereich bildet zweifellos eines der größten Highlights dieser Immobilie. Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als wahres Paradies mit einem stilvollen Pool, einem Gewächshaus, Hochbeeten und zahlreichen liebevoll gestalteten Rückzugsorten. Die außergewöhnliche Gartenanlage schafft eine Atmosphäre voller Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine

Ausstattung Technik:

Videoklingelanlage mit App-Steuerung
Photovoltaikanlage mit 6,34 kWp
Tesla Powerwall mit 13,5 kWh Speicherkapazität
Wallbox mit 11 kW Ladeleistung
Wasserenthärtungsanlage
KNX-Bussystem zur Steuerung von Rollläden, Videoklingel, Beleuchtung im Garten, Pool Technik, Pool Abdeckung
Fußbodenheizung im Erdgeschoss, im Fitnessbereich sowie in den Badezimmern
Niedertemperatur-Heizkörper in den übrigen Räumen
Dreifach verglaste Fenster (mit Ausnahme von drei Dachfenstern sowie der Dachgaube)
CAT-6-Netzwerkverkabelung
Vodafone-Internetanschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s
Vorbereitung für eine Klimaanlage im Elternschlafzimmer

Innenausstattung:

Offener Wohn- und Essbereich mit einer Deckenhöhe von ca. 2,57 m
Focus-Kaminofen als maßgefertigte Sonderanfertigung
Exklusive Arclinea-Edelstahlküche mit Naturstein-Arbeitsplatte
Hochwertige Einbaugeräte von Miele, Siemens und Gaggenau (Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Wärmeschublade, Vakuumierschublade, Induktionskochfeld mit Muldenlüftung, Siemens Side-by-Side-Kühlschrank)
Hochwertiger Fitness- und Wellnessbereich mit Klaffs Sauna mit Sanarium und Salzbad, Separater Dusche, Fußbodenheizung und Platz für Fitnessgeräte und Ruhebereich (ausgestattet mit einer Klaffs Pendelliege Sway)
Durchgängige Lichtplanung im gesamten Haus
Bang & Olufsen Soundsystem in Wohn- und Essbereich, Küche, Fitness- und Saunabereich, Masterbad, Arbeitszimmer
Maßgefertigte Schreiner-Einbaumöbel im gesamten Haus
Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen sowie im Fitnessbereich
Zahlreiche intelligente Stauraumlösungen mit elegant integrierten Schrankanlagen

Garten und Außenanlagen:

Traumhaft angelegter Garten mit automatischer Bewässerungsanlage im Garten und im Gewächshaus (Hunter/Hydrawise), komfortabel per App steuerbar
Regenwasserzisterne mit ca. 20.000 Litern Fassungsvermögen
Edelstahl-Schwimmbecken (ca. 7 × 3 m) mit zwei Gegenstromanlagen (2 × 3,5 kW), automatischer Abdeckung und Reinigungsroboter
Hochwertige Gartenbeleuchtung, per App steuerbar
Großzügige Südterrasse, teilweise überdacht
Überdachte Außenküche
Gewächshaus (ca. 5 × 3 m) mit gemauertem Sockel und automatischer Belüftung
Fahrradhaus mit zwei separaten Zugängen, Stromanschluss vorhanden
Paketbox von Renz für komfortable Paketannahme
Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Garagentoren, hochwertiger Acrylharz-Bodenbeschichtung und Edelstahl-Entwässerungsrinne

Lage Götting liegt zwischen Bruckmühl und Bad Aibling, eingebettet in die herrliche Bergwelt der Voralpen. Die Idylle des Ortes ist durch seine absolut ruhige Lage als Wohngegend kaum zu übertreffen.

Der ländliche Flair in Kombination mit der Nähe zur Stadt Rosenheim bietet eine hervorragende Wohnqualität. Die Göttinger Grundschule beherbergt je eine Klasse der Jahrgangsstufen eins bis vier. Außerdem gibt es zwei Kindergärten in fußläufiger Entfernung was die familienfreundliche Lage unterstreicht. Weiterführende Schulen sowie sämtliche weitere Infrastruktur gibt es in den Nachbargemeinden Bruckmühl und Bad Aibling. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Heufeldmühle und ist in fünf Minuten Fahrtweg erreichbar. Die Anschlussstelle Irschenberg (Autobahn A8) ist in nur acht Minuten erreichbar, von dort liegt München nur noch etwa 30 Minuten entfernt.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Haushälfte vereint die Großzügigkeit, Privatsphäre und Wohnqualität eines Einfamilienhauses mit durchdachter Architektur und hochwertigster Ausstattung. Eingebettet in einen liebevoll gestalteten Garten mit beeindruckender Pflanzenvielfalt, vermittelt die Immobilie ein traumhaftes Wohngefühl. Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2008 bis 2023 haben das Haus nahezu vollständig erneuert und ein stilvolles Zuhause geschaffen, das zeitlose Eleganz, höchsten Wohnkomfort und funktionale Perfektion harmonisch miteinander verbindet. Bereits beim Betreten empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit einer klaren, modernen Linienführung und vermittelt sofort den besonderen Charakter des Hauses. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Die hochwertige Küche öffnet sich zum Wohn- und Essbereich und schafft gemeinsam mit dem stilvollen Kamin sowie den großzügigen Fensterflächen eine helle, einladende Atmosphäre. Von hier eröffnet sich der Blick auf die weitläufige Südterrasse und in den traumhaft angelegten Garten. Ein Teil der Terrasse ist überdacht und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie. Direkt an die Küche schließt sich ein weiterer überdachter Terrassenbereich mit einer Außenküche an – der perfekte Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss setzt sich das außergewöhnliche Wohnkonzept eindrucksvoll fort. Ein großzügiges Zimmer verfügt über ein raffiniert integriertes Badezimmer mit Dusche, das sich nahezu unsichtbar hinter einer maßgefertigten Schrankwand verbirgt. Zwei herrliche Balkone eröffnen einen beeindruckenden Blick auf die umliegende Bergwelt. Das Masterschlafzimmer präsentiert sich als exklusiver Rückzugsort mit begehbarem Ankleidezimmer und einem stilvollen Bad en suite mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet. Das Dachgeschoss begeistert mit einem lichtdurchfluteten Raum, der derzeit als Büro genutzt wird. Eine großzügige Fensterfront in Kombination mit Dachflächenfenstern sorgt für ein außergewöhnlich helles Ambiente. Vor dem aktuell als Büro genutzten Raum wurde ein komfortabler Arbeitsbereich geschaffen, der das Raumangebot ideal ergänzt. Besonders gelungen sind die zahlreichen maßgefertigten Einbauschränke, die großzügige Stauräume geschickt hinter eleganten Fronten verbergen und im gesamten Haus für eine ruhige, aufgeräumte Gestaltung sorgen. Maßgefertigte Einbaumöbel ziehen sich wie ein roter Faden durch die Immobilie und unterstreichen den hochwertigen architektonischen Anspruch. Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem außergewöhnlichen Ausstattungsniveau. Der hochwertig ausgebaute Fitness- und Wellnessbereich bietet neben einer Sauna, einer Dusche und Platz für Fitnessgeräte auch ausreichend Raum zum Entspannen und Erholen. Hier entsteht ein privater Wellnessbereich, der den Alltag auf besondere Weise bereichert. Eine komfortable ausgestattete Waschküche, ein Kellerraum und der Hausanschlussraum machen das Raumangebot auf dieser Ebene komplett. Der Außenbereich bildet zweifellos eines der größten Highlights dieser Immobilie. Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als wahres Paradies mit einem stilvollen Pool, einem Gewächshaus, Hochbeeten und zahlreichen liebevoll gestalteten Rückzugsorten. Die außergewöhnliche Gartenanlage schafft eine Atmosphäre voller Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine Ausstattung Technik: - Videoklingelanlage mit App-Steuerung - Photovoltaikanlage mit 6,34 kWp - Tesla Powerwall mit 13,5 kWh Speicherkapazität - Wallbox mit 11 kW Ladeleistung - Wasserenthärtungsanlage - KNX-Bussystem zur Steuerung von Rollläden, Videoklingel, Beleuchtung im Garten, Pool Technik, Pool Abdeckung - Fußbodenheizung im Erdgeschoss, im Fitnessbereich sowie in den Badezimmern - Niedertemperatur-Heizkörper in den übrigen Räumen - Dreifach verglaste Fenster (mit Ausnahme von drei Dachfenstern sowie der Dachgaube) - CAT-6-Netzwerkverkabelung - Vodafone-Internetanschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s - Vorbereitung für eine Klimaanlage im Elternschlafzimmer Innenausstattung: - Offener Wohn- und Essbereich mit einer Deckenhöhe von ca. 2,57 m - Focus-Kaminofen als maßgefertigte Sonderanfertigung - Exklusive Arclinea-Edelstahlküche mit Naturstein-Arbeitsplatte - Hochwertige Einbaugeräte von Miele, Siemens und Gaggenau (Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Wärmeschublade, Vakuumierschublade, Induktionskochfeld mit Muldenlüftung, Siemens Side-by-Side-Kühlschrank) - Hochwertiger Fitness- und Wellnessbereich mit Klaffs Sauna mit Sanarium und Salzbad, Separater Dusche, Fußbodenheizung und Platz für Fitnessgeräte und Ruhebereich (ausgestattet mit einer Klaffs Pendelliege Sway) - Durchgängige Lichtplanung im gesamten Haus - Bang & Olufsen Soundsystem in Wohn- und Essbereich, Küche, Fitness- und Saunabereich, Masterbad, Arbeitszimmer - Maßgefertigte Schreiner-Einbaumöbel im gesamten Haus - Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen sowie im Fitnessbereich - Zahlreiche intelligente Stauraumlösungen mit elegant integrierten Schrankanlagen Garten und Außenanlagen: - Traumhaft angelegter Garten mit automatischer Bewässerungsanlage im Garten und im Gewächshaus (Hunter/Hydrawise), komfortabel per App steuerbar - Regenwasserzisterne mit ca. 20.000 Litern Fassungsvermögen - Edelstahl-Schwimmbecken (ca. 7 × 3 m) mit zwei Gegenstromanlagen (2 × 3,5 kW), automatischer Abdeckung und Reinigungsroboter - Hochwertige Gartenbeleuchtung, per App steuerbar - Großzügige Südterrasse, teilweise überdacht - Überdachte Außenküche - Gewächshaus (ca. 5 × 3 m) mit gemauertem Sockel und automatischer Belüftung - Fahrradhaus mit zwei separaten Zugängen, Stromanschluss vorhanden - Paketbox von Renz für komfortable Paketannahme - Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Garagentoren, hochwertiger Acrylharz-Bodenbeschichtung und Edelstahl-Entwässerungsrinne Lage Götting liegt zwischen Bruckmühl und Bad Aibling, eingebettet in die herrliche Bergwelt der Voralpen. Die Idylle des Ortes ist durch seine absolut ruhige Lage als Wohngegend kaum zu übertreffen. Der ländliche Flair in Kombination mit der Nähe zur Stadt Rosenheim bietet eine hervorragende Wohnqualität. Die Göttinger Grundschule beherbergt je eine Klasse der Jahrgangsstufen eins bis vier. Außerdem gibt es zwei Kindergärten in fußläufiger Entfernung was die familienfreundliche Lage unterstreicht. Weiterführende Schulen sowie sämtliche weitere Infrastruktur gibt es in den Nachbargemeinden Bruckmühl und Bad Aibling. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Heufeldmühle und ist in fünf Minuten Fahrtweg erreichbar. Die Anschlussstelle Irschenberg (Autobahn A8) ist in nur acht Minuten erreichbar, von dort liegt München nur noch etwa 30 Minuten entfernt. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.