Kurort Gemünd: Attraktives, vollvermietetes Geschäftshaus am Marienplatz!

Haus zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53937

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

182 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

1.621 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Folgende Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2014 durchgeführt, dies auszugsweise:

Erneuerung der wasserführenden Leitungen
Erneuerung der Elektroleitungen
Erneuerung der Böden in Gewerbeeinheit "Therapie"
Erneuerung des Bades in Gewerbeeinheit "Therapie"
Erneuerung Gäste-WC "Therapie"
Erneuerung Treppe Spitzboden "Therapie"
Erneuerung Belag Dachterrasse
Erneuerung komplette Fenster- und Türanlage Ladenlokal
Erneuerung Estrich und Bodenbelag Ladenlokal
Erneuerung Toilettenanlage und Teeküche komplett Ladenlokal
Erneuerung Elektroinstallation mit Bodentanks Ladenlokal
Neue Gas Kombitherme
Neue Hebeanlage
Innenputz und Wandanstriche
Glasfaseranschluss (2023)

Lage Urkundlich zum ersten Mal im 13. Jahrhundert erwähnt, ist Gemünd heute mit nahezu 4500 Einwohnern der größte Stadtteil von Schleiden und mit seinem Heilklima ein anerkannter Kneipp-Kurort. Am Südhang des Kemeter Hochwaldes gelegen, bildet Gemünd das südwestliche Tor zum Nationalpark Eifel. Diese unmittelbare Lage am Nationalpark Eifel und sein gesundes Klima machen das gemütliche Einkaufsstädtchen am Zusammenfluss von Urft und Olef zu einem beliebten Ausflugs- und Urlaubsziel. Traditionelle Wanderstrecken des Eifelvereins, der Radwanderweg Eifel-Höhen-Route und Tälerroute führen durch bzw. entlang des Städtchens und erschliessen touristisch interessante Orte in Nordrhein-Westfalen auf familienfreundlicher Strecke. Als Wohnstandort bietet Gemünd eine intakte Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer guten ärztlichen Versorgung, vielen Freizeitaktivitäten, Kindergärten und einer Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im nahe gelegenen Schleiden. Schleiden ist mit den Bundesfernstraßen B 258, B 265 und B 266 sowie mit dem ca. 18 km entfernten Autobahnanschluss Wisskirchen der A1 (Köln-Trier) an das nationale und internationale Fernstraßennetz angebunden.

Sonstiges Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

Objektbeschreibung Das solide vermietete, topgepflegte Geschäftshaus mit zwei separaten Einheiten, Keller und zwei Stellplätzen befindet sich auf einem 268 m² großen Eckgrundstück in bester, zentraler Lage unmittelbar am Marienplatz am Eingang der Fußgängerzone von Schleiden-Gemünd. Die Immobilie besitzt zwei breite Straßenfronten mit je einem separaten Eingang und verfügt insgesamt über eine Gewerbefläche von ca. 182 m², die sich auf 2 Gewerbeeinheiten (Ladenlokal, ca. 73 m² und Entspannungs-/Gesundheitstherapie, ca.109 m²) verteilt. Im Jahr 1935 erbaut, wurde die Immobilie fortlaufend und zuletzt im Wesentlichen im Jahr 2014 fortlaufend instandgesetzt- bzw. gehalten und befindet sich somit heute in bestem, zeitgemäßen Pflege- und Unterhaltungszustand. Die Immobilie ist vollständig und nachhaltig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 14.400,00 €. Ausstattung Folgende Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2014 durchgeführt, dies auszugsweise: - Erneuerung der wasserführenden Leitungen - Erneuerung der Elektroleitungen - Erneuerung der Böden in Gewerbeeinheit "Therapie" - Erneuerung des Bades in Gewerbeeinheit "Therapie" - Erneuerung Gäste-WC "Therapie" - Erneuerung Treppe Spitzboden "Therapie" - Erneuerung Belag Dachterrasse - Erneuerung komplette Fenster- und Türanlage Ladenlokal - Erneuerung Estrich und Bodenbelag Ladenlokal - Erneuerung Toilettenanlage und Teeküche komplett Ladenlokal - Erneuerung Elektroinstallation mit Bodentanks Ladenlokal - Neue Gas Kombitherme - Neue Hebeanlage - Innenputz und Wandanstriche - Glasfaseranschluss (2023) Lage Urkundlich zum ersten Mal im 13. Jahrhundert erwähnt, ist Gemünd heute mit nahezu 4500 Einwohnern der größte Stadtteil von Schleiden und mit seinem Heilklima ein anerkannter Kneipp-Kurort. Am Südhang des Kemeter Hochwaldes gelegen, bildet Gemünd das südwestliche Tor zum Nationalpark Eifel. Diese unmittelbare Lage am Nationalpark Eifel und sein gesundes Klima machen das gemütliche Einkaufsstädtchen am Zusammenfluss von Urft und Olef zu einem beliebten Ausflugs- und Urlaubsziel. Traditionelle Wanderstrecken des Eifelvereins, der Radwanderweg Eifel-Höhen-Route und Tälerroute führen durch bzw. entlang des Städtchens und erschliessen touristisch interessante Orte in Nordrhein-Westfalen auf familienfreundlicher Strecke. Als Wohnstandort bietet Gemünd eine intakte Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer guten ärztlichen Versorgung, vielen Freizeitaktivitäten, Kindergärten und einer Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im nahe gelegenen Schleiden. Schleiden ist mit den Bundesfernstraßen B 258, B 265 und B 266 sowie mit dem ca. 18 km entfernten Autobahnanschluss Wisskirchen der A1 (Köln-Trier) an das nationale und internationale Fernstraßennetz angebunden. Sonstiges Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 182 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 205 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kurort Gemünd: Attraktives, vollvermietetes Geschäftshaus am Marienplatz!

Beschreibung