Ruhiger Garten trotz zentraler Lage | Modernisierte EG Wohnung | TG | Energieklasse B

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 59423

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

3.596 €

pro m²

Beschreibung

Trotz der zentralen Lage überrascht die Wohnung mit einem außergewöhnlich ruhigen Garten, der den Wohnraum ins Freie erweitert und eine echte Wohlfühloase schafft.

Auf rund 89 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohnkomfort. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein vollständig modernisiertes Badezimmer mit großzügiger Dusche und Badewanne bieten beste Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen schätzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ebenfalls vollständig erneuertes Gäste WC.

Der professionell aufgearbeitete Eichenparkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und hochwertige Atmosphäre. Ein integriertes Smart Home System sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Heizungssteuerung erfolgt bequem per Smartphone. Intelligente Tür und Fensterkontakte erkennen geöffnete Fenster automatisch und reduzieren die Heizleistung. Gleichzeitig können die Sensoren zur Überwachung von Türen und Fenstern genutzt werden.

Zum Angebot gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigener Kellerraum auf gleicher Ebene sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner. Ein Personenaufzug und der stufenlose Zugang bieten zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung auch langfristig attraktiv.

Ausstattung ✔ Umfangreich modernisierte Erdgeschosswohnung ✔ Ca. 89 m² Wohnfläche ✔ Großzügiges Wohn und Esszimmer ✔ Terrasse mit direktem Gartenzugang ✔ Garten zur alleinigen Nutzung ✔ Zwei Schlafzimmer ✔ Separate Küche ✔ Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und großer Dusche ✔ Modernisiertes Gäste WC ✔ Professionell aufgearbeiteter Eichenparkettboden ✔ Smart Home mit Heizungssteuerung per App ✔ Tür und Fensterkontakte ✔ Tiefgaragenstellplatz ✔ Eigener Kellerraum auf gleicher Ebene ✔ Gemeinschaftliche Waschküche ✔ Personenaufzug ✔ Stufenloser Zugang ✔ Energieeffizienzklasse B ✔ Endenergieverbrauch 73,8 kWh/(m²·a)

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Unna und verbindet die Vorteile einer zentralen Lage mit einem überraschend ruhigen Wohnumfeld.

Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Banken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in etwa zehn Gehminuten. Das Kinozentrum befindet sich nur rund fünf Gehminuten entfernt.

Schulen, Kindergärten, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A1 und A44 sind auch die umliegenden Städte schnell erreichbar.

Die Kombination aus Erdgeschosswohnung, Personenaufzug und stufenlosem Zugang macht die Immobilie darüber hinaus auch für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität besonders attraktiv.

Sonstiges Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren kontinuierlich in den Werterhalt der Immobilie investiert. Zu den bereits umgesetzten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage, die Modernisierung der Klingel und Briefkastenanlage, die Renovierung des Treppenhauses sowie die Erneuerung des Kanalanschlusses.

Die neue Heizungsanlage bildet den ersten Baustein eines langfristigen Energiekonzepts. Innerhalb der Eigentümergemeinschaft ist bereits die Ergänzung durch eine Wärmepumpe als Hybridsystem vorgesehen.

Hinweis zum Garten: Der Garten steht dem Eigentümer zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und bietet trotz der zentralen Lage eine außergewöhnlich ruhige Atmosphäre. Die veröffentlichten Gartenbilder zeigen einen früheren Zustand der Außenanlage und verdeutlichen ihr Potenzial. Der Garten befindet sich aktuell nicht mehr in diesem Zustand und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, ihn nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.060 €. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 12.720 €.

Objektbeschreibung Die Terrassentür öffnen, den ersten Kaffee im eigenen Garten genießen und dabei kaum glauben, dass die Innenstadt nur wenige Gehminuten entfernt ist. Genau dieses Wohngefühl erwartet Sie in dieser gepflegten und umfangreich modernisierten Erdgeschosswohnung. Trotz der zentralen Lage überrascht die Wohnung mit einem außergewöhnlich ruhigen Garten, der den Wohnraum ins Freie erweitert und eine echte Wohlfühloase schafft. Auf rund 89 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohnkomfort. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein vollständig modernisiertes Badezimmer mit großzügiger Dusche und Badewanne bieten beste Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen schätzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ebenfalls vollständig erneuertes Gäste WC. Der professionell aufgearbeitete Eichenparkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und hochwertige Atmosphäre. Ein integriertes Smart Home System sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Heizungssteuerung erfolgt bequem per Smartphone. Intelligente Tür und Fensterkontakte erkennen geöffnete Fenster automatisch und reduzieren die Heizleistung. Gleichzeitig können die Sensoren zur Überwachung von Türen und Fenstern genutzt werden. Zum Angebot gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigener Kellerraum auf gleicher Ebene sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner. Ein Personenaufzug und der stufenlose Zugang bieten zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung auch langfristig attraktiv. Ausstattung ✔ Umfangreich modernisierte Erdgeschosswohnung ✔ Ca. 89 m² Wohnfläche ✔ Großzügiges Wohn und Esszimmer ✔ Terrasse mit direktem Gartenzugang ✔ Garten zur alleinigen Nutzung ✔ Zwei Schlafzimmer ✔ Separate Küche ✔ Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und großer Dusche ✔ Modernisiertes Gäste WC ✔ Professionell aufgearbeiteter Eichenparkettboden ✔ Smart Home mit Heizungssteuerung per App ✔ Tür und Fensterkontakte ✔ Tiefgaragenstellplatz ✔ Eigener Kellerraum auf gleicher Ebene ✔ Gemeinschaftliche Waschküche ✔ Personenaufzug ✔ Stufenloser Zugang ✔ Energieeffizienzklasse B ✔ Endenergieverbrauch 73,8 kWh/(m²·a) Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Unna und verbindet die Vorteile einer zentralen Lage mit einem überraschend ruhigen Wohnumfeld. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Banken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in etwa zehn Gehminuten. Das Kinozentrum befindet sich nur rund fünf Gehminuten entfernt. Schulen, Kindergärten, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A1 und A44 sind auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Kombination aus Erdgeschosswohnung, Personenaufzug und stufenlosem Zugang macht die Immobilie darüber hinaus auch für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität besonders attraktiv. Sonstiges Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren kontinuierlich in den Werterhalt der Immobilie investiert. Zu den bereits umgesetzten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage, die Modernisierung der Klingel und Briefkastenanlage, die Renovierung des Treppenhauses sowie die Erneuerung des Kanalanschlusses. Die neue Heizungsanlage bildet den ersten Baustein eines langfristigen Energiekonzepts. Innerhalb der Eigentümergemeinschaft ist bereits die Ergänzung durch eine Wärmepumpe als Hybridsystem vorgesehen. Hinweis zum Garten: Der Garten steht dem Eigentümer zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und bietet trotz der zentralen Lage eine außergewöhnlich ruhige Atmosphäre. Die veröffentlichten Gartenbilder zeigen einen früheren Zustand der Außenanlage und verdeutlichen ihr Potenzial. Der Garten befindet sich aktuell nicht mehr in diesem Zustand und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, ihn nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.060 €. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 12.720 €.