Einfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück mit Kaufoption- sofort einziehen und wohlfühlen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23942

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

107 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

2.794 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1999 ca. 107 m² Wohnfläche + ca. 10 m² Nutzfläche (Dachboden) 4 Zimmer mit familienfreundlicher Raumaufteilung großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Südterrasse Terrasse mit elektrischer Markise separate Küche mit Essplatz (modernisiert 2017) modernes Vollbad + Gäste-WC (Bad erneuert 2017) Hauswirtschaftsraum mit praktischem Außenzugang Gasbrennwerttherme (2019), gepflegter Gesamtzustand ohne wesentlichen Renovierungsbedarf Garage sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Außenbereich Erbbaurechtsgrundstück mit Option zum Erwerb des Grundstücks

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in Dassow und bietet ein besonders angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und einem schönen Blick ins Grüne. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer naturnahen Atmosphäre – ideal für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnen abseits des städtischen Trubels schätzen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung sehr gut. Die Hansestadt Lübeck ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten.

Auch im näheren Umfeld sind Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine gute Nahversorgung.

Darüber hinaus profitiert der Standort von der Nähe zur Ostsee sowie zur Lübecker Bucht. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit der Stadt macht Dassow zu einem besonders attraktiven Wohnort – insbesondere für Familien.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 72 Jahre, der Erbbauzins 2.440,56 EUR. Das Objekt wird derzeit auf einem Erbbaurechtsgrundstück veräußert. Der monatliche Erbbauzins beträgt 203,38 €, die Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages besteht bis zum Jahr 2098. Erbbaurechtsausgeber ist die Raiffeisenbank.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu erwerben. Ein entsprechendes Angebot des Erbbaurechtsausgebers liegt bereits vor.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Nach Aktivierung der entsprechenden Checkboxen erhalten Sie das vollständige Exposé mit genauer Anschrift sowie weiteren Unterlagen zum Download. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Dassow und überzeugt durch seine familienfreundliche Raumaufteilung sowie den schönen, freien Blick ins Grüne. Auf ca. 107 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie Zugang zur großzügigen Küche mit Essplatz. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Wohnbereich und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse in Südausrichtung mit elektrischer Markise. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang, der sich ideal als praktischer Zugang für Garten und Alltag eignet. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Vollbad mit Eckbadewanne zur Verfügung. Manuelle Rollläden sorgen hier für zusätzlichen Komfort. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Umfangreiche Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, sodass kein wesentlicher Renovierungsbedarf besteht. Der Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche und beherbergt die im Jahr 2019 erneuerte Gastherme. Das ca. 640 m² große Grundstück sowie eine Garage und weitere Abstellmöglichkeiten im Außenbereich runden dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1999 ca. 107 m² Wohnfläche + ca. 10 m² Nutzfläche (Dachboden) 4 Zimmer mit familienfreundlicher Raumaufteilung großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Südterrasse Terrasse mit elektrischer Markise separate Küche mit Essplatz (modernisiert 2017) modernes Vollbad + Gäste-WC (Bad erneuert 2017) Hauswirtschaftsraum mit praktischem Außenzugang Gasbrennwerttherme (2019), gepflegter Gesamtzustand ohne wesentlichen Renovierungsbedarf Garage sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Außenbereich Erbbaurechtsgrundstück mit Option zum Erwerb des Grundstücks Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in Dassow und bietet ein besonders angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und einem schönen Blick ins Grüne. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer naturnahen Atmosphäre – ideal für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnen abseits des städtischen Trubels schätzen. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung sehr gut. Die Hansestadt Lübeck ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten. Auch im näheren Umfeld sind Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine gute Nahversorgung. Darüber hinaus profitiert der Standort von der Nähe zur Ostsee sowie zur Lübecker Bucht. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit der Stadt macht Dassow zu einem besonders attraktiven Wohnort – insbesondere für Familien. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 72 Jahre, der Erbbauzins 2.440,56 EUR. Das Objekt wird derzeit auf einem Erbbaurechtsgrundstück veräußert. Der monatliche Erbbauzins beträgt 203,38 €, die Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages besteht bis zum Jahr 2098. Erbbaurechtsausgeber ist die Raiffeisenbank. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu erwerben. Ein entsprechendes Angebot des Erbbaurechtsausgebers liegt bereits vor. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Nach Aktivierung der entsprechenden Checkboxen erhalten Sie das vollständige Exposé mit genauer Anschrift sowie weiteren Unterlagen zum Download. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 188 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück mit Kaufoption- sofort einziehen und wohlfühlen

Beschreibung

Ausstattung