Für Kapitalanleger: Zentrumsnah und trotzdem grün - moderne 2 Zimmer in Friedrichstadt mit Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01067

Kaufpreis

148.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.596 €

pro m²

Beschreibung

Außerdem gehören ein Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) und ein Abstellraum im Dachgeschoss zur Wohnung. Der Garten kann von allen Mietern genutzt werden, ebenso der Fahrradabstellraum und Wäschetrockenraum im Keller.

Lage Die Dresdner Friedrichstadt grenzt westlich an die Innenstadt. Durch die Friedrichstadt verkehren zahlreiche Straßenbahnlinien und die Haltestelle „Bahnhof Mitte“ ist ein Verkehrsknotenpunkt für Straßenbahn- und Buslinien mit Anschluss an die S-Bahn und ist damit direkt in den Regionalverkehr in Richtung Görlitz und Leipzig eingebunden. Die S-Bahn verbindet die Friedrichstadt in 19 Minuten mit dem Dresdner Flughafen.

Die Wachsbleichstraße ist eine ruhige Nebenstraße mitten im Sanierungsgebiet Dresden Friedrichstadt. Zu den Zielen der Stadtplanung im Sanierungsgebiet gehört die Umgestaltung und Aufwertung der öffentlichen Räume, die Schaffung von Grün- und Freiflächen und die weitere Entwicklung der historischen Friedrichstadt.

Sonstiges Die Wohnung ist vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 6.300 Euro, erhöht sich aber durch eine im Mietvertrag vereinbarte Staffelmiete.

Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 1997 erbauten und ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses in Friedrichstadt, Wachsbleichstr. 61. Küche und Bad haben Fliesen, die Zimmer Laminatbelag. Von dem geräumigen Wohnzimmer (22,3 m²) betritt man eine schöne nach Süden ausgerichtete Terrasse. Die Küche ist vom Wohnzimmer aus zu begehen. Die Fußbodenheizung erzeugt eine angenehme gleichmäßige Wärme in der gesamten Wohnung. Sehr praktisch ist der kleine vom Flur aus zu begehende Abstellraum. Das neu geflieste Bad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Wohnung hat bodentiefe Fenster und ist wunderbar hell, alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet. Außerdem gehören ein Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) und ein Abstellraum im Dachgeschoss zur Wohnung. Der Garten kann von allen Mietern genutzt werden, ebenso der Fahrradabstellraum und Wäschetrockenraum im Keller. Lage Die Dresdner Friedrichstadt grenzt westlich an die Innenstadt. Durch die Friedrichstadt verkehren zahlreiche Straßenbahnlinien und die Haltestelle „Bahnhof Mitte“ ist ein Verkehrsknotenpunkt für Straßenbahn- und Buslinien mit Anschluss an die S-Bahn und ist damit direkt in den Regionalverkehr in Richtung Görlitz und Leipzig eingebunden. Die S-Bahn verbindet die Friedrichstadt in 19 Minuten mit dem Dresdner Flughafen. Die Wachsbleichstraße ist eine ruhige Nebenstraße mitten im Sanierungsgebiet Dresden Friedrichstadt. Zu den Zielen der Stadtplanung im Sanierungsgebiet gehört die Umgestaltung und Aufwertung der öffentlichen Räume, die Schaffung von Grün- und Freiflächen und die weitere Entwicklung der historischen Friedrichstadt. Sonstiges Die Wohnung ist vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 6.300 Euro, erhöht sich aber durch eine im Mietvertrag vereinbarte Staffelmiete.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 148.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.800 €): 633 € / Monat
20% Eigenkapital (29.600 €): 562 € / Monat
30% Eigenkapital (44.400 €): 492 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 72 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Für Kapitalanleger: Zentrumsnah und trotzdem grün - moderne 2 Zimmer in Friedrichstadt mit Terrasse

Beschreibung

Ausstattung