Elegante 3 Zimmer Wohnung in Bad Hersfeld: renoviertes Juwel mit moderner Ausstattung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hersfeld Rotenburg Kreis, Hessen · 36251

Kaufpreis

173.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.035 €

pro m²

Beschreibung

Betreten Sie ein einladendes Zuhause mit drei großzügigen Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer. Die moderne Renovierung im Jahr 2025 hat die Wohnung in ein wahres Schmuckstück verwandelt, das mit Fliesen und Laminatböden ausgestattet ist. Die fest eingebauten Möbel verleihen dem Raum eine harmonische und stilvolle Atmosphäre.

Zur Wohnung gehört ebenso ein Stellplatz.

Ein voll ausgestatteter Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität. Die zentrale Heizung sorgt für angenehme Wärme in den kälteren Monaten, während die solide Bauweise und moderne Ausstattung höchsten Wohnkomfort garantieren.

Erleben Sie ein urbanes Refugium, das modernen Luxus mit zeitloser Eleganz verbindet. Diese exklusive Wohnung in Bad Hersfeld ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.

Lage Erleben Sie ein unvergleichliches Lebensgefühl an der Gothaer Straße in Bad Hersfeld, einer charmanten Stadt, die für ihre historische Bedeutung und kulturelle Vielfalt bekannt ist. Diese exklusive Lage ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die eine Mischung aus Ruhe und kulturellen Erlebnissen suchen. Bad Hersfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur mit schnellen Verbindungen zu umliegenden Städten. Der Hauptbahnhof ist in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, während Kassel in etwa 45 Minuten zu erreichen ist.

In der Umgebung finden Sie eine Fülle von Freizeitaktivitäten. Genießen Sie Spaziergänge im Kurpark oder besuchen Sie die berühmten Bad Hersfelder Festspiele, die alljährlich Theaterliebhaber aus aller Welt anziehen. Die malerische Altstadt lädt zum Bummeln ein und bietet zahlreiche gehobene Restaurants und Boutiquen.

Besondere Merkmale der Lage sind die Nähe zu den sanften Hügeln der Rhön und die Möglichkeit, in der Umgebung Golf zu spielen oder zu wandern. Diese exklusive Adresse vereint kulturellen Reichtum mit natürlicher Schönheit und bietet ein luxuriöses Refugium im Herzen Deutschlands. Hier erleben Sie das Beste aus zwei Welten – Ruhe und Raffinesse.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtageansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten AGB's für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EV Fulda GmbH

Objektbeschreibung Willkommen in dieser gut geschnittenen Wohnung im charmanten Bad Hersfeld. Mit einer Gesamtfläche von 105 Quadratmetern, darunter 85 Quadratmeter Wohnfläche, bietet diese gut erhaltene Wohnung aus dem Jahr 1958 modernen Komfort und Stil. Betreten Sie ein einladendes Zuhause mit drei großzügigen Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer. Die moderne Renovierung im Jahr 2025 hat die Wohnung in ein wahres Schmuckstück verwandelt, das mit Fliesen und Laminatböden ausgestattet ist. Die fest eingebauten Möbel verleihen dem Raum eine harmonische und stilvolle Atmosphäre. Zur Wohnung gehört ebenso ein Stellplatz. Ein voll ausgestatteter Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität. Die zentrale Heizung sorgt für angenehme Wärme in den kälteren Monaten, während die solide Bauweise und moderne Ausstattung höchsten Wohnkomfort garantieren. Erleben Sie ein urbanes Refugium, das modernen Luxus mit zeitloser Eleganz verbindet. Diese exklusive Wohnung in Bad Hersfeld ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Lage Erleben Sie ein unvergleichliches Lebensgefühl an der Gothaer Straße in Bad Hersfeld, einer charmanten Stadt, die für ihre historische Bedeutung und kulturelle Vielfalt bekannt ist. Diese exklusive Lage ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die eine Mischung aus Ruhe und kulturellen Erlebnissen suchen. Bad Hersfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur mit schnellen Verbindungen zu umliegenden Städten. Der Hauptbahnhof ist in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, während Kassel in etwa 45 Minuten zu erreichen ist. In der Umgebung finden Sie eine Fülle von Freizeitaktivitäten. Genießen Sie Spaziergänge im Kurpark oder besuchen Sie die berühmten Bad Hersfelder Festspiele, die alljährlich Theaterliebhaber aus aller Welt anziehen. Die malerische Altstadt lädt zum Bummeln ein und bietet zahlreiche gehobene Restaurants und Boutiquen. Besondere Merkmale der Lage sind die Nähe zu den sanften Hügeln der Rhön und die Möglichkeit, in der Umgebung Golf zu spielen oder zu wandern. Diese exklusive Adresse vereint kulturellen Reichtum mit natürlicher Schönheit und bietet ein luxuriöses Refugium im Herzen Deutschlands. Hier erleben Sie das Beste aus zwei Welten – Ruhe und Raffinesse. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtageansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten AGB's für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EV Fulda GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 173.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: B
Heizungsart: Central Heating

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.300 €): 740 € / Monat
20% Eigenkapital (34.600 €): 657 € / Monat
30% Eigenkapital (51.900 €): 575 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 9 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Elegante 3 Zimmer Wohnung in Bad Hersfeld: renoviertes Juwel mit moderner Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung