Kompakt, Clever, Begehrt - Zweizimmerwohnung In Urbaner Lage!

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40549

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

3.870 €

pro m²

Beschreibung

Der zentrale Eingangsbereich bildet das Herz der Wohnung und ermöglicht den Zugang zu allen wesentlichen Räumen. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, das Badezimmer sowie in den Küchenbereich mit integriertem Essplatz.

Ein besonderes Highlight ist die durchdachte Verbindung zwischen Küche und Schlafzimmer: Vom Küchen- und Essbereich aus erreichen Sie direkt das gemütliche Schlafzimmer, was für kurze Wege und eine funktionale Nutzung sorgt.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngemeinschaft, die ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld bietet. Zusätzlich steht den Bewohnern ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung – ideal, um die warmen Tage im Grünen zu genießen.

Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an die Düsseldorf Innenstadt sowie umliegende Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger – überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

Ausstattung Die hier angebotene Eigentumswohnung hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:

Kunststoff-Doppelverglasung
Gas-Zentralheizung
gute Raumaufteilung
Gemeinschaftsgarten
Kellerraum
zentrale Lage
uvm..

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten linksrheinischen Stadtteil Düsseldorf-Heerdt, der sich durch seine ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig hervorragende Anbindung auszeichnet.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über nahegelegene Straßen sowie den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell in die Innenstadt von Düsseldorf sowie in die umliegenden Stadtteile. Mehrere Bus- und Bahnlinien gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit – sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten.

Darüber hinaus bietet die Nähe zum Rhein sowie zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum Entspannen im Freien.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und urbaner Nähe – ein attraktiver Wohnstandort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Düsseldorf-Heerdt und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre auf ca. 54 m² Wohnfläche. Der zentrale Eingangsbereich bildet das Herz der Wohnung und ermöglicht den Zugang zu allen wesentlichen Räumen. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, das Badezimmer sowie in den Küchenbereich mit integriertem Essplatz. Ein besonderes Highlight ist die durchdachte Verbindung zwischen Küche und Schlafzimmer: Vom Küchen- und Essbereich aus erreichen Sie direkt das gemütliche Schlafzimmer, was für kurze Wege und eine funktionale Nutzung sorgt. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngemeinschaft, die ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld bietet. Zusätzlich steht den Bewohnern ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung – ideal, um die warmen Tage im Grünen zu genießen. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an die Düsseldorf Innenstadt sowie umliegende Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger – überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Ausstattung Die hier angebotene Eigentumswohnung hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug: * Kunststoff-Doppelverglasung * Gas-Zentralheizung * gute Raumaufteilung * Gemeinschaftsgarten * Kellerraum * zentrale Lage * uvm.. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten linksrheinischen Stadtteil Düsseldorf-Heerdt, der sich durch seine ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig hervorragende Anbindung auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über nahegelegene Straßen sowie den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell in die Innenstadt von Düsseldorf sowie in die umliegenden Stadtteile. Mehrere Bus- und Bahnlinien gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit – sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten. Darüber hinaus bietet die Nähe zum Rhein sowie zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum Entspannen im Freien. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und urbaner Nähe – ein attraktiver Wohnstandort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Sonstiges HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. PROVISIONSHINWEIS: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 209.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort!

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.900 €): 893 € / Monat
20% Eigenkapital (41.800 €): 794 € / Monat
30% Eigenkapital (62.700 €): 695 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 238 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kompakt, Clever, Begehrt - Zweizimmerwohnung In Urbaner Lage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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