Ideal für Selbstrenovierer Sonnige Wohnung mit Balkon und Garage ...

Etagenwohnung zum Kauf in Fürth Kreis, Bayern · 90574

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

80 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.988 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer kleinen gepflegten Wohnanlage

Die Aufteilung:

Diele ca. 14,1 m² Wohnzimmer ca. 23,6 m² Schlafzimmer ca. 15,3 m² Kinder- / bzw. Arbeitszimmer ca. 11,3 m² Küche ca. 6, 3 m² Bad ca. 5 m² Abstellraum ca. 1,8 m² SW- Balkon ca. 5,4 m²

Im Oktober 2025 wurden einige Renovierungen und Wertverbesserungen durchgeführt: z. B.:

neue, großformatige Wandfliesen im Bad und WC neue Badewanne neuer Waschtisch mit Unterschrank

Die Ausstattung:

angenehm helle Räume Isolierglasfenster mit Rollläden Insektenschutzgitter im Wohnzimmer und Kinder- bzw. Arbeitszimmer pflegeleichter Laminatbodenbelag im dekorativen Dekor in den Wohnräumen Bodenfliesen in Diele, Küche und Bad Wohnzimmer mit Glasausschnitt WM- Anschluss im Bad sonniger SW- Balkon mit Markise Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und eine Garage

Folgende Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sind noch auszuführen: teilweise Erneuerung der Bodenbeläge, Erneuerung bzw. Austausch der Türen und Türzargen, Steckdosen und Lichtschalter, not-wendige Putz- und Ausbesserungsarbeiten sowie die Durchführung einer Elektroprüfung (E-Check).

Die neuen Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sind bereits bestellt. Die hierfür erforderliche Anzahlung in Höhe von 5.000,00 EUR wurde bereits geleistet; offen ist lediglich noch eine voraussichtliche Restzahlung von ca. 3.000,00 EUR.

Der Zustand des Anwesens ist bereits bei der Kaufpreisbemessung berücksichtigt worden.

Lage idyllisch und zentrumsnah ca. 15 km westlich von Nürnberg im Landkreis Fürth in der idyllischen Kleinstadt Roßtal in leichter Hanglage in einer ruhigen Seitenstraße mit guter Anbindung an den ÖPNV: zum Bahnhof Roßtal - Wegbrücke sind es ca. 450 Meter von hier haben Sie einen schnellen Transfer nach Fürth und nach Nürnberg auch mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten in Nbg. oder Fürth

Roßtal, eine beliebte Kleinstadt mit fränkischem Charme und Flair, verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Fachgeschäfte, Einkaufsmärkte, Post, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Zirndorf, Oberasbach, Fürth und Heilsbronn.

Absolut sehenswert ist die Idylle, gepaart mit dem fränkischen Flair, im historischen Zentrum von Roßtal mit seinen schönen Fachwerkhäusern und denkmalgeschützten Anwesen.

Sonstiges Der Energieausweis lag bei Auftragserteilung noch nicht vor. Er ist beantragt und kann in Kürze vorgelegt werden.

Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer kleinen gepflegten Wohnanlage Die Aufteilung: Diele ca. 14,1 m² Wohnzimmer ca. 23,6 m² Schlafzimmer ca. 15,3 m² Kinder- / bzw. Arbeitszimmer ca. 11,3 m² Küche ca. 6, 3 m² Bad ca. 5 m² Abstellraum ca. 1,8 m² SW- Balkon ca. 5,4 m² Im Oktober 2025 wurden einige Renovierungen und Wertverbesserungen durchgeführt: z. B.: neue, großformatige Wandfliesen im Bad und WC neue Badewanne neuer Waschtisch mit Unterschrank Die Ausstattung: angenehm helle Räume Isolierglasfenster mit Rollläden Insektenschutzgitter im Wohnzimmer und Kinder- bzw. Arbeitszimmer pflegeleichter Laminatbodenbelag im dekorativen Dekor in den Wohnräumen Bodenfliesen in Diele, Küche und Bad Wohnzimmer mit Glasausschnitt WM- Anschluss im Bad sonniger SW- Balkon mit Markise Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und eine Garage Folgende Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sind noch auszuführen: teilweise Erneuerung der Bodenbeläge, Erneuerung bzw. Austausch der Türen und Türzargen, Steckdosen und Lichtschalter, not-wendige Putz- und Ausbesserungsarbeiten sowie die Durchführung einer Elektroprüfung (E-Check). Die neuen Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sind bereits bestellt. Die hierfür erforderliche Anzahlung in Höhe von 5.000,00 EUR wurde bereits geleistet; offen ist lediglich noch eine voraussichtliche Restzahlung von ca. 3.000,00 EUR. Der Zustand des Anwesens ist bereits bei der Kaufpreisbemessung berücksichtigt worden. Lage idyllisch und zentrumsnah ca. 15 km westlich von Nürnberg im Landkreis Fürth in der idyllischen Kleinstadt Roßtal in leichter Hanglage in einer ruhigen Seitenstraße mit guter Anbindung an den ÖPNV: zum Bahnhof Roßtal - Wegbrücke sind es ca. 450 Meter von hier haben Sie einen schnellen Transfer nach Fürth und nach Nürnberg auch mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten in Nbg. oder Fürth Roßtal, eine beliebte Kleinstadt mit fränkischem Charme und Flair, verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Fachgeschäfte, Einkaufsmärkte, Post, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Zirndorf, Oberasbach, Fürth und Heilsbronn. Absolut sehenswert ist die Idylle, gepaart mit dem fränkischen Flair, im historischen Zentrum von Roßtal mit seinen schönen Fachwerkhäusern und denkmalgeschützten Anwesen. Sonstiges Der Energieausweis lag bei Auftragserteilung noch nicht vor. Er ist beantragt und kann in Kürze vorgelegt werden.