3 Zi.- Whg. im EG - 88,17m² mit Terrasse und Garten
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259
Kaufpreis
555.000 €
3
Zimmer
1
Bad
88 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
6.307 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser attraktiven Neubau-Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil in Pulheim, die nach modernsten Standards erbaut wird und im Oktober 2027 fertiggestellt ist. Mit 88,17 m² Wohnfläche und 3 Zimmern bietet sie ein großzügiges Raumangebot für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung verfügt über eine Terrasse für gesellige Stunden im Freien. Ein Aufzug erleichtert den Zugang in die Kellerräume sowie Tiefgarage und die Barrierefreiheit sorgt für höchsten Komfort. Die Fußbodenheizung garantiert wohlige Wärme. Ein Tiefgaragenstellplatz steht Ihnen auf Wunsch zur Verfügung und rundet das Angebot ab.
Ausstattung
- Garten ( alleiniges
Sondernutzungsrecht)
- schlüsselfertige Ausführung
- KfW - 40 - Standard
- Photovoltaik
- Fußbodenheizung
- Sanitärausstattung namhafter
Markenhersteller
- Video - Gegensprechanlage und vieles
mehr......
Lage
Pulheim, im gleichnamigen Stadtteil gelegen, bietet eine attraktive Wohnlage im Kölner Umland. Die gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen ist fußläufig erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die Nähe zu Bahnhöfen und Buslinien, ermöglicht schnelle Wege nach Köln und in die Umgebung. Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bieten Erholungsmöglichkeiten.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 555.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 3
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 10/2027
Flächen
- Wohnfläche
- 88 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (55.500 €)
- 2.373 € / Monat
- 20% Eigenkapital (111.000 €)
- 2.109 € / Monat
- 30% Eigenkapital (166.500 €)
- 1.845 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 753 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Rhein Erft Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
555.000 €