Lichtdurchflutetes Wohnglück: 3 Zimmer mit sonniger Süd-Loggia in Erftstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50374

Kaufpreis

228.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.850 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im attraktiven Stadtteil Erftstadt-Liblar, einem der gefragtesten Wohngebiete der Stadt Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis. Liblar überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnquartieren mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, ruhigen Anliegerstraßen sowie gewachsenen Nachbarschaftsstrukturen, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohnklima schaffen. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte befinden sich sowohl im Zentrum von Liblar als auch im nahegelegenen ErftstadtCenter. Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Der Bahnhof Erftstadt bietet eine sehr gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr mit direkten Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und die umliegenden Städte, wodurch die Lage auch für Berufspendler ideal ist. Ergänzt wird die hervorragende Erreichbarkeit durch die Anbindung an das überregionale Straßennetz, unter anderem über die B265 sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Verbindung aus ruhigem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – eine Wohnumgebung, die sowohl für Familien, Paare als auch für Berufstätige äußerst attraktiv ist.

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++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen! ++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen! ++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner! ++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen!

Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite.

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WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH

Zentrale und Standort Rheinland: Rudolfplatz 3 | 50674 Köln Telefon: 0221 / 56088998

Standort Rhein-Ruhr: Kastanienweg 15b | 58093 Hagen

Partnerunternehmen Standort Rhein-Main: Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am Main

Geschäftsführer: Alexander Wehrmann Registergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.

Objektbeschreibung Diese hochwertig modernisierte Dachgeschosswohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, eine helle Atmosphäre und zahlreiche Ausstattungsdetails, die zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau bieten. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterfronten, das für viel Tageslicht sorgt und ein offenes, freundliches Wohngefühl schafft. Eine separat elektrisch gesteuerte Fußbodenheizung im Wohnbereich ermöglicht individuellen Komfort und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre zu jeder Jahreszeit. Zeitgesteuerte Rollläden bieten zusätzlichen Komfort, Privatsphäre und Schutz. Die Wohnung befindet sich nicht mehr im ursprünglich Zustand und wurde komplett umgebaut. Die moderne, helle Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für genussvolle Kochmomente. Die Raumaufteilung ist flexibel und vielseitig nutzbar: Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Esszimmer oder Homeoffice eignen und damit unterschiedlichste Wohnbedürfnisse abdecken. Das Tageslichtbad ist funktional und ansprechend gestaltet, ergänzt durch ein separates WC mit Fenster – ein klares Plus für Komfort und Alltagstauglichkeit. Ein besonderes Highlight ist die Süd-Loggia, die als geschützter Rückzugsort im Freien zum Entspannen, Sonnen und Verweilen einlädt. Zusätzlich bietet ein gemauerter Kellerraum mit massiver Stahltür wertvollen Stauraum oder Platz für Hobby und Lagerung. Die Wohnung verfügt zudem über eine Sicherheits-Wohnungstür, die ein hohes Maß an Geborgenheit und Sicherheit vermittelt. Außerdem wurden nachträglich eine hochwertige Markise sowie eine Sicherheitstür inkl. Sicherheitsschloss verbaut. Das Gebäude selbst wird regelmäßig instand gehalten. Eine Dachsanierung erfolgte im Jahr 2023, ebenso wie eine Teilisolierung der Fassade – ein wichtiger Aspekt im Hinblick auf Werterhalt und Investitionssicherheit. Gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie Waschkeller, Trockenraum und Fahrradkeller ergänzen das Angebot sinnvoll. Es ist möglich eine Garage nach Absprache zusätzlich zu erwerben. Insgesamt präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung als stilvolles, gepflegtes Zuhause mit moderner Ausstattung, durchdachter Funktionalität und hohem Wohnwert – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Komfort und ein harmonisches Wohnambiente legen. Lage Die charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im attraktiven Stadtteil Erftstadt-Liblar, einem der gefragtesten Wohngebiete der Stadt Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis. Liblar überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnquartieren mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, ruhigen Anliegerstraßen sowie gewachsenen Nachbarschaftsstrukturen, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohnklima schaffen. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte befinden sich sowohl im Zentrum von Liblar als auch im nahegelegenen ErftstadtCenter. Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Der Bahnhof Erftstadt bietet eine sehr gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr mit direkten Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und die umliegenden Städte, wodurch die Lage auch für Berufspendler ideal ist. Ergänzt wird die hervorragende Erreichbarkeit durch die Anbindung an das überregionale Straßennetz, unter anderem über die B265 sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Verbindung aus ruhigem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – eine Wohnumgebung, die sowohl für Familien, Paare als auch für Berufstätige äußerst attraktiv ist. Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet. ## WARUM MIT WEHRMANN IMMOBILIEN VERKAUFEN? ## Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst: ++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen! ++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen! ++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner! ++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen! Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite. Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. 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