Stilvolles Wohnen: 2-Zimmer-Wohnung in der Fürther Innenstadt

Maisonette zum Kauf in Fürth, Bayern · 90762

Kaufpreis

269.000 €

2.5

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.363 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Fürth. Bereits beim Betreten fällt der besondere Grundriss ins Auge: offene Wohnbereiche, sichtbare Holzbalken, Dachschrägen und die Galerieebene verleihen der Immobilie ein unverwechselbares Wohngefühl. Der helle Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche, Parkettboden sowie mehrere Fensterflächen schaffen eine warme und einladende Atmosphäre.

Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Bad sowie praktische Abstellflächen zur Verfügung. Die Galerie beziehungsweise der Spitzboden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und macht die Wohnung besonders interessant für Mieter, die kein standardisiertes Objekt suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter.

Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet damit laufende Einnahmen ab Besitzübergang. Gleichzeitig spricht die Lage auch perspektivisch Eigennutzer an, die urbanes Wohnen mit Altbauflair, kurzen Wegen und besonderer Architektur schätzen.

Die zentrale Lage überzeugt durch eine sehr gute Erreichbarkeit von Innenstadt, öffentlichem Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Naherholung. U-Bahn, Stadtpark, Regnitzgrund und Fußgängerzone sind schnell erreichbar – ein klarer Vorteil für die nachhaltige Vermietbarkeit.

Eine Immobilie mit Charakter, solider Nachfrage und Entwicklungsperspektive – ideal für Anleger mit Blick für Lage und Substanz.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischem Charme und funktionaler Ausstattung. Besonders prägend sind die sichtbaren Holzbalken, die Dachschrägen sowie die offene Maisonette-Struktur mit Galerieebene, die der Wohnung ein außergewöhnliches Raumgefühl verleihen.

Im Wohn- und Schlafbereich ist ein warmer Parkettboden verlegt, der den wohnlichen Charakter zusätzlich unterstreicht. Die offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohn-/Essbereich ein. Mehrere Fensterflächen sorgen für angenehmen Lichteinfall und eine freundliche Atmosphäre.

Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Ergänzend stehen praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerersatzraum beziehungsweise Abstellbereich zur Verfügung.

Zur weiteren Ausstattung zählen unter anderem: Parkettboden in den Wohnbereichen, offene Einbauküche, Galerie-/Maisonetteebene, sichtbare Holzbalken, innenliegende Treppe, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, zentrale Wärmeversorgung sowie praktische Stauflächen.

Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive, vermietungsfreundliche Ausstattung mit besonderem Altbau- und Dachgeschossflair – ideal für Mieter, die ein individuelles Zuhause in zentraler Lage suchen.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Gartenstraße 7 in 90762 Fürth und damit in einer begehrten, zentralen Lage nahe der Fürther Altstadt. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur – ein entscheidender Vorteil sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Fürther Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, kulturellen Angeboten und der Fußgängerzone liegt nur wenige Minuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. U-Bahn, Busverbindungen und der Fürther Hauptbahnhof ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Fürths sowie in Richtung Nürnberg, Erlangen und die gesamte Metropolregion. Damit eignet sich die Lage besonders für Berufspendler, Studierende und Mieter, die zentral wohnen möchten, ohne auf Mobilität verzichten zu müssen.

Auch der Freizeitwert überzeugt: Der nahegelegene Stadtpark, der Regnitzgrund sowie verschiedene Grün- und Erholungsflächen bieten attraktive Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen und Entspannen.

Für Kapitalanleger bedeutet diese Lage eine nachhaltige Vermietbarkeit in einem gefragten Wohnumfeld. Eigennutzer profitieren von einem lebendigen Stadtquartier mit kurzen Wegen, guter Anbindung und dem besonderen Flair der Fürther Altstadt.

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung über den Dächern der Fürther Altstadt vereint historischen Charakter, eine besondere Raumwirkung und eine attraktive Vermietbarkeit – ideal für Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie mit langfristigem Nutzungspotenzial suchen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Fürth. Bereits beim Betreten fällt der besondere Grundriss ins Auge: offene Wohnbereiche, sichtbare Holzbalken, Dachschrägen und die Galerieebene verleihen der Immobilie ein unverwechselbares Wohngefühl. Der helle Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche, Parkettboden sowie mehrere Fensterflächen schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Bad sowie praktische Abstellflächen zur Verfügung. Die Galerie beziehungsweise der Spitzboden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und macht die Wohnung besonders interessant für Mieter, die kein standardisiertes Objekt suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter. Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet damit laufende Einnahmen ab Besitzübergang. Gleichzeitig spricht die Lage auch perspektivisch Eigennutzer an, die urbanes Wohnen mit Altbauflair, kurzen Wegen und besonderer Architektur schätzen. Die zentrale Lage überzeugt durch eine sehr gute Erreichbarkeit von Innenstadt, öffentlichem Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Naherholung. U-Bahn, Stadtpark, Regnitzgrund und Fußgängerzone sind schnell erreichbar – ein klarer Vorteil für die nachhaltige Vermietbarkeit. Eine Immobilie mit Charakter, solider Nachfrage und Entwicklungsperspektive – ideal für Anleger mit Blick für Lage und Substanz. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischem Charme und funktionaler Ausstattung. Besonders prägend sind die sichtbaren Holzbalken, die Dachschrägen sowie die offene Maisonette-Struktur mit Galerieebene, die der Wohnung ein außergewöhnliches Raumgefühl verleihen. Im Wohn- und Schlafbereich ist ein warmer Parkettboden verlegt, der den wohnlichen Charakter zusätzlich unterstreicht. Die offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohn-/Essbereich ein. Mehrere Fensterflächen sorgen für angenehmen Lichteinfall und eine freundliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Ergänzend stehen praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerersatzraum beziehungsweise Abstellbereich zur Verfügung. Zur weiteren Ausstattung zählen unter anderem: Parkettboden in den Wohnbereichen, offene Einbauküche, Galerie-/Maisonetteebene, sichtbare Holzbalken, innenliegende Treppe, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, zentrale Wärmeversorgung sowie praktische Stauflächen. Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive, vermietungsfreundliche Ausstattung mit besonderem Altbau- und Dachgeschossflair – ideal für Mieter, die ein individuelles Zuhause in zentraler Lage suchen. Lage Die Wohnung befindet sich in der Gartenstraße 7 in 90762 Fürth und damit in einer begehrten, zentralen Lage nahe der Fürther Altstadt. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur – ein entscheidender Vorteil sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Fürther Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, kulturellen Angeboten und der Fußgängerzone liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. U-Bahn, Busverbindungen und der Fürther Hauptbahnhof ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Fürths sowie in Richtung Nürnberg, Erlangen und die gesamte Metropolregion. Damit eignet sich die Lage besonders für Berufspendler, Studierende und Mieter, die zentral wohnen möchten, ohne auf Mobilität verzichten zu müssen. Auch der Freizeitwert überzeugt: Der nahegelegene Stadtpark, der Regnitzgrund sowie verschiedene Grün- und Erholungsflächen bieten attraktive Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen und Entspannen. Für Kapitalanleger bedeutet diese Lage eine nachhaltige Vermietbarkeit in einem gefragten Wohnumfeld. Eigennutzer profitieren von einem lebendigen Stadtquartier mit kurzen Wegen, guter Anbindung und dem besonderen Flair der Fürther Altstadt.