Maisonettewohnung mit Terrasse und Garten in der historischen Altstadt von Bad Mergentheim

Wohnung zum Kauf in Main Tauber Kreis, Baden Württemberg · 97980

Kaufpreis

248.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

24.800 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim betreten der Wohnung spürt man die besondere Ruhe dieses Hauses: Die Küche öffnet sich direkt zum kleinen, privaten Garten – ein geschützter Außenbereich, der mitten in der Altstadt fast wie ein versteckter Rückzugsort wirkt. Ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, für ruhige Sommerabende oder einfach einen Moment nur für sich. Über die schöne Holztreppe gelangt man in den Wohnbereich im Obergeschoss, von dem aus sich die Wohnung in den privaten Bereich mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer gliedert.

Das Haus selbst vermittelt sofort ein Gefühl von Wertigkeit und Ruhe. Bronzeblech an Haustür und Garage, massive Muschelkalkflächen und die klare Architektursprache geben dem Gebäude eine besondere Präsenz, ohne laut zu wirken. Durch große Glasflächen fällt viel Licht in das Treppenhaus und schafft eine offene, freundliche Atmosphäre. Innen setzt sich dieser Eindruck fort: warme Parkettböden, fein abgestimmte Oberflächen und helle Eichenholzelemente geben den Räumen eine ruhige, wohnliche Stimmung.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 920 €. Damit eignet sie sich sowohl als langfristig stabile und wertbeständige Kapitalanlage als auch – nach Absprache – für Eigennutzer.

Das Gebäude wurde 2011 nach einem Entwurf eines renommierten Architekturbüros errichtet und verbindet traditionelle Bauformen mit moderner Wohnqualität auf eine sehr stimmige, zurückhaltende Weise. Der schlanke Baukörper mit Dreiecksgiebel und steilem Satteldach, eingedeckt mit Biberschwanzziegeln, fügt sich selbstverständlich in das historische Stadtbild ein, ohne sich aufzudrängen. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz. Zur Ausstattung gehören zweifach verglaste Holzfenster aus Eiche, hochwertige Türen mit Sicherheitsbeschlägen, maßgefertigte Einbauten sowie eine Gas-Brennwerttherme in Kombination mit einer Solarthermieanlage. Fußbodenheizung und ergänzende Heizkörper sorgen dabei für ein angenehmes Wohnklima. Das Gebäude verfügt über einen Glasfaseranschluss. Im Erdgeschoss stehen Technik- und Abstellräume sowie eine Vollunterkellerung mit weißer Wanne zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum sorgt für die nötige Staufläche.

Insgesamt ist es eine Immobilie, die weniger über Worte als über ihr Gefühl überzeugt – durch Ruhe, Qualität und die seltene Verbindung aus Altstadtlage, Privatheit und einem echten Gefühl von Zuhause. Das hört sich gut? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

Lage Die Immobilie befindet sich zentral in der begehrten Altstadt von Bad Mergentheim. Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungsangeboten aus. Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie der idyllische Kurpark, der für Erholung und Freizeitgestaltung vielfältige Möglichkeiten bietet.

Die Lage ist geprägt von ihrem historischen Stadtbild mit liebevoll erhaltenen und sanierten Altbauten. Die Straße ist ruhig gelegen und wird überwiegend von Anwohnern genutzt. In der Umgebung finden sich weitere attraktive Wohn- und Geschäftshäuser, wodurch die Nachbarschaft als angenehm und gewachsen gilt.

Bad Mergentheim selbst besticht durch seine hohe Lebensqualität, erstklassige medizinische Versorgung, zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie ein breites Kultur- und Freizeitangebot. Die Stadt ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden: Über die Bundesstraßen B19 und B290 erreicht man schnell die umliegenden Städte, und der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, was eine bequeme Anbindung an den regionalen Bahnverkehr bietet.

Diese Altstadtlage kombiniert urbanes Wohnen im historischen Ambiente mit allen Vorteilen einer modernen Stadt – ideal für Menschen, die zentrales, stadtnahes Leben in einer attraktiven Umgebung schätzen.

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Objektbeschreibung Im Herzen der historischen Altstadt von Bad Mergentheim liegt diese besondere Maisonettewohnung, die sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss einer sehr bewusst und hochwertig geplanten Stadtvilla erstreckt. Schon beim betreten der Wohnung spürt man die besondere Ruhe dieses Hauses: Die Küche öffnet sich direkt zum kleinen, privaten Garten – ein geschützter Außenbereich, der mitten in der Altstadt fast wie ein versteckter Rückzugsort wirkt. Ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, für ruhige Sommerabende oder einfach einen Moment nur für sich. Über die schöne Holztreppe gelangt man in den Wohnbereich im Obergeschoss, von dem aus sich die Wohnung in den privaten Bereich mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer gliedert. Das Haus selbst vermittelt sofort ein Gefühl von Wertigkeit und Ruhe. Bronzeblech an Haustür und Garage, massive Muschelkalkflächen und die klare Architektursprache geben dem Gebäude eine besondere Präsenz, ohne laut zu wirken. Durch große Glasflächen fällt viel Licht in das Treppenhaus und schafft eine offene, freundliche Atmosphäre. Innen setzt sich dieser Eindruck fort: warme Parkettböden, fein abgestimmte Oberflächen und helle Eichenholzelemente geben den Räumen eine ruhige, wohnliche Stimmung. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 920 €. Damit eignet sie sich sowohl als langfristig stabile und wertbeständige Kapitalanlage als auch – nach Absprache – für Eigennutzer. Das Gebäude wurde 2011 nach einem Entwurf eines renommierten Architekturbüros errichtet und verbindet traditionelle Bauformen mit moderner Wohnqualität auf eine sehr stimmige, zurückhaltende Weise. Der schlanke Baukörper mit Dreiecksgiebel und steilem Satteldach, eingedeckt mit Biberschwanzziegeln, fügt sich selbstverständlich in das historische Stadtbild ein, ohne sich aufzudrängen. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz. Zur Ausstattung gehören zweifach verglaste Holzfenster aus Eiche, hochwertige Türen mit Sicherheitsbeschlägen, maßgefertigte Einbauten sowie eine Gas-Brennwerttherme in Kombination mit einer Solarthermieanlage. Fußbodenheizung und ergänzende Heizkörper sorgen dabei für ein angenehmes Wohnklima. Das Gebäude verfügt über einen Glasfaseranschluss. Im Erdgeschoss stehen Technik- und Abstellräume sowie eine Vollunterkellerung mit weißer Wanne zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum sorgt für die nötige Staufläche. Insgesamt ist es eine Immobilie, die weniger über Worte als über ihr Gefühl überzeugt – durch Ruhe, Qualität und die seltene Verbindung aus Altstadtlage, Privatheit und einem echten Gefühl von Zuhause. Das hört sich gut? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin! Lage Die Immobilie befindet sich zentral in der begehrten Altstadt von Bad Mergentheim. Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungsangeboten aus. Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie der idyllische Kurpark, der für Erholung und Freizeitgestaltung vielfältige Möglichkeiten bietet. Die Lage ist geprägt von ihrem historischen Stadtbild mit liebevoll erhaltenen und sanierten Altbauten. Die Straße ist ruhig gelegen und wird überwiegend von Anwohnern genutzt. In der Umgebung finden sich weitere attraktive Wohn- und Geschäftshäuser, wodurch die Nachbarschaft als angenehm und gewachsen gilt. Bad Mergentheim selbst besticht durch seine hohe Lebensqualität, erstklassige medizinische Versorgung, zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie ein breites Kultur- und Freizeitangebot. Die Stadt ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden: Über die Bundesstraßen B19 und B290 erreicht man schnell die umliegenden Städte, und der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, was eine bequeme Anbindung an den regionalen Bahnverkehr bietet. Diese Altstadtlage kombiniert urbanes Wohnen im historischen Ambiente mit allen Vorteilen einer modernen Stadt – ideal für Menschen, die zentrales, stadtnahes Leben in einer attraktiven Umgebung schätzen. Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.